Lokasi Kecamatan Gunung Anyar berdampingan dengan Kecamatan Rungkut di sisi timur Surabaya. Dimana perkembangan kedua wilayah ini saling melengkapi, baik dari sisi fasilitas dan pembangunan.
Wilayah Gunung Anyar juga dilalui Raya MERR dan rencana pembangungn jalan OERR, ini yang menjadikan daerah ini pembangunan perumahan sangat cepat.
Fasilitas umum
Untuk kebutuhan sehari-hari keluarga, anda bisa mengunjungi Superindo yang berada di Rungkut Mapan. Tidak terdapat mall atau pusat hiburan seperti Kecamatan Rungkut. Untuk rumah sakit yang terdekat adalah Mitra Keluarga yang terletak di Kabupaten Sidoarjo, karena lokasinya berbatasan langsung dengan wilayah Gunung Anyar.
Untuk kawasan Rungkut Industri SIER pun, Gunung Anyar juga berbagi wilayah dengan Rungkut. Dimana kebanyakan pekerja dan karyawan dari berbagai macam pabrik di SIER memilih bertempat tinggal di Gunung Anyar.
Properti
Gunung Anyar seperti wilayah satelit dari Rungkut, harga tanah dan rumah masih dibawah Rungkut.
Tetapi banyak perumahan baru yang berada di daerah ini yang mempunyai konsep lingkungan perumahan yang terpadu dan tertata rapi serta dilengkapi dengan fasilitas kelas atas.
Rata-rata perumahan baru disini, merupakan daerah rawa yang di timbun tanah oleh developer. Karena tanah padat yang bisa dijadikan perumahan sudah habis.
Cluster one gate di Gunung Anyar
Anda mempunyai banyak pilihan cluster one gate di Gunung Anyar. Mulai dari yang mempunyai fasilitas kolam renang, lingkungan dengan CCTV internal.
Untuk lokasi yang dekat dengan MERR anda bisa memilih Central Park MERR 4. Untuk cluster dengan lingkungan terbaik di Surabaya timur, anda bisa cek lokasi Amesta Living.
Disebelahnya anda bisa kunjungi Alana Palace Regency, dengan harga yang lebih terjangkau, lokasi persis berdampingan dengan Amesta Living.
Berada di Surabaya Timur, Kecamatan Rungkut menjadi kawasan pilihan utama para pendatang yang ingin menetap di Surabaya. Daerah yang masih terus berkembang.
Dimana pembangunan dan perbaikan prasarana umum masih dilakukan oleh pemerintah kota Surabaya dan pemerintah provinsi Jawa Timur.
Ada dua jalan utama di Surabaya yang melewati kecamatan Rungkut yaitu MERR dan rencana OERR yang bertujuan untuk mempercepat mobilisasi dan memecah kemacetan di Surabaya.
Fasilitas Umum
Terdapat banyak sekali fasilitas kesehatan yang terdapat di kecamatan Rungkut, dari klinik Pusura yang terdapat di Rungkut Asri, klinik dr. Eko di Medayu Selatan. Untuk rumah sakit terdapat RSUD Eka Candrarini di Medokan Asri Tengah.
Untuk hiburan keluarga, terdapat mall Trans Studio di Raya Kalirungkut. Terdapat supermarket Superindo untuk kebutuhan sehari-hari keluarga, di Raya MERR.
Untuk wisata air, ada Ekowisata Mangrove di Medokan Ayu, dimana anda bisa menyusuri sungai hutan bakau dengan menggunakan kapal yang disewakan oleh penduduk lokal.
Kuliner
Banyak sekali penjual makanan yang terkenal di daerah Rungkut, mulai dari fastfood, Mcdonald dan Richeese Factory di Rungkut Madya.
Di Rungkut, terdapat kawasan industri SIER yang merupakan salah satu pendukung ekonomi di daerah ini. Terdapat banyak pabrik manufaktur dan distribusi.
Dimana kebanyakan pegawai dan karyawannya, memilih Rungkut dan Gunung Anyar sebagai tempat tinggal, dengan alasan dekat dengan tempat kerja.
Properti
Nilai tanah dan rumah di Kecamatan Rungkut sudah menuju titik jenuh, karena lingkungan ini merupakan lingkungan lama, dimana terdapat perumahan yang sudah ada semenjak tahun 90an.
Harga sudah tidak bisa naik secara signifikan per tahunnya, karena harga sudah tinggi, luas tanah di perumahan YKP rata-rata 150 m² keatas dan banyak penghuni yang enggan menjual rumahnya, karena sudah merasa nyaman di daerah ini.
Perumahan YKP merupakan yang terbesar di daerah ini, mulai dari Rungkut Asri Utara yang berdekatan dengan jalan Raya Kalirungkut hingga Medokan Asri depan kampus UPN.
Cluster One Gate di Rungkut
Kawasan Rungkut makin lama makin padat namun apabila anda mencari rumah dengan lokasi yang strategis di Rungkut, dengan kawasan privat dengan akses terbatas, CCTV internal dan lingkungan yang asri dan nyaman, berikut daftarnya perumahannya yang bisa anda pertimbangkan bersama keluarga.
Ada yang tahu dimana lokasi rumah baru murah di Surabaya Timur dengan harga 450 juta dengan cicilan KPR 3 juta?
Ada fasilitas kolam renang, lapangan olahraga, taman bermain anak dan musholla?
Bisa dapat juga rumah baru yang belum dipasarkan ke konsumen umum, dengan selisih harga antara 50 juta hingga 100 juta.
Anda bisa mendapatkan semua informasi tersebut melalui agen properti Brighton Priority Jemursari.
Dimana Brighton menjalin bekerjasama dengan puluhan developer di Surabaya, Sidoarjo dan Gresik.
Kedua rumah contoh diatas adalah primadona konsumen Surabaya. Yang satu mempunyai cluster dengan lingkungan terbaik di Surabaya Timur dan yang lain mempunyai cluster dengan harga yang terjangkau.
Anda bisa hubungi saya dengan klik Whatsapp disamping
Keuntungan membeli properti lewat agen banyak sekali, keamanan, kenyamanan dan kecepatan bertransaksi.
Keamanan, anda akan membeli rumah baru dari developer atau pengembang yang terpercaya, karena Brighton selalu melakukan verifikasi dan pengecekan latar belakang dari pemilik perumahan.
Dan memastikan dokumen seperti SHM, IMB, PBB, dan status tanah sudah jelas dan sah, sehingga anda terhindar dari penipuan sertifikat, tanah yang bermasalah dan resiko developer tidak menyelesaikan proyek perumahannya.
Transaksi jual beli selalu di depan notaris untuk menjamin keabsahan dan kejelasan atas hak properti.
Kenyamanan, anda tidak perlu hubungi marketing di banyak lokasi perumahan, meminta brosur dan daftar harga. Lewat saya, anda akan mendapatkan product knowledge, daftar harga dan promo dari perumahan yang menjalin kerjasama dengan Brighton.
Saya akan mendampingi dan mengatur jadwal survey ke lokasi perumahan, semuanya tergantung pada waktu anda.
Saya bisa menjelaskan keunggulan suatu perumahan dan memberikan ulasan perbandingan yang lengkap diantara proyek perumahan yang berdekatan.
Anda bebas minta brosur, harga dan pertimbangan suatu perumahan kepada saya. Tanpa tekanan dan follow up, karena saya paham membeli rumah membutuhkan waktu untuk berpikir.
Lewat agen, saya akan mendampingi anda akan mendapatkan fasilitas KPR express dari developer tertentu, sehingga memudahkan proses pengajuan KPR.
Kecepatan, anda akan mendapatkan update stock unit rumah, promo bulanan, cashback, diskon DP.
Unit yang belum di sebar luaskan ke publik dan unit yang dibatalkan oleh pembeli, hanya lewat whatsapp, tanpa perlu keluar rumah
Anda akan saya bantu proses booking dan hold unit ke unit rumah developer tanpa perlu antri.
Saya akan membantu anda mencari lokasi perumahan yang sesuai dengan kebutuhan anda.
Dengan melakukan perbandingan dari beberapa perumahan sekaligus, sehingga anda tidak perlu mencari info ke berbagai lokasi perumahan.
Jika anda mencari hunian dengan fasilitas yang lengkap dan mewah, mempunyai lokasi yang strategi dan akses jalan dan transportasi yang mudah, apartemen adalah jawabannya. Berikut adalah daftar harga jual apartemen baru di Surabaya yang penjualannya bekerjasama dengan Brighton Priority Jemursari.
Faktor
Citraland Vittorio
Gunawangsa MERR
Gunawangsa Tidar
The Galaxy Residence
Lokasi
Raya Wiyung
Raya Kedung Baruk
Raya Tidar
Atas Galaxy Mall
Tipe
Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR
1 BR, 2 BR
1 BR, 2 BR
2 BR, 3 BR, 4 BR
Harga
Studio – 492.755.000
1 BR – 294.000.000
1 BR – 351.000.000
2 BR – 3.562.777
Integrasi
Apartemen, mall, hotel
Apartemen, ruko
Apartemen, mall
Apartemen, mall, hotel
Fasilitas
Kolam renang, gym indoor, lapangan olahraga
Kolam renang, gym
Superindo, kolam renang, gym, taman bermain anak, jogging track
Kolam renang, taman bermain anak, taman
Citraland Vittorio
Dibangun dan dikelola oleh Citraland. Berlokasi di Raya Wiyung, akses strategis menuju Surabaya barat, tol Gunungsari dan tol Surabaya Mojokerto.
Dekat dengan rumah sakit Mitra Keluarga dan National Hospital untuk keadaan darurat. Untuk fasilitas keamanan, tersedia CCTV dan personal access card.
Dibangun di area seluas 7,5 hektar. Apartemen Citraland Vittorio terintegrasi dengan mall, hotel dan ruang perkantoran.
Untuk fasilitas ada kolam renang, lapangan olahraga dan gym indoor. Ada ruko dibawah apartemen, terdapat laundry, pangkas rambut, minimarket dan atm.
Kebutuhan anda di dalam satu kawasan hunian terpadu.
Ada 4 macam tipe apartemen, mulai dari tipe studio, tipe 1 kamar tidur hingga 3 kamar tidur. Terdapat soho (small office home office), tipe studio, tipe double studio dan tipe superior.
Tersedia pembayaran secara tunai, cicilan inhouse dan cicilan KPR.
The Galaxy Residence
Apartemen The Galaxy Residence dibangun diatas Galaxy Mall 3 dan hotel disebelah apartemen, sudah bisa membayangkan kemewahan apartemen ini?
Fasilitasnya untuk para penghuni banyak sekali, mulai dari gym, taman bermain untuk anak, ruang terbuka hijau, kolam renang. Untuk kolam renangnya ada jenis, kolam renang umum, kolam renang untuk anak dan kolam renang infinite di lantai atas.
Untuk lokasi dan kemudahan transportasi, sangatlah mudah. Dekat dengan kampus negeri, ITS, Unair. Dekat dengan rumah sakit dr. Soetomo, rumah sakit Husada Utama. Ke bandara juga tinggal lurus dari raya MERR.
Untuk tipe kondominium, mulai dari 2 kamar tidur. The Galaxy Residence tidak menyediakan tipe studio dan 1 kamar tidur.
Untuk pembayaran secara tunai mendapatkan diskon sebesar 10%, untuk KPA mendapat diskon sebesar 5%.
Gunawangsa MERR
Apatemen Gunawangsa MERR letaknya sangat strategis, cuma 100 meter dari Raya MERR. Bersebelahan dengan STIKOM.
Untuk fasilitas terdapat kolam renang dan gym indoor. Terdapat minimarket di lantai dasar.
Banyak fasilitas umum yang lokasinya berdekatan dengan Gunawangsa MERR. Untuk keadaan darurat keluarga, terdapat rumah sakit Premier, rumah sakit Ubaya dan rumah sakit Gotong Royong. Untuk kebutuhan sehari-hari, Superindo MERR hanya berjarak 500 meter atau 3 menit perjalanan dengan mobil.
Untuk keperluan perbankan, fastfood atau SPBU hanya berjarak 700 meter ke komplek ruko Promenade.
Promo terbaru dari Gunawangsa MERR, dengan DP 10% apartemen siap huni full furnished. Tersedia pilihan pembayaran KPA dan inhouse
Gunawangsa Tidar
Dengan lokasi di tengah kota Surabaya, Gunawangsa Tidar menawarkan kemudahan akses kemana saja. Hanya berjarak 15 menit menuju Tunjungan Plaza.
Fasilitas yang ditawarkan cukup beragam dan ada fasilitas yang tidak dipunyai oleh apartemen yang lain. Yaitu supermarket Superindo dan Mr. DIY yang lokasinya menjadi satu dengan apartemen, memudahkan penghuni untuk membeli kebutuhan sehari-hari tanpa harus keluar lokasi apartemen.
Terdapat juga Central Mall, jogging track, taman bermain anak, indoor gym, cafe untuk keluarga.
Ditawarkan dengan harga mulai 351 juta dengan pilihan pembayaran tunai, inhouse dan KPA.
Apartemen Mana yang Paling Sesuai dengan Gaya Hidup Anda?
Apabila anda profesional, pebisnis dan keluarga mapan kelas menengah atas yang menginginkan hunian eksklusif dengan fasilitas yang mewah, anda bisa memilih One Galaxy Residence dan Citraland Vittorio.
Untuk keluarga kecil dan pekerja kantoran yang menginginkan lokasi yang strategis dan cepat ke area komersil, perkantoran dan fasilitas untuk keluarga, anda bisa memilih Gunawangsa Tidar.
Untuk anda yang masih single, mahasiswa dan pekerja kantor di kawasan industri Surabaya Timur yang sering dinas ke luar kota, anda bisa memilih Gunawangsa MERR sebagai alternatif hunian anda.
Kenapa beli lewat agen properti?
Kalau survei apartemen sendiri, tiap lokasi yang Anda kunjungi pasti minta nomor telepon untuk follow-up. Bayangkan survei 5 lokasi, pasti repot dihubungi banyak marketing.
Lewat saya, cukup satu agen properti saja. Semua brosur dan daftar harga dari banyak lokasi langsung Anda dapatkan tanpa ribet.
Klik whatsapp disamping, saya siap menjawab pertanyaan anda.
Jika membeli rumahnya secara tunai masih belum sanggup. Tenang, saat ini sudah banyak bank yang menawarkan kredit kepemilikan rumah atau KPR. Anda dapat mengajukan permohonan secara mandiri atau melalui developer. Berikut adalah panduan lengkap dan syarat KPR rumah di Surabaya.
Permohonan KPR mandiri
Biasanya dilakukan oleh pembeli rumah secondary atau rumah bekas. Sebelum anda mempersiapkan dokumen dan mengajukan permohonan KPR, harap diketahui bahwa batas maksimal cicilan yang disarankan adalah 30-35% dari pendapatan bulanan. Yang dimaksud cicilan disini adalah bukan hanya KPR saja, tapi juga cicilan mobil atau motor, KTA dan lain-lain.
Misal pendapatan anda 10 juta, anda mempunyai cicilan mobil atau motor sebesar 1,5 juta rupiah, jadi maksimal cicilan KPR anda adalah 1,5-2 juta per bulan. Dan besarnya pendapatan ini dapat digabung dari gaji suami dan istri, apabila sudah menikah.
Apabila rasio batas maksimal cicilan dan pendapatan sudah memenuhi syarat, baru anda bisa melengkapi syarat dokumen yang diajukan oleh bank. Dalam contoh ini, saya mengacu pada syarat KPR Bank BRI, dimana bank-bank yang lain juga mempunyai syarat yang mirip.
Syarat umum KPR
Warga negara Indonesia (WNI)
Berdomisili (surat keterangan domisili) dan bekerja (surat keterangan dari kantor)di lokasi yang sama dengan kantor BRI dimana tempat mengajukan permohonan KPR.
Usian minimal 21 tahun dan maksimal usia saat pelunasan adalah 55 tahun untuk karyawan dan 60 tahun untuk wiraswasta dan profesional.
Tidak memiliki tunggakan cicilan di bank atau perusahaan keuangan lainnya. Anda bisa cek nama anda dan pasangan, apakah masuk daftar BI checking atau tidak. Cek secara mandiri lewat situs IDEB SLIK OJK
Karyawan tetap minimal 1 tahun dan untuk wiraswasta serta profesional minimal 2 tahun berusaha.
Syarat dokumen umum KPR
Fotokopi KTP pemohon suami/istri
Fotokopi kartu keluarga
Pas foto pemohon atau suami istri apabila sudah menikah.
Akta nikah/cerai/akta kematian pasangan.
Fotokopi SPT PPh Ps.21, rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir
Fotokopi NPWP pribadi.
Fotokopi SHM/HGB serta IMB rumah yang akan dibeli
Syarat dokumen khusus KPR
Karyawan
slip gaji atau surat keterangan penghasilan 1 bulan terakhir
Fotokopi SK pengangkatan pegawai tetap.
Pengusaha
Fotokopi NPWP badan usaha
Fotokopi akta pendrian usaha, SIUP, TDP
Profesional
Fotokopi NPWP badan usaha
Fotokopi izin praktek
Bunga KPR fix berjenjang 2025
Tahun ke
8 tahun
10 tahun
15 tahun
1 – 3
5,75%
5,75%
5,75%
4 – 6
9,50%
9,25%
8,50%
7 – 8
11%
–
–
7 – 10
–
10,75%
–
7 – 15
–
–
10,50%
Besarnya uang muka atau DP untuk rumah bekas atau secondary di bank pemerintah bervariasi antara 10% hingga 30%. Semakin besar uang muka yang anda bayarkan maka cicilan KPR anda bayar perbulan semakin kecil.
Jangan lupa ada biaya-biaya yang akan dibebankan kepada anda oleh bank, jumlahnya tergantung dari kebijakan masing-masing bank. Biaya provisi (0,5%), appraisal, notaris, asuransi, materiil Akta Pemberian Hak Tanggungan, dan biaya Hak Tanggungan (±1% plafon).
KPR developer
Sebenarnya syarat-syarat KPR dengan developer yang kerjasama dengan bank sama saja. Kelebihannya adalah uang muka atau DP lebih ringan, mulai 10%, 5% hingga tanpa uang muka.
Di developer tertentu ada promo KPR one day instant approval, yang semakin mempermudah anda untuk mempunyai rumah dengan dana yang minim.
Sudah menjadi hal yang umum, konsumen diwajibkan oleh developer untuk membayar UTJ atau uang tanda jadi agar konsumen dapat memilih lokasi rumah yang di inginkan, besarnya bervariasi, antara 5 hingga 25 juta.
Apabila anda belum menentukan pilihan rumah, mungkin daftar harga rumah di Surabaya ini bisa menjadi solusi. Klik whatsapp untuk info lengkap. Tanpa isi formulir dan ikatan atau tekanan untuk beli.
FAQ Panduan Lengkap dan Syarat KPR Rumah Surabaya
Apa itu KPR Mandiri dan KPR Developer?
KPR Mandiri adalah pengajuan KPR langsung ke bank, biasanya untuk rumah bekas, sedangkan KPR Developer adalah pengajuan KPR melalui pengembang dengan keuntungan DP lebih ringan dan proses cepat.
Apa saja syarat umum pengajuan KPR di Surabaya?
Syarat umum meliputi warga negara Indonesia, usia minimal 21 tahun, status pekerjaan tetap minimal 1 tahun, berdomisili dan bekerja di wilayah yang sama dengan bank, serta tidak memiliki tunggakan kredit.
Dokumen apa saja yang harus dipersiapkan untuk pengajuan KPR?
Berapa besar bunga KPR di tahun 2025?
Bunga KPR fix berjenjang di tahun 2025 berkisar antara 5,75% sampai 11% tergantung periode fix dan jenis KPR.
Apa saja biaya tambahan yang harus diperhitungkan saat mengajukan KPR?
Biaya tambahan meliputi provisi bank, appraisal, notaris, asuransi, biaya pembuatan Akta Hak Tanggungan, dan biaya Hak Tanggungan sekitar 1% dari plafon kredit.
