Dalam pencarian properti premium di Surabaya, klien saya sering kali dihadapkan pada satu dilema klasik: Kompromi.
Ada rumah dengan fasad cantik, namun layout dalamnya terasa sesak. Ada rumah dengan lokasi strategis, namun ukuran tanahnya “nanggung”, menyisakan ruang gerak yang terbatas. Bagi Anda, pribadi mapan yang mengutamakan kualitas hidup jangka panjang, kompromi bukanlah opsi. Rumah adalah sanctuary; tempat di mana setiap meternya harus memberikan ketenangan, bukan kesempitan.
Menjawab ekspektasi tinggi tersebut, Springville Residence menghadirkan Tipe Heather.
Unit ini bukan sekadar hunian, melainkan sebuah pernyataan standar hidup. Dengan spesifikasi lahan yang lebih panjang dari rata-rata pasar, Tipe Heather menawarkan kemewahan yang paling dicari di kota metropolitan: Ruang yang Lega (Space).
Analisis Arsitektural: Keunggulan Dimensi 6×16 Meter
Mari kita bedah spesifikasi teknisnya. Tipe Heather berdiri di atas Luas Tanah 96 m² dengan dimensi 6 x 16 meter.
Mohon perhatikan angka 16 meter tersebut. Kebanyakan rumah compact di Surabaya berhenti di panjang 12 atau 14 meter. Ekstra panjang 2 hingga 4 meter yang dimiliki Tipe Heather adalah game changer.
- Flow Ruang Tanpa Hambatan:
Dengan panjang 16 meter, arsitek memiliki keleluasaan untuk menciptakan alur (flow) ruangan yang natural. Saat Anda memasuki rumah, pandangan mata bisa leluasa menembus hingga ke taman belakang. Area Living, Dining, dan Kitchen tidak saling berdesakan. - Koneksi Indoor-Outdoor:
Berdasarkan layout, panjang lahan ini memungkinkan adanya taman belakang yang proper. Ini bukan sekadar “ruang sisa”, melainkan area vital untuk sirkulasi udara silang (cross-ventilation) dan pencahayaan alami. Rumah ini “bernapas” dengan sempurna, mengurangi ketergantungan pada AC di siang hari. - Fasad Modern dengan “Secondary Skin”:
Visual eksterior Tipe Heather memancarkan aura sophisticated. Penggunaan elemen garis vertikal (secondary skin) pada fasad lantai 2 bukan hanya kosmetik estetika. Fitur ini berfungsi ganda: memberikan privasi bagi penghuni kamar utama dari pandangan luar, sekaligus mereduksi panas matahari sore (sun shading) tanpa menghalangi cahaya masuk.
Spesifikasi Bangunan: Standar Hunian Premium
Dengan Luas Bangunan 143,6 m² (2 Lantai), Tipe Heather memaksimalkan setiap inci lahan 96 m² tersebut menjadi fungsi yang utuh.
- Konfigurasi 3 Kamar Tidur & 3 Kamar Mandi:
Ini adalah fitur yang sering saya tekankan kepada klien. Tipe Heather memiliki 3 Kamar Mandi. Rasio ini sangat krusial untuk kenyamanan.
Penghuni kamar tidur utama dan kedua memiliki akses sanitasi yang sangat mudah. Tamu yang berkunjung pun tidak perlu masuk ke area privat kamar tidur hanya untuk menggunakan toilet. Privasi terjaga, kenyamanan terjamin. - Double Carport:
Untuk segmen pasar ini, memiliki 2 mobil adalah standar. Carport Tipe Heather didesain luas untuk menampung dua kendaraan dengan aman, terlindungi oleh kanopi yang terintegrasi dengan desain fasad.
Perspektif Investasi: Aset “Blue Chip” Surabaya Timur
Membeli Tipe Heather di Springville Residence setara dengan mengakuisisi aset Blue Chip.
Mengapa? Karena Anda membeli tanah yang matang (luas 96 m²) di kawasan yang infrastrukturnya sudah jadi. Bandingkan jika Anda membeli rumah second (bekas) dengan luas yang sama di area sekitar. Anda mungkin mendapatkan harga tanah, namun Anda harus menyiapkan dana ratusan juta untuk renovasi total karena desain yang sudah usang (outdated).
Di Tipe Heather, Anda mendapatkan bangunan brand new, desain arsitek modern tropis, layout tata ruang profesional, dan material berkualitas tinggi. Capital Gain (kenaikan harga aset) di masa depan sangat menjanjikan mengingat kelangkaan lahan panjang 16 meter di lokasi strategis.
Analisis Finansial: Kemewahan yang Masuk Akal
Seringkali, properti di atas 2 Milyar dianggap memberatkan secara cashflow. Namun, mari kita lihat simulasi angkanya secara objektif.
Harga Cash/Pricelist: Rp 2.280.000.000
Strategi kepemilikan cerdas bisa dimulai dengan:
- Uang Muka (DP 10%): Rp 228.000.000
(Nilai ini sangat wajar untuk mengamankan aset premium)
- Tenor 10 Tahun: Rp 16.991.051 / bulan
- Tenor 25 Tahun: Rp 7.956.332 / bulan
Fokuslah pada angka Rp 7,9 Juta per bulan.
Ini adalah anomali positif. Anda memiliki rumah mewah seharga 2,2 Milyar, dengan luas tanah 96 m² dan bangunan 144 m², namun cicilan bulanannya masih di bawah 8 juta rupiah.
Sebagai perbandingan, menyewa apartemen 3 kamar atau rumah full furnished dengan standar setara di Surabaya Timur bisa memakan biaya 10-15 juta per bulan. Secara finansial, memiliki Tipe Heather jauh lebih cerdas daripada menyewa.
Penutup: Saatnya Meningkatkan Standar Hidup
Tipe Heather di Springville Residence didedikasikan bagi Anda yang tidak lagi mencari “rumah pertama”, melainkan mencari “rumah terbaik”.
Unit dengan dimensi tanah 6×16 meter ini jumlahnya sangat terbatas (Limited Collection). Ini adalah kesempatan langka untuk memiliki hunian yang mengakomodasi gaya hidup masa kini sekaligus menjadi aset warisan yang bernilai tinggi.
Saya mengundang Anda untuk merasakan langsung atmosfer kemewahan dan kelegaan ruang Tipe Heather melalui kunjungan privat (Private Viewing).
Jadwalkan Kunjungan VIP Anda Sekarang.
Hubungi saya untuk konsultasi prioritas:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon cepat)
