Pernahkah Anda mengalami dilema ini saat mencari rumah di budget Rp 2,5 – 3 Miliar?
Anda menemukan rumah dengan tanah yang luas, tapi desain fasadnya terlihat kuno dan membosankan. Sebaliknya, Anda menemukan rumah dengan desain yang sangat estetik dan kekinian, tapi sayang, ukuran tanahnya sempit dan terkesan sesak.
Di segmen pasar high-end, kompromi bukanlah opsi. Anda berhak mendapatkan keduanya: Kelegaan Ruang dan Estetika Arsitektur.
Citraland Utara menjawab tantangan ini melalui Cluster Dempsey Hill dengan mahakaryanya: Tipe HAZEL. Ini adalah titik temu di mana kemewahan lahan 9×15 meter bersanding sempurna dengan desain Ultra-Modern Boxy yang menjadi standar baru hunian mewah di Surabaya.
The 9-Meter Experience: Definisi Kemewahan Sesungguhnya
Mari lupakan sejenak tentang spesifikasi teknis, dan bicara soal rasa (experience). Tipe Hazel berdiri di atas Luas Tanah 135 m² dengan dimensi 9 x 15 meter.
Apa artinya “Lebar 9 Meter” bagi keseharian Anda?
- The Grand Arrival: Fasad rumah Anda terlihat commanding (megah) dan lebar. Tidak ada kesan berhimpitan dengan tetangga.
- Parking Convenience: Carport tipe Hazel didesain untuk menampung 2 mobil besar secara Side-by-side. Anda bisa memarkirkan Pajero Sport bersanding dengan Alphard atau sedan premium tanpa perlu melipat spion karena takut bersenggolan. Pintu mobil bisa dibuka lebar dengan leluasa.
- Airflow & Light: Saat masuk ke dalam, lebar 9 meter menciptakan visual space yang luar biasa. Sirkulasi udara mengalir deras dari pintu depan ke taman belakang tanpa hambatan, menciptakan hunian yang sehat dan sejuk.
Komparasi Cerdas: Hazel (Dempsey Hill) vs Lilac (Northwest Hill)
Sebagai konsultan properti, saya sering ditanya: “Apa bedanya Hazel dengan Tipe Lilac di Northwest Hill? Bukankah sama-sama 9×15 meter?”
Jawabannya ada pada Karakter dan Desain.
- Tipe Lilac adalah The Classic Choice. Desainnya aman, elegan, dan timeless.
- Tipe Hazel adalah The Trendsetter Choice. Desainnya jauh lebih berani, clean, dengan tarikan garis tegas (boxy) dan bukaan kaca yang masif.
Selain itu, Dempsey Hill adalah cluster yang lebih baru dibandingkan Northwest Hill, memberikan nilai eksklusivitas dan neighbourhood yang lebih segar. Jika Anda adalah pribadi yang dinamis dan menyukai arsitektur modern, Hazel adalah pemenangnya.
Memilih Varian: Superior, Deluxe, atau Rooftop?
Tipe Hazel hadir dalam tiga varian untuk mengakomodasi kebutuhan spesifik keluarga Anda. Berikut panduan untuk memilihnya:
1. Hazel Superior (The Spacious Sanctuary)
- Luas Bangunan: 164 m²
- Kamar Tidur: 3+1 KT
- Harga: Rp 2.757.329.000,-
Cocok Untuk: Keluarga dengan 1-2 anak yang mengutamakan ukuran kamar. Karena “hanya” membagi ruang untuk 3 kamar utama, ukuran Master Bedroom dan kamar anak di tipe ini terasa sangat royal dan lega.
2. Hazel Deluxe (The Best Value for Family)
- Luas Bangunan: 178 m²
- Kamar Tidur: 4+1 KT
- Harga: Rp 2.853.083.000,-
Cocok Untuk: Keluarga besar atau Anda yang membutuhkan kamar tidur di lantai 1 (untuk orang tua atau tamu).
Analisis Consultant: Dengan selisih harga sekitar Rp 95 Juta, Anda mendapatkan tambahan luas bangunan 14 m² dan Ekstra 1 Kamar Tidur. Secara hitungan konstruksi dan nilai fungsi, Tipe Deluxe adalah pilihan yang paling worth it (bernilai tinggi).
Catatan Penting: Semua varian Hazel sudah dilengkapi Service Area Terpisah (Kamar Tidur ART + KM ART). Ini adalah standar wajib rumah mewah agar privasi keluarga inti tidak terganggu aktivitas asisten rumah tangga.
3. Hazel Rooftop (The Ultimate Lifestyle)
- Luas Bangunan: 191 m² (Superior) / 205 m² (Deluxe)
- Harga: Rp 2,9 M – 3,05 Miliar
Cocok Untuk: Anda yang membeli gaya hidup. Area Rooftop di lantai 3 bukan sekadar dak beton. Bayangkan memiliki area Private BBQ di bawah bintang, studio Yoga outdoor saat matahari terbit, atau ruang kerja (WFH) yang tenang dengan view kawasan Citraland. Dengan luas bangunan menembus 200 m², ini adalah rumah 3 lantai yang sesungguhnya.
Analisis Harga & Investasi
Rentang harga Rp 2,75 M – 3 Miliar untuk rumah primary (baru) di Citraland dengan lebar 9 meter adalah angka yang sangat rasional.
Nilai Appraisal Bank untuk rumah dengan lebar muka besar (9 meter ke atas) selalu lebih tinggi dan stabil dibandingkan rumah lebar standar. Selain membeli tempat tinggal, Anda sedang mengamankan aset dengan fundamental yang kuat. Kenaikan harga (capital gain) di Dempsey Hill diprediksi akan sangat positif seiring matangnya fasilitas kawasan.
Eksklusivitas yang Terbatas
Satu hal yang perlu Anda ingat: Dalam setiap peluncuran cluster, jumlah unit dengan lebar 9 meter (Tipe Hazel) selalu paling sedikit dibandingkan tipe kecil lainnya. Ini menjadikannya unit yang eksklusif dan paling dicari di pasar sekunder nantinya.
Jangan biarkan keraguan membuat Anda melewatkan kesempatan memiliki “Masterpiece” ini. Saya mengundang Anda untuk merasakan langsung atmosfer kemewahan Tipe Hazel.
Konsultasikan kebutuhan hunian premium Anda dan jadwalkan kunjungan VIP.
Hubungi WhatsApp: 0822-4122-1653