Author: Agung Setiawan

Alana adalah nama yang cukup dikenal oleh calon pembeli yang sedang mencari rumah pertama mereka. Saat ini PT Tumerus Jaya Propertindo mempunyai 4 cluster yang masih aktif untuk bisa dipinang konsumen.

• Grand Alana Wonorejo
• Alana Palace Regency Gunung Anyar
• Alana Regency Tambak Oso
• Alana Regency Tambak Cemandi
• Tabel Harga

Anda sebagai konsumen tentu bingung dengan banyaknya pilihan. Anda harus survey tempat, berhadapan dengan marketing inhouse, mengumpulkan brosur, daftar harga rumah masing-masing cluster.

Cukup melelahkan bukan? Untuk itu saya tulis ulasan lengkap dari 4 cluster Alana, sehingga anda mempunyai gambaran pasti, cluster mana yang akan anda beli untuk keluarga anda, tanpa harus keliling ke lokasi proyek.

Grand Alana Wonorejo

Berlokasi di depan rencana OERR dan disebelah Green Lake Natural Living.

Mempunyai jalan masuk cluster selebar 40 meter. Tersedia dengan 6 tipe rumah, dengan harga mulai 454 juta dan cicilan KPR mulai 3 juta.

Tentu harga yang sangat terjangkau apabila dibandingkan dengan harga perumahan di sekitar daerah Wonorejo.

Jadwal serah terima unit rumah 31 Januari 2026. Tentu anda berpikir “oh saya beli pas rumahnya sudah jadi saja, jadi tidak beresiko apa-apa”. Tentu itu manusiawi saja, banyak yang mempunyai pikiran seperti anda.

Tetapi hasilnya akhirnya pasti ada dua, yang pertama, harga pasti naik, menurut pengalaman, harga jual rumah naik minimal 50 hingga 100 juta rupiah per unit.

Atau anda kehabisan stok rumah, karena sudah diborong habis oleh pembeli lain. Karena banyaknya permintaan rumah baru daripada rumah baru yang dibangun oleh developer.

Alana Palace Regency

Juga mempunyai lokasi di depan rencana OERR dan juga berdampingan dengan perumahan Surabaya timur yang menjadi incaran konsumen kelas atas, yaitu Amesta Living.

Tersedia 4 tipe rumah 1 lantai dan 2 lantai dengan harga mulai 725 juta dengan cicilan KPR mulai 4 jutaan. Serah terima unit bulan Agustus 2026

Alana Regency Tambak Oso

Tempatnya di Tambak Oso Sidoarjo, berjarak hanya 1.3 km atau 4 menit perjalanan dari Surabaya. Cocok untuk anda yang ingin rumah dengan harga yang lebih bersahabat tetapi ingin lokasi yang strategis.

Sekarang sudah mencapai tahap 3, yang mulai serah terima unit mulai April 2025. Dan masih ada tahap 3 ext, dengan harga yang lebih terjangkau, serah terima unit Desember 2025

Alana Regency Tambak Cemandi

Bertempat di Tambak Cemandi Sidoarjo, berdampingan dengan The Anvaya. Saat ini sudah mencapai tahap 7 dengan serah terima unit bulan April 2026. Harga mulai 374 juta untuk tipe 32/72.

Untuk tahap 1 sampai 6, serah terima unit Agustus 2025

Semua cluster Alana dilengkapi dengan fasilitas internal cluster yang pasti memanjakan penghuni, seperti kolam renang, lapangan olahraga, musholla, jogging track, danau buatan dan taman bermain anak.

Tentu anda bertanya, memang rumahnya harganya terjangkau, tapi masih belum terbangun. Jangan-jangan nanti bermasalah?

Jangan khawatir, tim dari Brighton Priority Jemursari telah berpengalaman dalam menyaring developer yang akan diajak kerjasama dalam hal pemasaran.

Dan nama besar PT Tumerus yang sudah membangun 9 komplek perumahan di Surabaya dan Sidoarjo serta menjual ratusan rumah, menjadi jaminan bahwa rumah yang akan anda beli tidak akan bermasalah di kemudian hari.

Sudah bisa memutuskan mau beli rumah dimana? Klik Whatsapp disamping. Tanya rumah tanpa isi formulir, tanpa tekanan beli dan tanpa komitmen. Karena membeli rumah tidak bisa terburu-buru.

Baik Springville Residence dan Central Park MERR 4 mempunyai lokasi yang sangat strategis, lingkungan yang eksklusif dan harga yang premium. Berikut perbandingan langsung antara kedua cluster premium ini.

Untuk lokasi, kedua perumahan mewah ini sama-sama mempunyai keunggulan masing-masing.

Springville Residence terletak di Raya Kedung Asem, dibelakang Transmart Rungkut dan 900 meter atau 3 menit dari MERR.

Sementara Central Park MERR 4 di Gunung Anyar Timur, hanya 400 meter dari MERR. Dekat dengan tol Tambak Sumur.

Untuk fasilitas rumah sakit dalam keadaan darurat, keduanya hampir mirip-mirip, karena lokasinya yang berdekatan. Central Park MERR 4 dekat dengan rumah sakit Mitra Keluarga Pondok Tjandra.

Sedangkan Springville Residence dekat dengan rumah sakit Ubaya dan Premiere.

Untuk fasilitas internal perumahan, Springville Residence lebih unggul, dengan lebar jalan 10-12 meter, tersedia juga playground untuk anak dan jogging track.

Sedangkan Central Park MERR 4 mempunyai lebar jalan 6 meter dan ruang terbuka hijau di ujung cluster.

Untuk keamanan lingkungan, keduanya menawarkan fasilitas yang sama. Keamanan satu pintu 24 jam, CCTV internal lingkungan dan smart door lock.

Dari data diatas, bisa dilihat, secara harga tanah per meter persegi, Springville Residence memang lebih mahal. Tapi itu wajar mengingat fasilitas yang ditawarkan memang lebih banyak dari pada Central Park MERR.

Central Park MERR lebih cocok untuk keluarga yang sudah mapan, yang lebih mengutamakan mobilitas yang cepat dan efisien.

Sedangkan Springville Residence lebih cocok untuk keluarga muda yang ingin mempunyai rumah pertama mereka, dengan fasilitas yang mendukung aktifitas keluarga dan jalan yang lebar.

Tapai apabila anda melihat rumah sebagai investasi, Central Park MERR lebih menjanjikan ROI yang lebih tinggi, karena letaknya yang sangat strategis.

Sudah bisa memutuskan atau masih bingung menentukan pilihan? Coba klik Whatsapp disamping, saya mempunyai beberapa alternatif rumah di Surabaya TImur dengan pembayaran cash atau KPR.

Tanpa komitmen dan tanpa tekanan untuk beli. Karena membeli rumah pasti membutuhkan pertimbangan yang matang.

Komparasi seru antara dua perumahan baru di Surabaya timur. Mengapa seru?

Karena lokasinya bersebelahan, berdampingan di Gunung Anyar Tambak. Sama-sama dibangun oleh developer besar dan terpercaya.

Anda sebagai calon pembeli rumah sampai bingung, takut salah pilih. Jangan khawatir, segera akan saya sampaikan data-data dari kedua perumahan tersebut, hingga anda bisa memutuskan perumahan yang cocok untuk keluarga anda.

Baik Alana Palace Regency dan Amesta Living menawarkan sistem keamanan satu pintu 24 jam, CCTV untuk keamanan internal.

Untuk fasilitas internal juga sama-sama mempunyai jogging track, playground untuk anak dan ruang terbuka hijau yang memadai.

Harga, KPR dan tipe rumah

Masing-masing cluster menawarkan tipe kompak atau termurah untuk menarik pembeli dari keluarga muda sebagai rumah pertama mereka.

Untuk Amesta Living, menawarkan tipe Nora dengan luas tanah 40 m² (4 x 10 meter). Untuk luas bangunan 53 m², 2 lantai, 2 kamar dan 1 kamar mandi.

Ditawarkan dengan harga 900 jutaan untuk pembelian secara tunai. Untuk KPR cicilan sekitar 5 jutaan.

Sedangkan Alana Palace Regency mempunyai rumah kompak dengan luas tanah 50 m² (5 x 10 meter).

Untuk luas bangunan 30 m², 1 lantai dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.

Dibandrol dengan harga 700 jutaan untuk pembelian cash, untuk KPR cicilan sebesar 4 jutaan.

Dari tabel diatas, bisa disimpulkan bahwa secara harga per meter persegi untuk tanah, Alana Palace Regency mempunyai harga termurah. Apabila dihitung untuk harga per meter bangunan, Amesta Living paling murah.

Apabila anda berniat membeli rumah dengan fasilitas KPR dari bank, tentu Alana Palace Regency mempunyai cicilan yang paling ringan, selisih sekitar 700 ribuan.

Desain dan konsep

Meski letaknya berdampingan, kedua cluster mewah ini mempunyai perbedaan.

Untuk Amesta Living lebih menekankan pada desain rumah dan lingkungan yang mirip dengan perumahan yang ada di Surabaya barat. Misal Harvest Link di Kebraon.

Taman, area bermain anak, dan water promenade dirancang menyatu dengan lingkungan rumah untuk menciptakan sirkulasi udara dan pencahayaan alami yang optimal.

Alana Palace Regency lebih menekankan pada desain rumah dan lingkungan yang fungsional dan minimalis.

Fasilitas internal perumahan

Masing-masing komplek perumahan menawarkan fasilitas yang serupa, yaitu keamanan satu pintu 24 jam, CCTV internal, taman dan ruang terbuka hijau. Untuk keluarga tersedia playground untuk anak.

Yang membedakan adalah, Alana Palace Regency menawarkan fasilitas kolam renang, lapangan olah raga dan mushola. Sementara Amesta Living mempunyai water promenade yang mempunyai desain mewah.

Setelah membaca tulisan diatas, saya harapkan bisa membantu anda untuk memutuskan untuk membeli dimana. Silahkan chat saya di Whatsapp disamping, tanpa tekanan untuk beli. Karena saya yakin membeli rumah adalah proses yang membutuhkan waktu dan pikiran.

FAQ Amesta Living dan Alana Palace Regency

Apabila anda mencari rumah di Surabaya timur yang mengutamakan keamanan lingkungan dan ruang terbuka hijau yang luas.

Ada 2 nama besar, yaitu Amesta Living di Gunung Anyar dan Griya Galaxy di Wonorejo

Griya Galaxy berlokasi di jalan Wonorejo Timur, dari jalan MERR hanya 1,8 km atau 5 menit perjalanan.

Dekat dengan kampus, rumah sakit dan supermarket. Unit rumah dengan luas tanah mulai 105 m² hingga 114 m², dengan harga jual mulai 2 miliar sampai 2,8 miliar.

Semua desain rumah Griya Galaxy mempunyai konfigurasi kamar tidur 3+1 dan kamar mandi 2+1 dan 3+1.

Untuk Amesta Living yang berlokasi di Gunung Anyar, depan pas rencana jalan OERR dan 3,6 km atau 11 menit perjalanan ke MERR dan tol Juanda.

Unit terkecil, tipe Nora dengan luas tanah 40 m² dan tipe Mezza untuk tipe tertinggi dengan luas tanah 98 m². Harga dibandrol mulai 959 jutaan hingga 2,415 miliar.

Untuk jumlah kamar tidur mulai 2 hingga 3 kamar tidur.

Sekarang untuk fasilitas yang ditawarkan kedua perumahan di Surabaya timur ini.

Mulai dengan Griya Galaxy, keamanan satu pintu dan ruang terbuka hijau yang luas.

Suasana yang hening dan udara yang bersih karena jauh dari pusat industri atau pusat keramaian.

Untuk Amesta Living, fasilitas yang ditawarkan sama seperti Griya Galaxy, keamanan satu pintu dan ruang terbuka hijau.

Ditambah dengan jogging track, playground untuk anak, club house dan wisata air sebagai teman jogging anda.

Berikut tabel tinjauan keunggulan rumah dan fasilitas antara Griya Galaxy dan Amesta Living.

Harga yang tertera diatas adalah harga tunai atau cash. Tersedia fasilitas KPR dan cicilan inhouse untuk kedua perumahan elit diatas.

Untuk Amesta Living tipe terkecil, tersedia cicilan inhouse 12x dengan nilai 82 jutaan.

Untuk cicilan KPR untuk rentang waktu 20 tahun adalah 5 jutaan, dengan uang muka sebesar 10%.

Selanjutnya untuk promo dari perumahan Griya Galaxy, pembayaran secara tunai, mendapat diskon 5%.

Pembayaran secara inhouse mulai 24 bulan hingga 60 bulan. Untuk KPR, mendapat diskon 2% dari harga atau subsidi bunga 2% selama 2 tahun.

Uang muka KPR sebesar 20% dan uang tanda jadi (UTJ) sebesar 20 juta.

Jadi sudah bisa memutuskan untuk memilih yang mana? Saya siap membantu dan mendampingi proses pemilihan properti yang tepat untuk anda.

Tinggal klik tombol Whatsapp disamping. Tanpa isi formulir dan tanpa tekanan untuk beli.

Karena membeli rumah pasti membutuhkan ruang dan waktu untuk memutuskan.

FAQ Griya Galaxy dan Amesta Living