Dalam dunia arsitektur dan properti, ada satu pertanyaan psikologis yang sering muncul di benak pembeli saat pertama kali melihat sebuah rumah: “Apakah rumah ini terlihat megah?”
Jawabannya jarang terletak pada luas tanah total, melainkan pada Lebar Muka (Facade Width).
Di tengah tren perumahan Surabaya yang semakin “meramping” dengan lebar standar 4 atau 5 meter, memiliki rumah dengan Lebar 6 Meter adalah sebuah keistimewaan (privilege). Rumah lebar 6 meter secara otomatis memberikan Curb Appeal (daya tarik visual dari jalan) yang jauh lebih kuat, terlihat lebih mapan, dan tidak berdesakan.
Inilah proposisi nilai yang ditawarkan oleh Alana Palace Regency Tipe 66/60 B.
Jika Anda mencari hunian yang tidak hanya nyaman ditinggali tapi juga membanggakan saat dipandang, mari kita bedah mengapa Tipe B (Varian Lebar) ini bisa menjadi aset terbaik Anda.
Analisis Dimensi: Keunggulan Mutlak 6 x 10 Meter
Tipe ini berdiri di atas lahan 60 m² dengan dimensi 6 x 10 meter.
Banyak orang terkecoh hanya melihat angka “60 meter” dan menganggapnya sama dengan tipe lainnya. Padahal, konfigurasi 6×10 memberikan pengalaman ruang yang sangat berbeda dibandingkan 5×12:
1. Living Room yang “Plong” (Wide Feel)
Pada rumah lebar 5 meter, ruang tamu cenderung memanjang seperti lorong. Anda terbatas pada sofa lurus (linear).
Sebaliknya, di Tipe B dengan lebar 6 meter, interior terasa lebih boxy dan lapang. Anda memiliki fleksibilitas untuk menempatkan sofa L-Shape yang nyaman tanpa menghalangi sirkulasi jalan. Jarak pandang dari sofa ke TV pun lebih ideal, menciptakan suasana kumpul keluarga yang lebih hangat.
2. Fleksibilitas Fasad & Carport
Ini adalah Hidden Gem dari tipe ini. Lebar 6 meter membuka potensi modifikasi di masa depan.
- Standar: Carport mobil + Taman samping yang luas.
- Potensi: Bagi Anda keluarga dengan 2 mobil (misal 1 City Car + 1 Hatchback), area taman bisa dimodifikasi (pavingisasi) untuk menampung kendaraan kedua. Hal ini hampir mustahil dilakukan di rumah lebar 5 meter tanpa menutup total akses pintu masuk.
3. Sirkulasi Udara & Cahaya
Bidang fasad yang lebih lebar berarti luas penampang jendela juga lebih besar. Cahaya matahari masuk lebih merata ke seluruh ruangan, mengurangi kelembapan dan ketergantungan pada lampu di siang hari.
Konfigurasi Ruang: Efisiensi Keluarga Modern
Dengan Luas Bangunan 66 m² (2 Lantai), arsitek Alana Palace berhasil menyusun layout yang sangat fungsional:
- 3 Kamar Tidur: Terbagi menjadi 1 di lantai bawah dan 2 di lantai atas.
- 2 Kamar Mandi: Distribusi yang merata untuk kenyamanan penghuni.
- Dapur & Service Area: Meskipun panjang tanah hanya 10 meter, tata letaknya sangat presisi sehingga area dapur dan ruang makan tetap mendapatkan porsi yang layak, tidak terhimpit.
Siapa yang Harus Memilih Tipe B (6×10) dibanding Tipe A (5×12)?
Sebagai konsultan, saya sering memberikan panduan sederhana ini kepada klien yang bingung memilih antara Tipe A dan Tipe B di Alana Palace:
- Pilih Tipe A (5×12) JIKA prioritas utama Anda adalah memiliki taman belakang yang luas untuk hobi berkebun atau area jemur privat yang besar.
- Pilih Tipe B (6×10) JIKA prioritas Anda adalah Estetika Fasad (ingin rumah terlihat besar), interior ruang tamu yang lega, atau Anda memiliki rencana memarkir lebih dari satu kendaraan kecil.
Tipe 66/60 B adalah pilihan bagi mereka yang mementingkan “Wajah Rumah” dan fleksibilitas parkir.
Analisis Investasi: Aset Bernilai Tinggi
Dari kacamata investasi, rumah dengan lebar muka lebih besar biasanya memiliki Resale Value (Nilai Jual Kembali) yang lebih tinggi di pasar secondary. Psikologi pembeli selalu lebih tertarik pada rumah yang terlihat lebar.
Harga Cash Keras: Rp 1.045.000.000
Mendapatkan rumah baru 2 lantai, 3 kamar tidur, dengan lebar 6 meter di angka 1 Miliar “kecil” di kawasan Gununganyar (dekat OERR) adalah peluang emas.
Harga KPR: Rp 1.343.750.000
Mari lihat skema cicilannya:
- Uang Muka (DP): Rp 268.750.000
(Investasi awal yang solid untuk menjaga LTV/Loan to Value rasio yang sehat). - Angsuran (20 Tahun): Rp 7.028.000 / bulan.
Angka Rp 7 Juta per bulan ini sangat kompetitif. Anda membayar untuk kenyamanan visual dan fungsionalitas lebar 6 meter yang jarang tersedia di proyek kompetitor dengan harga setara.
Barang Langka yang Cepat Habis
Dalam setiap site plan perumahan, unit dengan spesifikasi lebar (Tipe B) biasanya memiliki jumlah unit yang lebih sedikit dibandingkan tipe standar. Kelangkaan ini menjadikannya unit yang paling cepat diburu oleh pembeli yang jeli melihat potensi.
Jika Anda ingin rumah yang tidak hanya sekadar tempat berteduh, tapi juga memberikan kebanggaan saat Anda pulang ke rumah, Tipe 66/60 B adalah jawabannya.
Saran saya: Jangan hanya melihat brosur. Anda harus berdiri di depan unitnya untuk merasakan bedanya lebar 6 meter vs 5 meter.
Jadwalkan Survei Lokasi dan Bandingkan Langsung.
Hubungi kami untuk pendampingan dan hitungan KPR detail:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)
