Di tengah membanjirnya pasar properti Surabaya dengan desain minimalis “kotak” yang cenderung monoton, mata para pencari hunian berkelas pasti akan terhenti sejenak saat melihat fasad Alana Palace Regency.
Ada sentuhan berbeda di sini. Penggunaan elemen lengkung (arch), jendela kaca vertikal yang tinggi, dan detail Classic Modern memberikan nuansa mewah yang biasanya hanya ditemukan pada rumah-rumah high-end di atas 2 Miliar.
Namun, kejutan sebenarnya bukan hanya pada tampilannya. Di balik fasad mewah tersebut, terdapat sebuah value deal yang sulit dipercaya: Rumah 2 Lantai dengan KTP Surabaya, lokasi strategis di Gununganyar, namun bisa dimiliki dengan cicilan mulai Rp 5,9 Juta per bulan.
Mari kita bedah Tipe 49/50 ini untuk melihat apakah kualitasnya sebanding dengan harganya.
Arsitektur & Layout: Efisiensi Maksimal di Lahan 5×10 Meter
Tipe ini berdiri di atas lahan seluas 50 m² dengan dimensi 5 x 10 meter.
Bagi sebagian orang, angka 50 meter mungkin terdengar compact. Namun, keputusan developer untuk membangun 2 Lantai (Luas Bangunan 49 m²) mengubah segalanya.
Anda mendapatkan fungsi ruang dua kali lipat dibandingkan rumah 1 lantai di luasan yang sama. Berikut adalah keunggulan tata ruangnya:
1. Keunggulan Lebar 5 Meter
Dibandingkan kompetitor sekelasnya yang kini banyak bermain di lebar 4 meter, Alana Palace tetap mempertahankan lebar muka 5 Meter. Selisih 1 meter ini sangat krusial. Ruang tamu terasa lebih lega secara visual dan penataan furnitur menjadi jauh lebih fleksibel.
2. Fitur Langka: 2 Kamar Mandi
Ini adalah Selling Point utamanya. Sangat jarang menemukan rumah di atas lahan 50m² yang memiliki 2 kamar mandi.
- Lantai Bawah: Terdapat kamar mandi untuk tamu atau penghuni kamar bawah.
- Lantai Atas: Terdapat kamar mandi kedua dekat kamar utama.
Solusi ini menghilangkan “drama pagi hari” (antre kamar mandi) yang sering terjadi pada keluarga kecil. Praktis dan fungsional.
3. Privasi Kamar Tidur (Atas & Bawah)
Konfigurasi 2 Kamar Tidur dipisah di lantai 1 dan lantai 2.
Kamar bawah ideal untuk tamu atau orang tua yang tidak kuat naik tangga, sementara kamar atas memberikan privasi penuh bagi pemilik rumah.
4. Pencahayaan & Sirkulasi (Void)
Desain plafon yang tinggi (High Ceiling) dan adanya area void di belakang memastikan sirkulasi udara berputar dengan baik. Rumah ini didesain untuk menjadi hunian sehat, meminimalisir penggunaan lampu di siang hari berkat jendela arch yang besar.
Target Pasar: Siapa yang Cocok Membeli Unit Ini?
Tipe 49/50 di Alana Palace Regency didesain spesifik untuk dua profil pembeli:
- The Upgrader: Keluarga muda yang merasa apartemen studio atau rumah 1 lantai tipe 36 sudah terlalu sempit untuk keluarga yang bertumbuh. Anda butuh ruang lebih, tapi budget belum sampai ke angka 1,5 Miliar.
- The Compact Living Lover: Profesional sibuk yang menginginkan rumah Low Maintenance (mudah dibersihkan, tidak capek mengurus taman luas), namun tetap ingin rumahnya terlihat stand-out dan mewah saat teman berkunjung.
Analisis Finansial: Mengapa Ini “Worth It”?
Mari bicara angka. Dalam investasi properti, kita harus melihat Entry Price dan Monthly Cost.
A. Untuk Cash Buyer (Investor)
Harga Cash Keras: Rp 875.000.000.
Ini adalah angka “Best Buy”. Mendapatkan rumah baru 2 lantai dengan desain Classic American di Surabaya Timur (bukan Sidoarjo) di bawah 900 Juta adalah peluang langka. Potensi Capital Gain sangat tinggi seiring progres pembangunan OERR (Jalan Lingkar Luar Timur).
B. Untuk KPR Buyer (End User)
Harga KPR: Rp 1.131.250.000.
Jangan terpaku pada harga jual total, tapi fokuslah pada Manajemen Arus Kas Bulanan.
- Uang Muka (DP): Rp 226.250.000
(Anggap ini sebagai investasi ekuitas awal. Dana ini tidak hilang, melainkan tersimpan dalam nilai aset rumah Anda). - Angsuran (Tenor 20 Tahun): Rp 5.906.000 / bulan.
Fokus pada angka Rp 5,9 Juta.
Saat ini, cicilan mobil kategori menengah (seperti HR-V atau Innova bekas) juga berada di kisaran 5-6 juta rupiah. Bedanya, mobil nilainya turun (depresiasi), sedangkan rumah di Gununganyar nilainya naik (apresiasi).
Dengan menyisihkan 5,9 juta per bulan, Anda sudah mengamankan aset properti 2 lantai di kawasan yang sedang berkembang pesat. Ini adalah keputusan finansial yang jauh lebih cerdas daripada menyewa rumah atau menunda beli rumah.
Lokasi: Investasi Masa Depan
Lokasi Alana Palace Regency di Gununganyar menawarkan aksesibilitas prima:
- Selangkah ke rencana OERR (pusat pertumbuhan properti baru).
- Dekat dengan Kampus UPN Veteran dan UINSA (Potensi sewa tinggi).
- Akses mudah ke MERR dan Tol Tambak Sumur (menuju Bandara Juanda).
Kualitas di Atas Harga
Tipe 49/50 Alana Palace Regency membuktikan bahwa Anda tidak perlu merogoh kocek hingga 2 Miliar untuk mendapatkan rumah 2 lantai dengan desain berkelas.
Dengan kombinasi fasad Classic Modern, layout 2 kamar mandi yang fungsional, dan cicilan yang masuk akal di angka 5 jutaan, unit ini adalah pilihan paling logis untuk keluarga muda Surabaya.
Penting: Unit dengan desain fasad khusus ini jumlahnya terbatas.
Amankan unit Anda dan diskusikan simulasi pembayarannya bersama kami.
Hubungi Konsultan Properti Anda sekarang:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)
