Dalam satu dekade terakhir, peta properti Surabaya mengalami pergeseran masif ke arah Timur. Jika dulu kawasan MERR (Middle East Ring Road) adalah primadona, kini fokus investasi cerdas mulai bergeser ke lapis kedua yang paling potensial: Gununganyar.
Mengapa Gununganyar? Jawabannya sederhana: OERR (Jalan Lingkar Luar Timur).
Bagi investor kawakan, membeli properti di Gununganyar saat ini adalah tentang “mengamankan posisi” sebelum infrastruktur OERR rampung dan harga tanah melonjak tak terkendali. Namun, tantangannya adalah ketersediaan lahan. Mencari rumah baru dengan legalitas SHM dan KTP Surabaya di harga di bawah 1 Miliar di kawasan ini semakin sulit.
Inilah mengapa Alana Palace Regency dengan Tipe 30/50 hadir sebagai anomali pasar yang menarik. Dengan harga Rp 750 Juta, apakah unit ini layak masuk dalam portofolio aset Anda? Mari kita bedah secara objektif.
Bedah Desain: Arsitektur Compact di Lahan 5×10 Meter
Tipe 30/50 di Alana Palace Regency berdiri di atas lahan seluas 50 m² dengan dimensi 5 x 10 meter.
Mungkin Anda bertanya, “Apakah lahan 5×10 meter cukup untuk hunian yang layak?”
Di tangan arsitek yang tepat, jawabannya adalah: Sangat Cukup.
Alana Palace Regency menerapkan konsep Compact-Exclusive. Dengan Luas Bangunan 30 m² (1 Lantai), layout rumah ini dimaksimalkan tanpa ada ruang yang terbuang (zero wasted space).
Fitur Unggulan Tata Ruang:
- 2 Kamar Tidur Fungsional: Berbeda dengan apartemen tipe Studio yang tanpa sekat, rumah ini memiliki 2 kamar tidur terpisah. Ukurannya proporsional untuk menampung tempat tidur Queen Size dan lemari pakaian. Ini adalah konfigurasi ideal untuk pasangan muda atau keluarga kecil.
- Konsep High Ceiling: Mengingat cuaca Surabaya yang panas, fasad rumah didesain dengan atap tinggi (High Ceiling). Fitur ini bukan hanya estetika, tapi krusial untuk sirkulasi udara. Udara panas akan naik ke atas, menjaga suhu ruangan di bawah tetap sejuk.
- Carport City Car: Area carport didesain pas untuk mengakomodasi kendaraan jenis City Car atau Compact SUV (seperti Honda Brio, Raize, atau HR-V), sesuai dengan profil penghuni modern yang dinamis.
Membeli unit ini berarti Anda membeli kepraktisan. Anda mendapatkan privasi rumah tapak, tanpa beban perawatan (maintenance) rumah besar yang melelahkan.
Profil Pembeli: Siapa yang Cocok Mengambil Unit Ini?
Berdasarkan analisis lokasi dan spesifikasi, Tipe 30/50 ini sangat spesifik menyasar dua demografi pembeli:
1. Pasangan Muda Profesional (Rungkut & Juanda)
Bagi Anda yang bekerja di kawasan industri Rungkut (SIER), Bandara Juanda, atau area perkantoran sepanjang MERR, lokasi Alana Palace Regency sangat strategis. Daripada menghabiskan waktu di jalan karena macet dari Sidoarjo, memiliki KTP Surabaya di Gununganyar memangkas waktu tempuh signifikan.
2. Orang Tua Mahasiswa (Investasi Pendidikan)
Lokasi proyek ini dekat dengan kampus UPN Veteran Jawa Timur dan UINSA. Membeli rumah ini jauh lebih cerdas secara finansial dibandingkan menyewa kos eksklusif selama 4 tahun kuliah. Setelah anak lulus, aset ini bisa dijual kembali dengan Capital Gain yang tinggi atau disewakan kembali sebagai passive income.
Analisis Finansial: Strategi “Menabung di Awal”
Mari kita masuk ke bagian paling krusial: Angka.
Harga Cash untuk Tipe 30/50 ini dipatok di angka Rp 750.000.000.
Banyak calon pembeli mungkin terkejut melihat skema Uang Muka (DP).
- Booking Fee (UTJ): Rp 10.000.000
- Uang Muka (DP): Rp 193.750.000
Mengapa DP-nya hampir 200 Juta?
Sebagai konsultan keuangan properti, saya melihat ini justru sebagai struktur utang yang sehat.
Developer menerapkan strategi ini untuk memastikan plafon KPR Anda tidak terlalu besar. Dengan menyetorkan DP sebesar Rp 193 Juta, Anda sedang “menabung besar” di awal untuk mengurangi beban bunga bank jangka panjang.
Dampaknya terlihat pada simulasi angsuran yang sangat ringan:
- Tenor 15 Tahun: Rp 6.049.000 / bulan
- Tenor 20 Tahun: Rp 5.048.000 / bulan
Angka Rp 5 Juta per bulan adalah angka psikologis yang sangat terjangkau untuk hunian di Surabaya Timur. Bandingkan jika Anda membeli rumah dengan DP minim (misal 5%), cicilan Anda mungkin akan membengkak hingga 7-8 juta per bulan, yang tentu akan mengganggu arus kas rumah tangga.
Selain itu, perlu diingat bahwa Anda membeli Tanah (Landed House) dengan sertifikat SHM, bukan unit vertikal (Apartemen). Kenaikan harga tanah di Gununganyar jauh lebih agresif dan stabil dibandingkan unit apartemen di sekitarnya.
Momentum Sebelum OERR Beroperasi
Alana Palace Regency Tipe 30/50 bukan sekadar tempat tinggal; ini adalah instrumen investasi untuk mengamankan aset di Surabaya Timur.
Dengan harga 750 Juta dan cicilan 5 jutaan, Anda mendapatkan akses, legalitas KTP Surabaya, dan potensi kenaikan harga properti yang terjamin berkat kedekatannya dengan rencana OERR.
Lahan di Gununganyar semakin terbatas. Menunda pembelian hari ini berarti bersiap membayar harga yang jauh lebih tinggi di tahun depan.
Diskusikan Perencanaan Keuangan Properti Anda.
Segera hubungi kami untuk simulasi detail DP dan KPR yang sesuai dengan profil pendapatan Anda.
Hubungi via WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di layar untuk respon prioritas)
