Ada satu fase dalam kehidupan keluarga di mana kata “Cukup” berubah menjadi “Sempit”.
Saat anak-anak masih balita, apartemen studio atau rumah tipe 36 dengan 2 kamar tidur mungkin terasa cukup. Namun, seiring buah hati beranjak remaja atau ketika anggota keluarga bertambah, kebutuhan akan ruang privasi menjadi tak terelakkan. Anda mulai membayangkan kamar tidur terpisah untuk setiap anak, dapur yang layak untuk memasak setiap hari, dan ruang tamu yang tidak sesak.
Jika Anda berada di titik ini, Anda tidak sekadar butuh rumah baru. Anda butuh “Lifetime Home”—rumah jangka panjang yang tidak perlu Anda tinggalkan 5 atau 10 tahun lagi.
Inilah mengapa Tipe 66/60 A di Alana Palace Regency hadir.
Sebagai tipe terbesar (Flagship) di klaster ini, unit 2 lantai dengan spesifikasi 3 Kamar Tidur ini didesain khusus untuk menjawab kebutuhan keluarga mapan Surabaya yang menginginkan upgrade gaya hidup di kawasan strategis Gununganyar.
Bedah Layout: The Luxury of 5×12 Meter
Berdiri di atas lahan seluas 60 m² dengan dimensi 5 x 12 meter, Tipe 66/60 A menawarkan keunggulan yang signifikan dibandingkan tipe di bawahnya.
Angka kuncinya adalah Panjang 12 Meter.
Ekstra panjang 2 meter (dibandingkan tipe tanah 50) memberikan dampak masif pada tata ruang internal:
1. Konfigurasi 3 Kamar Tidur (The Game Changer)
Ini adalah fitur wajib bagi keluarga tumbuh.
- Lantai 1: Terdapat 1 kamar tidur. Sangat fleksibel untuk digunakan sebagai kamar tamu, ruang kerja (Home Office), atau kamar orang tua yang menghindari tangga.
- Lantai 2: Terdapat 2 kamar tidur berdampingan. Ideal untuk kamar utama dan kamar anak.
Dengan 3 kamar, Anda tidak perlu pusing memikirkan renovasi penambahan ruang saat anak kedua lahir atau saat ada kerabat menginap.
2. Dapur Indoor yang “Proper”
Salah satu keluhan utama pembeli rumah pertama adalah dapur yang diletakkan seadanya di taman belakang (konsep outdoor kitchen tanpa atap). Ini memaksa pemilik rumah mengeluarkan 20-30 juta lagi untuk menutup atap.
Di Tipe 66/60 A, area dapur sudah didesain di dalam (Indoor). Ibu rumah tangga bisa memasak dengan nyaman tanpa debu atau tampias hujan. Hemat biaya renovasi, siap huni.
3. Sirkulasi Udara Silang (Cross Ventilation)
Meskipun dapur ada di dalam, arsitek tetap menyisakan area taman belakang dan void. Pintu kaca geser besar menghubungkan ruang makan dengan taman, memastikan udara segar mengalir lancar dari depan ke belakang. Rumah tetap sejuk dan sehat.
4. Carport Luas
Dengan panjang area depan sekitar 4,5 – 5 meter, carport ini aman menampung MPV keluarga seperti Toyota Innova atau Mitsubishi Xpander tanpa memakan badan jalan.
Desain Fasad: Kebanggaan (Pride) Pemilik Rumah
Alana Palace Regency tidak bermain aman dengan desain minimalis kotak biasa. Tipe 66/60 A mengusung fasad Classic Modern dengan sentuhan American Style.
Jendela-jendela tinggi, detail profil dinding yang tegas, dan skema warna monokrom memberikan kesan megah dan mapan. Bagi seorang kepala keluarga, memiliki rumah dengan tampilan sekelas ini di Surabaya Timur adalah sebuah kebanggaan tersendiri.
Analisis Finansial: Mengapa “Upgrade” Ini Layak?
Membeli rumah 3 kamar di Surabaya Timur seringkali identik dengan harga di atas 1,5 Miliar. Namun, Alana Palace menawarkan value yang sulit ditolak.
Harga Cash Keras: Rp 1.045.000.000
Untuk investor atau pembeli tunai, angka “Satu Miliar Kecil” untuk rumah baru 2 lantai, 3 kamar, di Gununganyar adalah harga yang sangat undervalued. Potensi kenaikan harganya sangat terbuka lebar seiring progres Jalan OERR.
Harga KPR: Rp 1.343.750.000
Mari kita lihat simulasi cicilannya bagi Anda pengguna KPR:
- Uang Muka (DP): Rp 268.750.000
(Dana ini adalah fondasi aset Anda. Semakin besar DP, semakin ringan beban bulanan). - Angsuran (20 Tahun): Rp 7.028.000 / bulan.
Apakah 7 juta mahal? Mari bandingkan.
Sewa rumah 3 kamar dengan kondisi full furnished dan bangunan baru di kawasan elit Surabaya Timur (seperti sekitar MERR atau Pakuwon City) saat ini sudah menyentuh angka 50-70 juta per tahun. Itu artinya Anda mengeluarkan biaya sewa sekitar 5-6 juta per bulan—uang yang hangus begitu saja.
Dengan menambah sedikit menjadi 7 juta per bulan di Alana Palace, Anda sedang mencicil aset milik sendiri yang nilainya terus naik. Ini adalah keputusan finansial cerdas untuk jangka panjang.
Lokasi: Investasi di Gerbang Timur Surabaya
Gununganyar bukan lagi daerah pinggiran. Dengan adanya akses Tol Tambak Sumur (Juanda) dan Jalan MERR II-C, kawasan ini telah menjadi hub hunian bagi profesional yang bekerja di Rungkut Industri, Juanda, maupun pusat kota Surabaya.
Suasana lingkungan di sekitar Alana Palace Regency yang tenang (Quiet Neighborhood) juga menjadi nilai tambah bagi keluarga yang menginginkan istirahat berkualitas setelah seharian bekerja, jauh dari kebisingan jalan raya utama namun tetap dekat dengan akses kota.
Unit Terbatas untuk Keluarga Terpilih
Tipe 66/60 A (3 Kamar Tidur) adalah tipe yang paling cepat terserap pasar karena kelangkaannya di range harga ini. Kebanyakan developer hanya menawarkan tipe 2 kamar.
Jika Anda mencari rumah yang bisa mengakomodasi pertumbuhan keluarga Anda hingga 10-20 tahun ke depan tanpa perlu renovasi besar, Tipe 66/60 A adalah pilihan mutlak.
Jangan biarkan keluarga Anda menunggu.
Konsultasikan kelayakan KPR Anda (BI Checking) dan hitungan simulasi pembayaran detail bersama kami hari ini.
Hubungi Spesialis Properti Anda:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)
