Jika membeli rumahnya secara tunai masih belum sanggup. Tenang, saat ini sudah banyak bank yang menawarkan kredit kepemilikan rumah atau KPR. Anda dapat mengajukan permohonan secara mandiri atau melalui developer. Berikut adalah panduan lengkap dan syarat KPR rumah di Surabaya.
Permohonan KPR mandiri
Biasanya dilakukan oleh pembeli rumah secondary atau rumah bekas. Sebelum anda mempersiapkan dokumen dan mengajukan permohonan KPR, harap diketahui bahwa batas maksimal cicilan yang disarankan adalah 30-35% dari pendapatan bulanan. Yang dimaksud cicilan disini adalah bukan hanya KPR saja, tapi juga cicilan mobil atau motor, KTA dan lain-lain.
Misal pendapatan anda 10 juta, anda mempunyai cicilan mobil atau motor sebesar 1,5 juta rupiah, jadi maksimal cicilan KPR anda adalah 1,5-2 juta per bulan. Dan besarnya pendapatan ini dapat digabung dari gaji suami dan istri, apabila sudah menikah.
Apabila rasio batas maksimal cicilan dan pendapatan sudah memenuhi syarat, baru anda bisa melengkapi syarat dokumen yang diajukan oleh bank. Dalam contoh ini, saya mengacu pada syarat KPR Bank BRI, dimana bank-bank yang lain juga mempunyai syarat yang mirip.
Syarat umum KPR
- Warga negara Indonesia (WNI)
- Berdomisili (surat keterangan domisili) dan bekerja (surat keterangan dari kantor)di lokasi yang sama dengan kantor BRI dimana tempat mengajukan permohonan KPR.
- Usian minimal 21 tahun dan maksimal usia saat pelunasan adalah 55 tahun untuk karyawan dan 60 tahun untuk wiraswasta dan profesional.
- Tidak memiliki tunggakan cicilan di bank atau perusahaan keuangan lainnya. Anda bisa cek nama anda dan pasangan, apakah masuk daftar BI checking atau tidak. Cek secara mandiri lewat situs IDEB SLIK OJK
- Karyawan tetap minimal 1 tahun dan untuk wiraswasta serta profesional minimal 2 tahun berusaha.
Syarat dokumen umum KPR
- Fotokopi KTP pemohon suami/istri
- Fotokopi kartu keluarga
- Pas foto pemohon atau suami istri apabila sudah menikah.
- Akta nikah/cerai/akta kematian pasangan.
- Fotokopi SPT PPh Ps.21, rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir
- Fotokopi NPWP pribadi.
- Fotokopi SHM/HGB serta IMB rumah yang akan dibeli
Syarat dokumen khusus KPR
- Karyawan
- slip gaji atau surat keterangan penghasilan 1 bulan terakhir
- Fotokopi SK pengangkatan pegawai tetap.
- Pengusaha
- Fotokopi NPWP badan usaha
- Fotokopi akta pendrian usaha, SIUP, TDP
- Profesional
- Fotokopi NPWP badan usaha
- Fotokopi izin praktek
Bunga KPR fix berjenjang 2025
| Tahun ke | 8 tahun | 10 tahun | 15 tahun |
|---|---|---|---|
| 1 – 3 | 5,75% | 5,75% | 5,75% |
| 4 – 6 | 9,50% | 9,25% | 8,50% |
| 7 – 8 | 11% | – | – |
| 7 – 10 | – | 10,75% | – |
| 7 – 15 | – | – | 10,50% |
Besarnya uang muka atau DP untuk rumah bekas atau secondary di bank pemerintah bervariasi antara 10% hingga 30%. Semakin besar uang muka yang anda bayarkan maka cicilan KPR anda bayar perbulan semakin kecil.
Jangan lupa ada biaya-biaya yang akan dibebankan kepada anda oleh bank, jumlahnya tergantung dari kebijakan masing-masing bank. Biaya provisi (0,5%), appraisal, notaris, asuransi, materiil Akta Pemberian Hak Tanggungan, dan biaya Hak Tanggungan (±1% plafon).
KPR developer
Sebenarnya syarat-syarat KPR dengan developer yang kerjasama dengan bank sama saja. Kelebihannya adalah uang muka atau DP lebih ringan, mulai 10%, 5% hingga tanpa uang muka.
Di developer tertentu ada promo KPR one day instant approval, yang semakin mempermudah anda untuk mempunyai rumah dengan dana yang minim.
Sudah menjadi hal yang umum, konsumen diwajibkan oleh developer untuk membayar UTJ atau uang tanda jadi agar konsumen dapat memilih lokasi rumah yang di inginkan, besarnya bervariasi, antara 5 hingga 25 juta.
Apabila anda belum menentukan pilihan rumah, mungkin daftar harga rumah di Surabaya ini bisa menjadi solusi. Klik whatsapp untuk info lengkap. Tanpa isi formulir dan ikatan atau tekanan untuk beli.
FAQ Panduan Lengkap dan Syarat KPR Rumah Surabaya
Apa itu KPR Mandiri dan KPR Developer?
KPR Mandiri adalah pengajuan KPR langsung ke bank, biasanya untuk rumah bekas, sedangkan KPR Developer adalah pengajuan KPR melalui pengembang dengan keuntungan DP lebih ringan dan proses cepat.
Apa saja syarat umum pengajuan KPR di Surabaya?
Syarat umum meliputi warga negara Indonesia, usia minimal 21 tahun, status pekerjaan tetap minimal 1 tahun, berdomisili dan bekerja di wilayah yang sama dengan bank, serta tidak memiliki tunggakan kredit.
Dokumen apa saja yang harus dipersiapkan untuk pengajuan KPR?
Berapa besar bunga KPR di tahun 2025?
Bunga KPR fix berjenjang di tahun 2025 berkisar antara 5,75% sampai 11% tergantung periode fix dan jenis KPR.
Apa saja biaya tambahan yang harus diperhitungkan saat mengajukan KPR?
Biaya tambahan meliputi provisi bank, appraisal, notaris, asuransi, biaya pembuatan Akta Hak Tanggungan, dan biaya Hak Tanggungan sekitar 1% dari plafon kredit.
