Jika Anda sedang memburu hunian di Surabaya Barat dalam rentang harga Rp 2 Miliar hingga Rp 4 Miliar, radar pencarian Anda pasti akan mengarah ke satu nama besar: CitraLand Utara.
Kawasan ini bukan lagi sekadar “pengembangan masa depan”, melainkan sudah menjadi “pusat pertumbuhan masa kini”. Dengan masifnya pembangunan infrastruktur seperti Radial Road dan JLLT (Jalur Luar Lingkar Barat), CitraLand Utara bertransformasi menjadi area sunrise property yang paling diburu oleh investor maupun end-user.
Namun, di tengah banyaknya pilihan cluster, ada satu permata yang mencuri perhatian pasar belakangan ini: Cluster Dempsey Hill.
Mengapa Dempsey Hill? Sesuai namanya, cluster ini menawarkan kontur tanah berbukit (hill) yang memberikan suasana resor alami, udara yang lebih segar, dan view yang tidak membosankan. Ini adalah kemewahan yang sulit didapatkan di lahan Surabaya yang umumnya datar.
Tapi pertanyaan terbesarnya adalah: Dengan 4 tipe rumah yang ditawarkan (Olive, Hazel, Walnut, Maple), mana yang paling tepat untuk portofolio aset dan gaya hidup keluarga Anda?
Sebagai konsultan yang telah membedah ratusan layout rumah, saya akan mengajak Anda menyelami detail setiap tipe di Dempsey Hill, bukan hanya dari spesifikasi teknis, tapi dari sudut pandang psikologi penghuni dan nilai investasi.
Menentukan Jodoh Properti Anda
Di Dempsey Hill, developer tidak sekadar membuat rumah dengan ukuran berbeda. Mereka menciptakan solusi untuk empat tahap kehidupan yang berbeda. Mari kita bedah satu per satu.
1. Tipe Olive (Lebar 7 Meter): “The Starter Luxury”
- Ideal untuk: Pasangan muda, First-time Home Buyer, Investor Sewa, atau Orang Tua yang membelikan rumah untuk anaknya.
- Range Harga: Mulai Rp 2 Miliar-an.
Banyak orang berpikir, “Apakah rumah lebar 7 meter tidak terlalu kecil di CitraLand?”
Jawabannya: Tidak, jika layout-nya cerdas. Tipe Olive adalah “tiket masuk” paling terjangkau untuk memiliki alamat prestisius di CitraLand. Dengan lebar 7 meter, fasad rumah ini masih terlihat proporsional dan modern.
Mengapa Tipe Olive Layak Dibeli?
- Apartment Killer: Dengan harga 2 Miliar-an, banyak milenial bimbang antara membeli apartemen 2BR mewah atau rumah tapak. Tipe Olive menawarkan landed house dengan sertifikat hak milik atas tanah, sesuatu yang tidak dimiliki apartemen. Capital gain tanah di CitraLand jauh lebih menjanjikan dibanding unit vertikal.
- Efisiensi Ruang: Layout Olive meminimalisir wasted space (ruang terbuang). Ruang keluarga dan ruang makan terintegrasi (open plan), menciptakan kesan lega meskipun di atas lahan compact.
- Likuiditas Tinggi: Di pasar sekunder (secondary market), rumah di rentang harga 2 Miliar adalah yang paling cepat terjual/disewakan.
2. Tipe Hazel (Lebar 9 Meter): “The Balanced Choice”
- Ideal untuk: Keluarga dengan 1-2 anak usia sekolah yang membutuhkan ruang gerak lebih leluasa.
- Range Harga: Menengah (di antara Olive dan Walnut).
Jika Olive terasa sedikit sempit, dan Walnut terasa terlalu besar untuk budget Anda, maka Tipe Hazel adalah sweet spot-nya.
Lebar 9 meter adalah ukuran yang sangat “manusiawi”. Perbedaan 2 meter dari tipe Olive memberikan dampak signifikan pada Living Area. Anda bisa menempatkan sofa L-shape berukuran standar tanpa harus berhimpitan dengan meja makan.
Keunggulan Utama Tipe Hazel:
- Kamar Tidur Lega: Lebar 9 meter memungkinkan pembagian dimensi kamar tidur yang lebih ideal. Anak-anak memiliki ruang belajar di dalam kamar mereka.
- Carport Nyaman: Parkir mobil menjadi lebih mudah. Area depan rumah terasa lebih lapang, memberikan jarak pandang yang enak dari jalan.
- Fungsionalitas: Tipe ini dirancang untuk real living. Dapur, area servis, dan area privat terpisah dengan baik, menjaga privasi keluarga saat ada tamu berkunjung.
3. Tipe Walnut (Lebar 10 x 15 Meter): “The Grand Facade”
- Ideal untuk: Pencari status sosial, profesional mapan, dan pecinta desain Compact Luxury.
- Range Harga: Mulai Rp 3 Miliar-an.
Inilah tipe yang sering saya sebut sebagai “The Market Disruptor”. Biasanya, untuk mendapatkan rumah dengan lebar muka 10 meter (yang memberikan kesan rumah mewah/gedong), Anda harus merogoh kocek di atas 4,5 Miliar.
Namun, Tipe Walnut menghadirkan kemewahan lebar 10 meter dengan harga 3 Miliar-an. Rahasianya? Panjang tanah yang dibuat efisien (15 meter).
Mengapa Walnut Sangat Fenomenal?
- Visual Impact: Dari depan, rumah ini terlihat sama megahnya dengan rumah seharga 5 Miliar. Double Carport (2 mobil jejer) sangat lega, mengakomodasi SUV besar seperti Pajero/Fortuner dengan mudah.
- Inovasi Side Void: Tantangan tanah panjang 15m biasanya adalah pencahayaan di tengah ruang. Namun, Walnut memiliki Side Void (taman samping). Ini fitur jenius yang membuat ruang makan terang benderang dan sirkulasi udara mengalir silang (cross ventilation). Rumah tidak pengap.
- Value for Money: Anda membayar harga rumah menengah, tapi mendapatkan tampilan rumah mewah.
4. Tipe Maple (Lebar 10 x 17 Meter): “The Ultimate Sanctuary”
- Ideal untuk: Keluarga mapan yang mencari Forever Home, Hobiis tanaman, atau mereka yang menginginkan kolam renang pribadi.
- Range Harga: Rp 3,4 Miliar – Rp 4 Miliar-an.
Jika budget bukan kendala utama dan kenyamanan adalah prioritas mutlak, Tipe Maple adalah rajanya. Dengan lebar sama-sama 10 meter seperti Walnut, tipe ini memiliki kelebihan panjang tanah 2 meter (total 17 meter).
Dua meter ekstra ini membuat perbedaan dunia di bagian belakang rumah (backyard).
Keistimewaan Tipe Maple:
- Opsi Private Pool: Halaman belakang cukup luas untuk dibangun kolam renang pribadi tanpa mengorbankan fungsi ruang lain.
- Fleksibilitas Varian: Maple hadir dengan opsi Standard, Pool, Rooftop, atau paket lengkap Pool + Rooftop. Varian Rooftop memberikan ruang ekstra di lantai 3 untuk Gym Area, Studio Kerja, atau Sky Garden untuk menikmati sunset Surabaya Barat.
- Privasi & Layout: Service area terpisah sempurna, kamar tidur tamu di lantai 1 ramah lansia, dan Master Bedroom di lantai 2 sangat luas selayaknya hotel suite.
Mengapa Dempsey Hill Adalah “Smart Investment”?
Sebagai konsultan, saya selalu menyarankan klien untuk melakukan perbandingan Apple-to-Apple.
Jika Anda membandingkan harga Dempsey Hill dengan perumahan dari developer non-grup besar di Surabaya Barat, mungkin sekilas harga CitraLand terlihat lebih tinggi. Namun, ingat prinsip properti: Anda tidak hanya membeli bangunan, Anda membeli lingkungan.
- Ekosistem Matang: Di CitraLand, sekolah internasional, universitas (Ciputra), pusat kuliner (G-Walk), mall, hingga rumah sakit sudah tersedia. Anda tidak perlu keluar kawasan untuk memenuhi kebutuhan hidup. Developer lain mungkin menjanjikan fasilitas, CitraLand sudah memberikannya.
- Manajemen Lingkungan (Estate Management): Kualitas kebersihan jalan, perawatan taman, hingga keamanan di CitraLand dikelola dengan standar tinggi. Ini menjaga nilai aset Anda tidak turun karena lingkungan yang kumuh.
- Faktor JLLT & Radial Road: Posisi Dempsey Hill di CitraLand Utara sangat strategis terhadap rencana jalan tembus ini. Saat jalan ini beroperasi penuh, akses ke pusat kota Surabaya dan tol akan semakin cepat. Sejarah membuktikan, properti yang dilalui infrastruktur besar pasti mengalami lonjakan harga (Capital Gain).
Living The Dream
Bayangkan kehidupan Anda setelah pindah ke Dempsey Hill.
Pagi hari, Anda bangun dengan udara yang sedikit lebih sejuk karena kontur tanah yang lebih tinggi. Anda mengajak anak-anak jogging di lingkungan cluster yang asri, aman tanpa khawatir kendaraan lalu-lalang sembarangan karena sistem One Gate System dan keamanan 24 jam.
Saat akhir pekan, jika Anda memilih Tipe Maple dengan kolam renang, rumah Anda menjadi pusat berkumpul keluarga besar. BBQ di tepi kolam, anak-anak berenang, sementara orang tua bersantai di ruang keluarga yang open space.
Jika Anda memiliki Tipe Walnut atau Olive, Anda tetap bisa menikmati kebanggaan saat tamu berkunjung. Gerbang cluster yang megah dan fasad rumah yang modern memberikan prestige tersendiri bagi penghuninya.
Dempsey Hill bukan sekadar cluster perumahan; ini adalah koleksi hunian yang dikurasi untuk memenuhi berbagai stage of life.
- Pilih Olive untuk investasi cerdas dan entry-level luxury.
- Pilih Hazel untuk keseimbangan ruang bagi keluarga tumbuh.
- Pilih Walnut untuk gengsi maksimal dengan budget rasional.
- Pilih Maple untuk kemewahan hidup tanpa kompromi.
Satu hal yang perlu saya ingatkan: Unit di CitraLand Utara bergerak sangat cepat. Unit dengan posisi favorit (seperti posisi hook, dekat taman, atau hadap arah mata angin favorit utara/selatan) biasanya adalah yang pertama kali terjual.
Menunda keputusan di pasar yang bullish seperti CitraLand Utara seringkali berarti dua hal: Kehabisan unit terbaik, atau harus membayar harga yang sudah naik drastis beberapa bulan kemudian.
Jangan Biarkan Keraguan Menghalangi Investasi Terbaik Anda.
Saya siap membantu Anda membedah lebih dalam detail spesifikasi, menghitung simulasi cicilan KPR yang paling ringan sesuai cashflow Anda, dan menemani Anda melihat langsung show unit untuk merasakan atmosfernya.
Segera jadwalkan kunjungan lokasi atau minta simulasi hitungan KPR dengan menghubungi 0822-4122-1653 atau klik tombol WhatsApp di samping.
Investasikan masa depan keluarga Anda di alamat yang tepat. Sampai jumpa di Dempsey Hill!