Author: Agung Setiawan

Komparasi seru antara dua perumahan baru di Surabaya timur. Mengapa seru?

Karena lokasinya bersebelahan, berdampingan di Gunung Anyar Tambak. Sama-sama dibangun oleh developer besar dan terpercaya.

Anda sebagai calon pembeli rumah sampai bingung, takut salah pilih. Jangan khawatir, segera akan saya sampaikan data-data dari kedua perumahan tersebut, hingga anda bisa memutuskan perumahan yang cocok untuk keluarga anda.

Baik Alana Palace Regency dan Amesta Living menawarkan sistem keamanan satu pintu 24 jam, CCTV untuk keamanan internal.

Untuk fasilitas internal juga sama-sama mempunyai jogging track, playground untuk anak dan ruang terbuka hijau yang memadai.

Harga, KPR dan tipe rumah

Masing-masing cluster menawarkan tipe kompak atau termurah untuk menarik pembeli dari keluarga muda sebagai rumah pertama mereka.

Untuk Amesta Living, menawarkan tipe Nora dengan luas tanah 40 m² (4 x 10 meter). Untuk luas bangunan 53 m², 2 lantai, 2 kamar dan 1 kamar mandi.

Ditawarkan dengan harga 900 jutaan untuk pembelian secara tunai. Untuk KPR cicilan sekitar 5 jutaan.

Sedangkan Alana Palace Regency mempunyai rumah kompak dengan luas tanah 50 m² (5 x 10 meter).

Untuk luas bangunan 30 m², 1 lantai dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.

Dibandrol dengan harga 700 jutaan untuk pembelian cash, untuk KPR cicilan sebesar 4 jutaan.

Dari tabel diatas, bisa disimpulkan bahwa secara harga per meter persegi untuk tanah, Alana Palace Regency mempunyai harga termurah. Apabila dihitung untuk harga per meter bangunan, Amesta Living paling murah.

Apabila anda berniat membeli rumah dengan fasilitas KPR dari bank, tentu Alana Palace Regency mempunyai cicilan yang paling ringan, selisih sekitar 700 ribuan.

Desain dan konsep

Meski letaknya berdampingan, kedua cluster mewah ini mempunyai perbedaan.

Untuk Amesta Living lebih menekankan pada desain rumah dan lingkungan yang mirip dengan perumahan yang ada di Surabaya barat. Misal Harvest Link di Kebraon.

Taman, area bermain anak, dan water promenade dirancang menyatu dengan lingkungan rumah untuk menciptakan sirkulasi udara dan pencahayaan alami yang optimal.

Alana Palace Regency lebih menekankan pada desain rumah dan lingkungan yang fungsional dan minimalis.

Fasilitas internal perumahan

Masing-masing komplek perumahan menawarkan fasilitas yang serupa, yaitu keamanan satu pintu 24 jam, CCTV internal, taman dan ruang terbuka hijau. Untuk keluarga tersedia playground untuk anak.

Yang membedakan adalah, Alana Palace Regency menawarkan fasilitas kolam renang, lapangan olah raga dan mushola. Sementara Amesta Living mempunyai water promenade yang mempunyai desain mewah.

Setelah membaca tulisan diatas, saya harapkan bisa membantu anda untuk memutuskan untuk membeli dimana. Silahkan chat saya di Whatsapp disamping, tanpa tekanan untuk beli. Karena saya yakin membeli rumah adalah proses yang membutuhkan waktu dan pikiran.

Apabila anda mencari rumah di Surabaya timur yang mengutamakan keamanan lingkungan dan ruang terbuka hijau yang luas.

Ada 2 nama besar, yaitu Amesta Living di Gunung Anyar dan Griya Galaxy di Wonorejo

Griya Galaxy berlokasi di jalan Wonorejo Timur, dari jalan MERR hanya 1,8 km atau 5 menit perjalanan.

Dekat dengan kampus, rumah sakit dan supermarket. Unit rumah dengan luas tanah mulai 105 m² hingga 114 m², dengan harga jual mulai 2 miliar sampai 2,8 miliar.

Semua desain rumah Griya Galaxy mempunyai konfigurasi kamar tidur 3+1 dan kamar mandi 2+1 dan 3+1.

Untuk Amesta Living yang berlokasi di Gunung Anyar, depan pas rencana jalan OERR dan 3,6 km atau 11 menit perjalanan ke MERR dan tol Juanda.

Unit terkecil, tipe Nora dengan luas tanah 40 m² dan tipe Mezza untuk tipe tertinggi dengan luas tanah 98 m². Harga dibandrol mulai 959 jutaan hingga 2,415 miliar.

Untuk jumlah kamar tidur mulai 2 hingga 3 kamar tidur.

Sekarang untuk fasilitas yang ditawarkan kedua perumahan di Surabaya timur ini.

Mulai dengan Griya Galaxy, keamanan satu pintu dan ruang terbuka hijau yang luas.

Suasana yang hening dan udara yang bersih karena jauh dari pusat industri atau pusat keramaian.

Untuk Amesta Living, fasilitas yang ditawarkan sama seperti Griya Galaxy, keamanan satu pintu dan ruang terbuka hijau.

Ditambah dengan jogging track, playground untuk anak, club house dan wisata air sebagai teman jogging anda.

Berikut tabel tinjauan keunggulan rumah dan fasilitas antara Griya Galaxy dan Amesta Living.

Harga yang tertera diatas adalah harga tunai atau cash. Tersedia fasilitas KPR dan cicilan inhouse untuk kedua perumahan elit diatas.

Untuk Amesta Living tipe terkecil, tersedia cicilan inhouse 12x dengan nilai 82 jutaan.

Untuk cicilan KPR untuk rentang waktu 20 tahun adalah 5 jutaan, dengan uang muka sebesar 10%.

Selanjutnya untuk promo dari perumahan Griya Galaxy, pembayaran secara tunai, mendapat diskon 5%.

Pembayaran secara inhouse mulai 24 bulan hingga 60 bulan. Untuk KPR, mendapat diskon 2% dari harga atau subsidi bunga 2% selama 2 tahun.

Uang muka KPR sebesar 20% dan uang tanda jadi (UTJ) sebesar 20 juta.

Jadi sudah bisa memutuskan untuk memilih yang mana? Saya siap membantu dan mendampingi proses pemilihan properti yang tepat untuk anda.

Tinggal klik tombol Whatsapp disamping. Tanpa isi formulir dan tanpa tekanan untuk beli.

Karena membeli rumah pasti membutuhkan ruang dan waktu untuk memutuskan.

Sudah browsing di google dan situs jual beli rumah? Tapi masih bingung menentukan pilihan? Saya kasih tahu cara tercepat mendapatkan info rumah di Surabaya.

Daftar Isi

Cara cepat dapat rumah

Cara mandiri dapat rumah

Wilayah Surabaya Timur dan Barat

Survey pada malam hari

Untuk harga dan tipe rumah

Rumah desain mezzanine dan kompak

Bisa dapat rumah baru dengan harga lebih murah

Beli rumah tanpa pusing

Perbandingan Lokasi

Ada 2 cara, cara cepat dan cara mandiri.

Cara cepat

Cara cepatnya, anda bisa hubungi saya lewat WA, dengan klik tombol di samping.

Berapa anggaran yang anda siapkan untuk beli rumah? Beli rumah secara tunai atau KPR, KPR di bank mana? Daerah mana yang anda inginkan? Perumahan Surabaya barat atau perumahan di Surabaya Timur? Bisa dapat promo dan harga diskon?

Saya akan membantu anda memecahkan masalah tersebut diatas. Saya mempunyai puluhan data perumahan baru di Surabaya barat dan perumahan baru di Surabaya timur.

Dan anda mendapatkan promo dan harga diskon sebelum harga peluncuran oleh developer. Anda tinggal menunjuk perumahan mana saja yang sesuai dengan pilihan anda dan keluarga.

Apabila satu tidak cocok, anda bisa survey ke tempat yang lain. Dan anda hanya berhubungan dengan 1 agen properti untuk mendapatkan semua informasi ini.

Tanpa tekanan dan tidak berhubungan dengan banyak broker properti. Satu pintu, satu agen, banyak informasi perumahan.

Cara mandiri

Pertama yang perlu anda persiapkan adalah dananya. Apabila dananya cukup, saya sarankan untuk membeli secara tunai, karena pembelian secara tunai lebih murah dibandingkan secara pembelian rumah secara KPR.

Apabila dana tidak mencukupi dan anda masih ingin membeli rumah, ada fasilitas KPR yang disediakan oleh developer. Anda tinggal siapkan syarat dokumen pendukung untuk pembelian secara KPR.

Setelah uang tersedia, anda bisa mulai mencari perumahan di surabaya yang sesuai dengan budget dan keinginan anda. Mulai cluster dengan fasilitas keamanan one gate system, CCTV dalam lingkungan, playground untuk anak, lapangan olahraga, area jogging dan taman tematik.

Bahkan sekarang developer mulai menyediakan fasilitas kolam renang untuk penghuni. Ada lagi yang harus anda perhatikan selain fasilitas umum cluster, yaitu lokasi.

Dekat tol, jalan MERR atau rencana OERR, untuk kemudahan mencapai tempat kerja atau ke luar kota. Dekat supermarket atau pasar tradisional untuk kebutuhan dapur sehari-hari atau bulanan, dekat dengan rumah sakit untuk keadaan darurat.

Jangan lupakan akses yang mudah untuk ke sekolah buah hati anda. Lebih jauh dari sekolah berarti berangkat lebih pagi atau kemungkinan besar terlambat masuk sekolah.

Wilayah Surabaya Timur dan Barat

Ada dua wilayah di Surabaya yang berkembang dan banyak developer properti membangun proyek perumahannya di daerah ini. Yaitu Surabaya barat dan Surabaya timur. Misal anda suka dengan wilayah Surabaya timur.

Anda mulai survei sendiri ke berbagai proyek perumahan baru di Surabaya timur, seperti Amesta Living, Alana Wisma Indah. Anda kumpulkan brosur, tanya harga, survey tipe rumah yang sesuai dengan anggaran anda. Anda pasti diminta nomor telepon yang bisa dihubungi oleh marketing inhouse developer.

Anda survei 5 lokasi, anda akan di follow up atau ditindaklanjuti oleh 5 marketing, cukup mengganggu bukan? Belum lagi energi dan waktu yang habis untuk survei 5 lokasi perumahan. Saya yakin akan membutuhkan waktu lebih dari 2 hari untuk survei.

Survey pada malam hari

Dan ada satu PR lagi, survei saat malam hari, karena ada calon pembeli rumah hanya survei waktu siang hari, sewaktu sudah menempati rumah mereka, mereka mendapatkan pengalaman yang kurang menyenangkan waktu malam hari.

Dengan saya, anda tidak usah repot-repot survei ke lokasi untuk mengetahui detail tentang perumahan incaran anda. Anda tinggal klik WA disamping untuk minta foto, video dan promo terkait perumahan yang akan anda beli.

Untuk harga dan tipe rumah

Untuk rumah di Surabaya Timur, tipe rumah termurah biasanya tipe 36/72, luas bangunan 36 m² dan luas tanah 72 m². Ukuran tanah mulai 6×12 meter. Harga mulai dari 700 juta hingga 2 miliar lebih untuk tipe tertinggi dengan luas tanah dan bangunan yang lebih besar.

Lain lagi dengan rumah di Surabaya barat, untuk luas tanah lebih kecil tapi bangunan lebih besar dari Surabaya timur. Alasannya, karena harga tanah yang sudah tinggi dan bangunan yang lebih besar untuk menarik calon pembeli rumah.

Luas bangunan mulai 45 m² dan luas tanah mulai 60 m², dengan ukuran tanah 5×12 meter. Harga mulai 900an juta hingga 3 miliar, tergantung tipe dan luas tanah.

Rumah desain mezzanine dan kompak

Sekarang developer mulai memperkenalkan desain rumah sistem mezzanine dan kompak. Desain rumah mezzanine adalah lantai tambahan dalam ruangan untuk meminimalkan kebutuhan ruangan. Baik rumah mezzanine dan rumah kompak mempunyai lebar 4 meter dengan 1 atau 2 kamar tidur.

Untuk harga rumah mezzanine Green Terrace X di Surabaya timur mulai 298.000.000. Dan untuk tipe kompak lebar 4 meter di Surabaya barat mulai 800 jutaan, dibangun oleh developer Citraland.

Bisa dapat rumah baru dengan harga lebih murah

Memang bisa yah? Tentu bisa, saat ini banyak developer mulai menawarkan rumah dengan sistem indent, serah terima unit rumah biasanya 12 – 18 bulan dari awal peluncuran cluster. Harganya bisa terpaut berapa? Banyak sekali, untuk tipe terendah dengan harga jual indent bisa terpaut 100 juta dengan harga saat serah terima unit.

Dengan catatan, itupun kalau stock rumahnya masih ada. Kenapa developer berani menawarkan rumah indent? Karena penawaran dan permintaan yang tidak seimbang. Banyak orang cari rumah, sementara tanah buat membangun rumah stoknya tetap.

Bagaimana kalau developernya tidak bertanggung jawab? Itulah kenapa anda harus membeli lewat saya, agen properti Brighton Priority Jemursari.

Tim dari Brighton sudah melakukan riset terhadap calon developer properti rekanan, sehingga anda bisa terhindar dari resiko proyek tidak selesai, izin belum keluar, sampai modus penipuan. Semua proses transaksi hanya lewat developer dan Brighton.

Beli rumah baru tanpa pusing

Jadi gimana? Udah bisa memutuskan atau masih bingung? Mau langkah tercepat? Klik tombol WA sekarang. Anda tidak buang waktu keliling survei tanpa hasil.

Dengan saya, anda tinggal minta daftar perumahan terbaru di Surabaya, saya kirim foto, video dan daftar harga. Anda mempunyai bayangan tentang calon rumah dan lingkungan perumahan yang anda beli.

Jadi bayangan tentang rumah yang akan anda beli nggak bertabrakan dengan kenyataan sewaktu anda survei ke lokasi langsung.

Update tanggal 2 Juli 2025, harga diurutkan dari harga terendah. Diatas adalah daftar harga untuk perumahan Surabaya timur dan barat yang dipasarkan oleh Brighton Priority Jemursari.

Perumahan diatas mempunyai keunggulan masing-masing. Misal Amesta Living dengan keunggulan fasilitas dan lingkungan yang terbaik di Surabaya timur.

Banyak alasan kenapa Surabaya timur masih manjadi lokasi favorit untuk menjadi rumah pertama keluarga muda.

Akses yang semakin mudah untuk menjangkau jalan utama kota dan provinsi. Yang pertaman, jalan tol Juanda. Dalam hitungan menit anda bisa tiba di bandara Juanda.

Ke terminal Purbaya pun tanpa harus melewati jalan Ahmad Yani yang terkenal macet pada jam-jam tertentu. Menuju daerah kawasan Rungkut Industri dan Margomulyo pun semakin cepat.

Mau ke luar kota pun serasa dekat, karena tol Transjawa sudah terhubung dengan tol Juanda. Waktu perjalanan ke Gresik, Mojokerto, Pasuruan dan Malang bisa anda pangkas 50%.

Untuk akses dalam kota, jalan MERR dan rencana OERR menjadi akses utama warga di Surabaya timur untuk menuju kawasan lain di Surabaya.

Di Surabaya timur, kawasan hijau yang dilindungi oleh pemerintah kota Surabaya masih luas. Sehingga bisa memberikan kualitas udara yang lebih baik untuk anda dan keluarga.

Karena masih banyak yang tanah yang belum dibangun oleh developer, dengan tanah dan bangunan yang lebih luas, harga jual rumah di kawasan ini masih lebih terjangkau dibandikan dengan kawasan Surabaya barat.

Anda bisa sendiri hitung harga tanah dan bangunan per meter persegi di masing-masing halamam perumahan yang ada di link tabel harga diatas.

Selain kawasan industri, Surabaya timur juga menjadi lokasi kampus favorit, UK Petra, Ubaya, Stikom, Perbanas, Unair dan ITS. Alasan kenapa rumah-rumah tipe kecil di daerah ini laku keras.

Selain dijadikan tempat tinggal, juga menjadi investasi yang berkembang. Menjadi rumah kontrakan atau rumah kos untuk mahasiswa.

Untuk daerah di Surabaya barat, lokasi cluster baru yang dibangun oleh developer semakin ke arah barat yang berbatasan dengan kabupaten Gresik.

Tapi jangan khawatir, Brighton selektif dalam mencari developer yang bisa memberi nilai lebih lewat produk perumahannya, baik dari segi fasilitas, lingkungan dan harga jual rumah cash yang lebih terjangkau dibanding perumahan sekitar yang dipasarkan selain Brighton.

Surabaya barat masih menjadi kawasan pilihan warga Surabaya, karena lokasi yang relatif lebih aman dari banjir, dengan kontur tanah yang lebih tinggi dari kawasan lain di Surabaya.

Selain itu pusat bisnis dan mall juga berkumpul di daaerah ini, menjadikan kawasan ini incaran kalangan menengah atas. Sebut saja Ciputra World, Pakuwon Mall dan Pakuwon Trade Center. Komplek ruko kalangan atas juga banyak tersebar di kawasan Surabaya barat.

Plaza Segi 8, Platinum Plaza, Golden Palace, Darmo Square, Gwalk. Banyak penyewa dari bank, kantor cabang bisnis dari Jakarta, kafe dan rumah makan.

Harga tanah dan properti di daerah ini, ganti tahun pasti semakin naik, karena stok tanah semakin tipis, kecuali anda masih mau beli rumah di cluster di daerah Gresik yang berbatasan langsung dengan Surabaya barat.

Meski harga yang semain naik tiap tahun, tapi peminat di cluster-cluster mewah ini juga semakin naik. Karena daya tarik fasilitas yang menarik, keamanan lingkungan yang terjamin, menjadikan perumahan mewah ini menjadi rumah yang ramah untuk anak dan keluarga anda.

Soal lingkungan? Pasti lebih baik dari perumahan di Surabaya timur. Karena dibangun oleh pengembang-pengembang besar seperti Citraland, Pakuwon Indah, Intiland.

Developer ini biasanya membangun infrastuktur lebih dahulu, jaringan kabel listrik dan internet di bawah tanah serta pengelolaan air bersih secara mandiri.

Setelah fasilitas terbangun, pengembang ini mulai memasarkan unitnya dengan sistem indent, baik pembelian secara tunai atau KPR. Kalaupun ada unit yang ready, biasanya itu rumah yang batal dibeli oleh konsumen sebelumnya.

Masih mempertimbangkan perumahan yang tepat untuk keluarga Anda?

Silakan hubungi kami melalui WhatsApp di samping untuk konsultasi tanpa tekanan dan tanpa perlu mengisi formulir.

Saya paham bahwa membeli rumah adalah keputusan besar yang membutuhkan pertimbangan matang, pastikan Anda memilih yang benar-benar sesuai.