Merasa rumah ukuran 4×10 meter terlalu sempit dan tidak punya halaman?
Ini adalah keluhan paling umum yang saya dengar dari klien yang mencari rumah di budget di bawah 1 Miliar. Biasanya, developer memangkas ukuran tanah menjadi 4×10 meter untuk menekan harga. Hasilnya? Ruang gerak terbatas dan halaman belakang hanya tersisa lorong ventilasi sempit.
Namun, Citraland Utara menjawab kegelisahan ini melalui Cluster Northwest Hill. Memperkenalkan Tipe Harper Superior, sebuah anomali yang menyenangkan di pasar properti Surabaya Barat. Dengan harga yang sangat kompetitif, tipe ini memberikan “kemewahan tersembunyi” berupa Panjang Tanah 12 Meter.
Mari kita bedah mengapa tambahan 2 meter ini mengubah segalanya.
The “Depth” Advantage: Mengapa 4×12 Jauh Lebih Baik dari 4×10?
Secara matematis, selisih 2 meter mungkin terdengar sepele. Namun dalam desain arsitektur rumah compact, 2 meter adalah game-changer.
Tipe Harper Superior berdiri di atas Luas Tanah 48 m² (4 x 12 meter). Bandingkan dengan tipe standar di kelasnya yang biasanya hanya 40 m².
- Halaman Belakang yang Sesungguhnya: Dengan panjang 12 meter, Anda tidak hanya mendapatkan sirkulasi udara, tetapi Taman Belakang (Backyard) yang layak. Area ini cukup luas untuk dijadikan taman hijau, area BBQ pribadi, atau area jemur yang terpisah dari pandangan tamu.
- Potensi Pengembangan Dapur: Banyak rumah milenial menyatukan dapur bersih di ruang tamu karena tidak ada lahan. Di Harper Superior, Anda punya opsi untuk memindahkan dapur kotor ke area belakang (ekstensi) tanpa menghabiskan seluruh lahan terbuka.
Spesifikasi Bangunan: Compact & Healthy Living
Bangunan tipe Harper Superior memiliki Luas Bangunan 54 m² (2 Lantai).
- Fasad Tropical Modern: Jika Anda perhatikan fasadnya, terdapat desain kanopi beton yang menjorok cukup jauh ke depan (seperti topi). Ini bukan sekadar estetika, tapi fitur fungsional untuk menahan tampias hujan dan mengurangi panas matahari langsung—sangat cocok untuk iklim tropis Surabaya.
- Konsep Ruang (Lantai 1): Mengusung konsep Open Plan. Ruang tamu, ruang makan, dan dapur menyatu tanpa sekat. Tips Properti: Karena lebarnya 4 meter, gunakan cermin besar di salah satu sisi dinding dan perabot yang ramping (slim furniture) untuk menciptakan ilusi ruang yang jauh lebih luas.
- Privasi (Lantai 2): Terdiri dari 2 Kamar Tidur dan 1 Kamar Mandi Utama. Penataan ini memisahkan area istirahat dari hiruk-pikuk aktivitas di lantai bawah.
Analisis Harga & Skema Pembayaran: Solusi Bagi Pengusaha
Ini adalah bagian paling menarik dari analisis investasi Harper Superior.
1. Harga KPR Sangat Kompetitif
- Harga KPR: Rp 906.396.000,-
- DP (Uang Muka): Rp 52.915.700,-
Dengan DP di kisaran 50 Juta, Anda sudah bisa memiliki aset tanah 48 m² di Citraland. Ini adalah barrier to entry yang sangat rendah.
2. Solusi “Inhouse” 18x (Tanpa BI Checking)
Banyak klien saya (pengusaha, pedagang, freelancer, konten kreator) memiliki kemampuan bayar yang kuat, namun sering terkendala administrasi bank atau BI Checking yang rumit.
Tipe ini menawarkan skema Inhouse 18x dengan harga Rp 987.971.000,-.
- Keuntungan: Anda mencicil langsung ke developer (Citraland) selama 18 bulan tanpa bunga bank yang fluktuatif dan tanpa proses BI Checking. Cukup KTP dan NPWP. Ini adalah solusi cerdas untuk mengamankan aset properti tanpa birokrasi perbankan.
Kesimpulan: Value for Money Terbaik
Di harga 900 Jutaan, Anda dihadapkan pada dua pilihan: membeli rumah lebar 5 meter tapi lokasi pinggiran, atau membeli rumah lebar 4 meter tapi di lokasi premium Citraland dengan tanah panjang 12 meter.
Jika Anda mengutamakan kenaikan nilai investasi, lingkungan elit, dan potensi pengembangan ruang di masa depan, Harper Superior adalah pemenangnya. Unit dengan tanah panjang 12 meter jumlahnya terbatas dan biasanya menjadi incaran pertama para pembeli cerdas.
Saran Kami: Jangan hanya melihat brosur. Anda perlu merasakan sendiri bedanya kelegaan rumah panjang 12 meter dibandingkan 10 meter.
Jadwalkan Kunjungan ke Lokasi & Konsultasi Hitungan Pembayaran:
Hubungi WhatsApp: 0822-4122-1653