Mengapa harus puas dengan dua lantai jika Anda bisa memiliki area langit pribadi?
Di segmen harga Rp 2 Miliar di Surabaya Barat, pertanyaan klien cerdas tidak lagi sekadar “Berapa kamar tidurnya?”, melainkan “Apa yang membuat rumah ini berbeda dari ratusan rumah lain di sekitarnya?”.
Jawabannya adalah: Sky Living.
Di Northwest Garden, Citraland Utara, hadir sebuah mahakarya arsitektur yang menawarkan kemewahan vertikal: Tipe Gardea Deluxe Rooftop. Ini bukan sekadar rumah, ini adalah statement pencapaian. Varian tertinggi dari seri Gardea ini memberikan Anda akses eksklusif ke lantai ketiga—sebuah privasi yang tidak dimiliki tetangga Anda.
The Ultimate Lifestyle: Konsep 2.5 Lantai yang Masif
Jangan terkecoh dengan luas tanah. Di atas lahan 84 m² (7 x 12 meter), Citraland berhasil menciptakan Luas Bangunan 161 m². Angka ini sangat masif.
Sebagai perbandingan, rumah standar di kelas ini biasanya hanya memiliki luas bangunan 100-120 m². Tambahan luas tersebut didedikasikan untuk menciptakan 3 Level Kehidupan yang terzonasi dengan sempurna.
The Crown Jewel: Area Rooftop (Lantai 3)
Mari kita bahas fitur utamanya terlebih dahulu. Lantai ketiga tipe ini adalah game-changer. Area ini terbagi menjadi dua bagian:
- Indoor Versatile Room (The “Attic”): Ruangan tertutup di lantai paling atas. Ini adalah The Ultimate Flex Space. Anda bisa menjadikannya Home Office yang hening, Studio Musik, Perpustakaan Pribadi, atau bahkan Kamar Tidur ke-5 untuk tamu spesial.
- Outdoor Balcony: Area terbuka dengan view lepas. Karena posisi lantai 3 lebih tinggi dari atap tetangga kiri-kanan (yang umumnya tipe 2 lantai), privasi Anda di sini mutlak terjaga.
- Lifestyle Scenario: Bayangkan mengadakan BBQ Night bersama sahabat di bawah bintang, atau sesi Yoga pagi hari (Sky Gym) tanpa gangguan visual dari rumah sebelah. Ini adalah kemewahan yang tidak bisa dinilai dengan uang.
Zonasi Ruang untuk “Modern Entertainer”
Gardea Deluxe Rooftop didesain untuk keluarga modern yang gemar bersosialisasi namun tetap menjunjung tinggi privasi anggota keluarga.
Lantai 1: Public & Service Area
Area ini didedikasikan untuk aktivitas bersama.
- Living & Dining Lega: Lebar 7 meter membuat area ini terasa grand.
- Guest/Elderly Room: 1 Kamar Tidur di bawah yang nyaman untuk orang tua atau tamu.
- Service Area Terpisah: Dilengkapi 1 Kamar ART + 1 KM ART. Asisten rumah tangga memiliki area operasional sendiri tanpa mengganggu estetika rumah utama.
- 2 Carport Mobil: Cukup untuk menampung dua kendaraan keluarga.
Lantai 2: The Private Sanctuary
Ketika pesta usai di lantai 1 atau 3, lantai 2 adalah tempat istirahat yang tenang.
- Master Bedroom Ensuite: Kamar utama dengan kamar mandi dalam.
- 2 Kids Bedrooms: Dua kamar anak yang proporsional.
- Total ada 3 Kamar Tidur di lantai ini, memastikan orang tua tetap dekat dengan anak-anak di malam hari.
Mengapa Beli “Jadi” Lebih Untung?
Banyak orang berpikir, “Beli rumah biasa saja, nanti didak sendiri jadi 3 lantai.” Sebagai konsultan properti, saya harus mengingatkan risiko fatal pemikiran ini:
- Biaya Konstruksi: Menambah lantai 3 (dak beton, struktur kolom, atap baru) di kemudian hari membutuhkan biaya ratusan juta rupiah.
- Risiko Kebocoran: Sambungan bangunan lama dan baru adalah sumber utama kebocoran yang sulit diperbaiki.
- Kekuatan Struktur: Tipe Gardea Deluxe Rooftop dibangun sejak awal dengan pondasi untuk 3 lantai. Struktur ini bergaransi developer. Memaksakan rumah 2 lantai menjadi 3 lantai tanpa suntik pondasi adalah risiko keamanan yang besar.
Membeli Tipe Gardea Deluxe Rooftop adalah cara paling aman, hemat, dan cerdas untuk memiliki hunian 3 lantai.
Skema Pembayaran: Smart Leverage
Ini adalah bagian paling menarik dari analisis investasi kita. Anda mendapatkan aset bangunan 161 m² dengan harga yang sangat kompetitif.
- Harga: Rp 2.028.900.000,-
- UTJ (Uang Tanda Jadi): Rp 10.000.000,-
- DP (Uang Muka): Rp 116.488.750,-
Perhatikan angkanya: DP hanya 116 Juta Rupiah.
Biasanya, untuk memiliki rumah 3 lantai brand new di kawasan Citraland, Anda membutuhkan modal awal di atas 300-400 Juta. Skema ini memungkinkan Anda mengalokasikan cashflow Anda untuk hal lain, namun tetap mengamankan aset properti kelas 2 Miliar.
Unit Terbatas untuk Pribadi Terpilih
Unit dengan fitur Rooftop jumlahnya selalu paling sedikit dalam satu klaster. Ini adalah unit Collector’s Item. Di masa depan (Resale Market), rumah ini akan selalu lebih unggul dan dicari dibandingkan deretan rumah 2 lantai yang seragam.
Saya mengundang Anda untuk naik ke lantai 3, merasakan hembusan angin, dan melihat potensi view-nya secara langsung. Rasakan bedanya memiliki langit sendiri.
Jadwalkan Private Viewing & Rasakan Sensasi Rooftop.
Hubungi WhatsApp: 0822-4122-1653
Kembali ke daftar lengkap tipe rumah di Northwest Garden Citraland Utara Surabaya