Bingung memilih antara kebutuhan 3 kamar atau 4 kamar?
Dalam portofolio investasi properti, seringkali pembeli terjebak pada angka harga nominal, tanpa menghitung value yang didapat per rupiahnya. Di kawasan Northwest Hill, Citraland Utara, terdapat satu tipe yang menjadi “Battleground” paling menarik bagi para investor dan end-user: Tipe Lily.
Tipe ini hadir dalam dua varian: Lily Superior dan Lily Deluxe.
Sekilas, selisih harganya tampak signifikan. Namun, jika dibedah menggunakan kalkulator investasi, salah satu dari varian ini adalah No-Brainer Choice (pilihan mutlak yang sangat menguntungkan). Mari kita bedah datanya.
The Foundation: Kemewahan Tanah 6×15 Meter
Sebelum membandingkan varian bangunan, kita harus mengapresiasi aset tanahnya. Tipe Lily berdiri di atas lahan Luas Tanah 90 m² (Dimensi 6 x 15 meter).
Mengapa dimensi ini penting?
Kebanyakan rumah milenial di Surabaya Barat menggunakan panjang 10 atau 12 meter. Dengan panjang 15 meter pada Tipe Lily, Anda mendapatkan kemewahan berupa:
- Taman Belakang Luas: Sisa tanah di belakang cukup panjang (sekitar 3-4 meter). Ini bukan sekadar ventilasi, tapi bisa dikembangkan menjadi taman tropis, dapur basah tertutup, atau area santai semi-outdoor.
- Elderly Friendly (Ramah Lansia): Panjang tanah ini memungkinkan adanya 1 Kamar Tidur di Lantai 1. Fitur ini sangat krusial bagi Anda yang tinggal bersama orang tua yang kesulitan naik tangga.
Head-to-Head: Superior vs Deluxe
Inilah inti dari analisis kita. Mana yang harus Anda pilih?
1. Tipe Lily Superior (The Standard Choice)
- Luas Bangunan: 94 m²
- Kamar Tidur: 3 (1 Bawah, 2 Atas)
- Analisis: Tipe ini cukup baik. Tiga kamar tidur adalah standar keluarga kecil. Namun, di lantai 2, terdapat area void (ruang kosong) yang secara fungsi tidak terpakai maksimal.
2. Tipe Lily Deluxe (The Smart Investment)
- Luas Bangunan: 103 m²
- Kamar Tidur: 4 (1 Bawah, 3 Atas)
- Analisis: Dengan layout yang lebih optimal, area yang “hilang” di tipe Superior disulap menjadi Kamar Tidur Ke-4 di tipe Deluxe.
- Catatan: Ukuran kamar ke-4 ini memang compact (sekitar 2.5 x 2.5m). Jangan bayangkan kamar utama. Tapi, ruang ini sangat fungsional sebagai Ruang Kerja (Study Room), Walk-in Closet, atau Kamar Anak Balita.
Komparasi Menohok: Mengapa Deluxe Adalah Pemenangnya?
Mari kita lihat hitungan finansialnya (Berdasarkan Harga KPR):
- Harga Superior: Rp 1.593.422.000,-
- Harga Deluxe: Rp 1.658.341.000,-
- Selisih Harga Total: Rp 64.919.000,-
Mungkin Anda berpikir, “Wah, hemat 65 Juta lumayan.” Tunggu dulu. Mari lihat Uang Muka (DP) yang harus Anda bayar di awal:
- DP Superior: Rp 92.114.650,-
- DP Deluxe: Rp 95.792.700,-
- Selisih DP: Hanya Rp 3.678.050,-
Logika Investasi:
Hanya dengan menambah DP sebesar 3,6 Juta Rupiah (setara harga smartphone mid-range), Anda mendapatkan:
- Ekstra Luas Bangunan 9 m² (Nilai konstruksi 9m² saat ini pasti di atas 40 Juta).
- Ekstra 1 Kamar Tidur.
Jika Anda membeli tipe Superior dan berniat merenovasi menambah kamar di kemudian hari, biayanya pasti jauh di atas 65 Juta, belum lagi kerumitan izin dan tukang. Memilih Tipe Deluxe adalah keputusan finansial paling cerdas dan efisien.
Fasilitas & Parkir
Satu hal yang perlu dicatat adalah 1 Carport Mobil.
Namun, dengan lebar muka 6 meter, Anda memiliki fleksibilitas. Jika taman depan diperkeras (paving), area ini sangat mumpuni untuk menampung 2 mobil (misal: 1 Innova di carport + 1 Brio di area taman) secara paralel.
Skema Pembayaran
Penawaran Northwest Hill untuk tipe Lily ini sangat menarik:
- DP di Bawah 100 Juta:
Untuk aset senilai 1,6 Miliar, DP 95 Juta (Deluxe) tergolong sangat ringan (sekitar 5-6%). Ini menjaga likuiditas tabungan Anda. - Inhouse 18x:
Tersedia opsi cicilan ke developer selama 18 bulan (Harga Deluxe Inhouse: Rp 1.807.592.000) bagi Anda yang ingin menghindari bunga bank.
Jangan Salah Pilih
Dalam properti, upgrade di awal selalu lebih murah daripada renovasi di kemudian hari.
Tipe Lily Deluxe menawarkan 4 Kamar Tidur dengan selisih DP yang nyaris tidak terasa dibandingkan tipe Superior. Ini adalah unit dengan Price-to-Value terbaik di kelasnya. Unit Deluxe biasanya habis lebih cepat karena para pembeli cerdas menyadari hitungan ini.
Saran Saya: Jangan hanya melihat brosur. Bandingkan langsung denah Superior dan Deluxe di lokasi, dan rasakan keunggulan ruang ekstra tersebut.
Dapatkan Simulasi Hitungan Lengkap & Jadwal Viewing:
Hubungi WhatsApp: 0822-4122-1653