Dalam pencarian rumah pertama, terutama di kawasan elit seperti Citraland Surabaya, pembeli sering dihadapkan pada dilema klasik: Budget vs Kenyamanan.
Biasanya, untuk menekan harga di bawah 1 Miliar, developer menawarkan rumah dengan lebar muka 4 meter. Secara harga memang menarik, namun secara fungsional, lebar 4 meter seringkali terasa “sesak”. Ruang gerak terbatas, penataan furnitur kaku, dan area parkir mobil ngepas.
Bagi Anda, keluarga muda mapan yang menginginkan upgrade kualitas hidup tanpa harus merogoh kocek hingga 2 Miliar, Northwest Garden memberikan jawaban cerdas melalui Tipe GROVIA SUPERIOR.
Ini adalah “Sweet Spot” (Titik Ideal) di pasar properti Surabaya Barat saat ini. Dengan lebar muka 5 Meter dan harga yang masih sangat masuk akal di angka Rp 1,05 Miliar, tipe ini menawarkan keseimbangan sempurna antara kenyamanan ruang dan nilai investasi.
Analisis Desain: Mengapa Lebar 5 Meter Itu “Big Deal”?
Di atas kertas, perbedaan antara lebar 4 meter dan 5 meter hanyalah 100 sentimeter. Namun dalam realita hunian, 1 meter tambahan ini mengubah segalanya.
Tipe Grovia Superior berdiri di atas lahan 50 m² dengan dimensi 5 x 10 meter. Berikut adalah dampak signifikan dari lebar 5 meter tersebut:
- Fasad yang Lebih Gagah:
Rumah lebar 4 meter cenderung terlihat “kurus” dan vertikal. Sebaliknya, Grovia Superior dengan lebar 5 meter memiliki proporsi fasad yang lebih ideal dan wide, memberikan Curb Appeal (tampilan dari jalan) yang lebih mewah dan tidak berdesakan. - Kenyamanan Carport:
Bagi pemilik mobil jenis MPV atau SUV Compact, parkir di lebar 5 meter jauh lebih effortless. Anda masih memiliki ruang sirkulasi untuk membuka pintu mobil dan menurunkan barang belanjaan tanpa takut membentur tembok atau pagar tetangga. - Interior yang “Bernapas”:
Dengan Luas Bangunan 65 m² (2 Lantai), layout lantai 1 yang mengusung konsep Open Plan (Ruang Tamu + Makan menyatu) terasa jauh lebih lega. Anda memiliki fleksibilitas untuk menempatkan Sofa L-Shape atau meja makan berkapasitas 4 orang dengan nyaman, sesuatu yang sulit dilakukan di rumah lebar 4 meter.
Bedah Layout & Fungsionalitas Ruang
Arsitek Citraland merancang Tipe Grovia Superior dengan efisiensi tinggi. Setiap sudut dimanfaatkan untuk mengakomodasi gaya hidup keluarga modern:
- Lantai 1: Area Publik & Servis
Fokus lantai dasar adalah aktivitas sosial. Area dapur didesain menyatu dengan ruang makan (Open Kitchen) untuk memaksimalkan ruang. Area belakang didesain compact sebagai void udara atau area jemur praktis (low maintenance garden), sangat cocok bagi Anda yang sibuk dan tidak ingin repot mengurus taman luas. - Lantai 2: Privasi Istirahat
Terdapat 2 Kamar Tidur yang semuanya diletakkan di lantai atas. Ini memberikan privasi mutlak bagi penghuni. Saat ada tamu di bawah, area istirahat Anda tetap steril dan tenang. - 2 Kamar Mandi:
Keberadaan 2 kamar mandi (biasanya 1 di bawah, 1 di atas) adalah fitur krusial untuk kenyamanan harian, menghilangkan antrean penggunaan toilet di pagi hari.
Analisis Harga: Membeli “Lingkungan”, Bukan Sekadar Bata
Harga: Rp 1.050.500.000
Mungkin ada yang bertanya, “Apakah 1 Miliar mahal untuk tanah 50 meter?”
Jika Anda membandingkannya dengan rumah di pinggiran Sidoarjo, mungkin terasa mahal. Namun, Anda harus ingat bahwa Anda sedang membeli properti di Citraland Utara (Northwest).
Nilai 1 Miliar ini membayar akses ke:
- Manajemen Kota Mandiri: Keamanan 24 jam, kebersihan lingkungan, dan tata kota yang rapi khas Ciputra Group.
- Fasilitas Premium: Akses ke Club House, danau buatan, dan area hijau yang terawat.
- Potensi Sewa Tinggi: Tipe lebar 5 meter di Citraland sangat diminati oleh penyewa (mahasiswa Universitas Ciputra atau profesional muda). Bagi investor, ini adalah aset dengan yield sewa yang menarik.
Membeli rumah di pusat kota dengan harga sama mungkin memberikan tanah lebih luas, namun seringkali lingkungannya tidak terbentuk (jalan sempit, banjir, atau keamanan minim). Di Northwest, Anda membeli kenyamanan jangka panjang.
Skema Pembayaran: Cara Punya Rumah 1 Miliar dengan Modal Minim
Inilah bagian paling menarik. Citraland memahami bahwa tantangan terbesar milenial adalah mengumpulkan uang muka (DP). Oleh karena itu, skema pembayaran untuk Grovia Superior dibuat sangat ringan.
- Tanda Jadi (UTJ): Rp 10.000.000
(Untuk mengunci unit dan harga promo saat ini). - Uang Muka (DP): Rp 60.786.200
Perhatikan angka DP-nya: Hanya 60 Jutaan.
Biasanya, untuk rumah 1 Miliar, bank meminta DP 10-20% (100-200 Juta). Namun dengan subsidi dan kerjasama developer, Anda cukup menyiapkan dana sekitar 60 juta saja. Ini adalah kesempatan langka untuk memiliki aset prestisius dengan modal awal yang sangat terjangkau.
Unit “Best Seller” yang Cepat Habis
Tipe Grovia Superior (5×10) adalah tipe yang paling cepat terserap pasar (Best Seller) di Northwest Garden. Alasannya sederhana: Pembeli menyadari bahwa upgrade dari lebar 4 meter ke 5 meter memberikan dampak kenyamanan yang masif dengan selisih harga yang masih masuk akal.
Jika Anda mencari rumah pertama yang layak huni, nyaman parkir, dan bergengsi, tipe ini adalah pilihan mutlak. Jangan sampai kehabisan unit dengan posisi terbaik.
Jadwalkan Survei Lokasi & Konsultasi KPR.
Kami siap membantu simulasi hitungan dan pengecekan BI Checking Anda.
Hubungi via WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di layar untuk respon prioritas)
Kembali ke daftar lengkap tipe rumah di Northwest Garden Citraland Utara Surabaya
