Ada sebuah mitos yang beredar di kalangan pencari properti Surabaya Barat: “Jika Anda menginginkan rumah di Citraland dengan spesifikasi lengkap—3 Kamar Tidur, 3 Kamar Mandi, dan 2 Carport—Anda harus menyiapkan budget minimal Rp 2 Miliar.”
Mitos tersebut tidak sepenuhnya salah, mengingat standar harga tanah di kawasan elite ini terus merangkak naik. Namun, Northwest Garden hadir mendobrak aturan main tersebut melalui Tipe GIANA DELUXE.
Sebagai seorang analis properti, saya menyebut tipe ini sebagai “Masterpiece Efisiensi”.
Dengan harga Rp 1,37 Miliar, Tipe Giana Deluxe menawarkan spesifikasi ruang yang biasanya hanya ditemukan pada rumah-rumah besar. Ini adalah anomali pasar yang harus dimanfaatkan oleh keluarga mapan yang mencari keseimbangan antara lokasi prestisius, fungsi ruang lengkap, dan harga yang masuk akal.
Analisis Denah: “Zero Waste Space” di Lahan 6×10 Meter
Mari kita bedah arsitekturnya. Tipe Giana Deluxe berdiri di atas lahan 60 m² (6 x 10 meter). Namun, keajaiban sebenarnya terletak pada Luas Bangunan (LB) yang mencapai 93 m².
Membangun 93 meter persegi di atas tanah 60 meter persegi berarti arsitek Citraland telah memeras setiap inci lahan untuk fungsi hunian (living space). Tidak ada ruang mati (dead space) yang terbuang.
Berikut adalah 3 fitur “Miracle Layout” yang membuat tipe ini begitu spesial:
1. Konfigurasi 3 Kamar Tidur (Solusi 3 Generasi)
Berbeda dengan tipe di bawahnya yang hanya memiliki 2 kamar, Giana Deluxe menghadirkan 1 Kamar Tidur di Lantai Bawah.
- Mengapa ini vital? Jika Anda tinggal bersama orang tua (lansia) yang tidak kuat naik tangga, kamar ini adalah solusi mutlak. Atau, kamar ini bisa menjadi ruang tamu terpisah maupun home office yang privat.
2. Master Suite dengan Kamar Mandi Dalam
Di lantai 2, terdapat 2 Kamar Tidur tambahan. Keistimewaan utamanya adalah Master Bedroom yang dilengkapi Kamar Mandi Dalam (Ensuite).
Fitur ensuite bathroom di harga 1,3 Miliar di Citraland adalah kemewahan langka. Anda mendapatkan privasi total layaknya tinggal di hotel berbintang, tanpa harus berbagi kamar mandi dengan anak-anak.
3. Total 3 Kamar Mandi
Rumah ini dilengkapi total 3 Kamar Mandi. Rasio 1:1 antara jumlah kamar tidur dan kamar mandi menjamin kenyamanan penghuni, terutama di jam sibuk pagi hari.
4. Double Carport
Berkat lebar muka 6 Meter, tipe ini mengakomodasi 2 Carport Mobil. Ini adalah fitur wajib bagi keluarga modern dengan mobilitas tinggi yang memiliki lebih dari satu kendaraan.
Komparasi: Mengapa “Smart Buyer” Memilih Deluxe dibanding Superior?
Di Northwest Garden, terdapat tipe Giana Superior (2 Kamar) dan Giana Deluxe (3 Kamar). Mengapa saya menyarankan Anda mengambil Deluxe?
Mari kita berhitung layaknya investor cerdas. Selisih harga antara kedua tipe ini berkisar di angka 100 Jutaan. Namun, dengan selisih tersebut, Anda mendapatkan:
- Ekstra 1 Kamar Tidur.
- Ekstra 1 Kamar Mandi.
- Ekstra Luas Bangunan sekitar 14 m².
Jika Anda membeli tipe Superior lalu berencana merenovasinya sendiri di masa depan untuk menambah kamar dan kamar mandi, biaya konstruksi, material, dan perizinan saat itu pasti akan jauh membengkak di atas 100 Juta. Belum lagi repotnya proses pembangunan.
Membeli Tipe Giana Deluxe adalah keputusan future-proof. Anda membeli rumah yang sudah siap pakai untuk jangka panjang, bahkan saat anak-anak beranjak dewasa dan membutuhkan kamar sendiri-sendiri.
Gaya Hidup: Compact Urban Living di Citraland
Mengingat luas bangunan yang maksimal (93 m²), konsekuensinya adalah sisa lahan belakang menjadi minim. Namun, ini justru sesuai dengan gaya hidup Urban Living masa kini.
Anda tidak perlu repot mengurus taman belakang yang luas. Fokus hunian ini adalah pada kenyamanan interior. Untuk kebutuhan area jemur, Anda bisa menerapkan konsep modern laundry menggunakan mesin cuci dan pengering (dryer), sehingga rumah tetap rapi dan estetis.
Selain itu, Anda membeli akses ke lingkungan premium Northwest: danau buatan yang asri, club house lengkap, dan manajemen keamanan Citraland yang tak perlu diragukan lagi.
Skema Pembayaran: DP di Bawah 80 Juta
Biasanya, rumah dengan spesifikasi 3 Kamar + 3 Kamar Mandi di Citraland menuntut DP yang berat. Namun, tidak untuk unit ini.
Harga: Rp 1.370.200.000
Northwest Garden menawarkan kemudahan kepemilikan:
- Booking Fee (UTJ): Rp 10.000.000
- Uang Muka (DP): Rp 79.081.450
Hanya dengan DP 79 Jutaan, Anda sudah bisa mengamankan aset properti “Full Specs” di Citraland. Ini adalah penawaran value for money terbaik di kelasnya.
Masterpiece Efisiensi yang Terbatas
Tipe Giana Deluxe adalah bukti bahwa Anda tidak perlu budget 2 Miliar untuk mendapatkan fasilitas rumah mewah (3 KT, 3 KM, 2 Carport) di Citraland.
Tipe ini sangat cocok untuk keluarga tumbuh dengan 2 anak, atau keluarga yang tinggal bersama orang tua. Namun perlu diingat, karena efisiensinya yang tinggi, stok unit tipe Deluxe biasanya jauh lebih sedikit dibandingkan tipe standar.
Jangan hanya melihat brosur.
Anda perlu merasakan sendiri bagaimana arsitek Citraland mengatur ruang 93 m² ini menjadi sangat lega dan nyaman.
Segera Jadwalkan Private Viewing Show Unit.
Hubungi kami untuk reservasi dan hitungan simulasi KPR detail:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)
Kembali ke daftar lengkap tipe rumah di Northwest Garden Citraland Utara Surabaya