Jika Anda telah mengamati pasar properti Surabaya Barat dalam satu dekade terakhir seperti saya, Anda pasti menyadari satu pola: tanah semakin mahal, dan ukuran rumah yang ditawarkan developer semakin mengecil (compact).
Menemukan rumah baru dengan lebar muka 10 meter di harga 3 Miliar-an kini terasa seperti mencari jarum di tumpukan jerami. Kebanyakan opsi di rentang harga ini hanya menawarkan lebar 7 atau 8 meter.
Inilah mengapa peluncuran Tipe Maple di Cluster Dempsey Hill, CitraLand Utara bukan sekadar produk baru biasa. Ini adalah sebuah anomali pasar—sebuah kesempatan langka di mana space, kemewahan, dan harga bertemu di titik yang paling masuk akal.
Mari kita bedah secara mendalam mengapa hunian ini layak menjadi aset kebanggaan keluarga Anda.
Lokasi & Suasana: The Modern Tropical Sanctuary
Dempsey Hill tidak sekadar menawarkan rumah, tapi menawarkan kontur. Terletak di kawasan CitraLand Utara yang sedang berkembang pesat, cluster ini memiliki karakteristik lahan berbukit yang memberikan view lebih dinamis dan udara yang lebih segar dibanding area flat biasa.
Begitu memasuki gerbang, Anda akan disambut nuansa Modern Tropical yang kental. Tidak heran jika Dempsey Hill Surabaya menjadi incaran keluarga mapan yang merindukan suasana resort namun tetap dekat dengan hiruk-pikuk kota.
Bedah Layout Tipe Maple: Ketika Fungsi Bertemu Estetika
Tipe Maple berdiri di atas lahan 10 x 17 meter (Luas Tanah 170 m²). Lebar 10 meter ini adalah kuncinya. Dengan fasad selebar ini, rumah terlihat jauh lebih megah dan layout dalam ruangan menjadi sangat lega.
Berikut adalah sorotan utama dari desain arsitekturnya:
- The Grand Open Plan: Saat pintu utama dibuka, Anda tidak akan merasa sempit. Area Living, Dining, dan Pantry menyatu tanpa sekat masif, menghadap langsung ke area taman belakang (atau kolam renang).
- Sirkulasi Udara (Cross Ventilation): Jendela full-height yang besar memastikan cahaya matahari masuk maksimal dan udara mengalir lancar. Hemat energi, sehat, dan menenangkan.
- Privasi Maksimal: Bagi keluarga Asia, privasi adalah hal mutlak. Tipe Maple memiliki akses asisten rumah tangga (ART) dan service area yang terpisah. Aktivitas servis tidak akan mengganggu keintiman keluarga Anda di ruang utama.
- Elderly Friendly: Terdapat satu kamar tidur cukup luas di lantai 1 dengan kamar mandi di dekatnya. Ini krusial bagi Anda yang tinggal bersama orang tua yang mungkin kesulitan naik-turun tangga.
- Master Bedroom Lantai 2: Sebuah sanctuary pribadi yang luas, dilengkapi ensuite bathroom dan ruang untuk wardrobe.
4 Varian Maple: Mana yang Sesuai Gaya Hidup Anda?
Developer sangat jeli melihat kebutuhan pasar yang beragam. Tipe Maple hadir dalam 4 varian, bukan hanya beda harga, tapi beda skenario kehidupan:
1. Maple Standard (LT 170 / LB 217) | Harga Estimasi ~3,48 M
- Cocok untuk: “The Smart Buyer” & Investor.
- Ini adalah pilihan paling efisien. Anda mendapatkan basic layout yang sempurna dengan modal paling rendah. Sisa budget bisa Anda alokasikan untuk interior design yang mewah. Capital gain tipe ini biasanya yang paling tinggi secara persentase.
2. Maple Pool (LT 170 / LB 217) | Harga Estimasi ~3,76 M
- Cocok untuk: “The Entertainer Family”.
- Bayangkan akhir pekan di mana anak-anak berenang dan Anda menikmati BBQ di pinggir kolam. Kehadiran kolam renang juga memberikan efek visual relaxing (unsur air) ke dalam ruang keluarga. Staycation setiap hari di rumah sendiri.
3. Maple Rooftop (LT 170 / LB 255) | Harga Estimasi ~3,77 M
- Cocok untuk: “The Hobbyist” & “Space Seeker”.
- Butuh ruang gym pribadi? Studio yoga? Atau Sky Garden untuk menikmati sunset Surabaya Barat? Penambahan lantai Rooftop memberikan ruang ekstra yang fleksibel tanpa mengorbankan area taman bawah.
4. Maple Pool + Rooftop (LT 170 / LB 255) | Harga Estimasi ~4,06 M
- Cocok untuk: “The Ultimate Lifestyle”.
- Solusi tanpa kompromi. Anda mendapatkan kemewahan kolam renang DAN fleksibilitas rooftop. Ini adalah varian paling prestisius di serinya.
Analisa Pasar: Mengapa Ini Adalah “Value Deal”?
Sebagai konsultan, saya selalu membandingkan “apel dengan apel”.
Jika Anda mencari rumah di area utama Surabaya Barat lainnya dengan harga 3,5 Miliar – 4 Miliar, rata-rata Anda hanya akan mendapatkan Luas Tanah 120 m² hingga 135 m².
Di Tipe Maple CitraLand, dengan harga yang sama, Anda mendapatkan Luas Tanah 170 m². Selisih tanah 35-50 m² itu sangat signifikan nilainya di masa depan.
Ditambah lagi, faktor pengembangan infrastruktur JLLT (Jalur Luar Lingkar Barat) dan Radial Road yang membelah CitraLand Utara akan menjadi katalis kenaikan harga properti di kawasan ini dalam 2-3 tahun ke depan. Membeli sekarang adalah langkah timing yang tepat sebelum harga terkoreksi naik drastis.
Membayangkan Kehidupan di Dempsey Hill
Bayangkan pulang kerja, mobil besar Anda (sekelas Fortuner, Pajero, bahkan Alphard) parkir dengan leluasa di Carport yang muat 2 mobil berdampingan—sesuatu yang sulit didapat di rumah lebar 7 meter.
Anak-anak bermain aman di lingkungan one-gate system dengan keamanan 24 jam. Sore hari, cahaya matahari keemasan masuk melalui jendela kaca yang tinggi, menciptakan suasana hangat di ruang keluarga. Ini bukan sekadar tempat tinggal, ini adalah tempat membesarkan keluarga dengan kualitas hidup terbaik.
Kesimpulan & Rekomendasi
Rumah Lebar 10 Surabaya Barat dengan spesifikasi seperti Tipe Maple adalah produk yang highly demand but low supply. Unit di cluster Dempsey Hill ini sangat terbatas.
Saran profesional saya: Jangan hanya melihat gambar. Rasakan sendiri ambience-nya, lihat kualitas bangunannya, dan buktikan apakah layout-nya sesuai dengan visi keluarga Anda.
Jadwalkan Private Viewing & Konsultasi Sekarang
Dapatkan simulasi pembayaran KPR, promo harga perdana, dan brosur lengkap digital.
Hubungi saya via WhatsApp: 0822-4122-1653
Investasikan masa depan keluarga Anda di alamat yang tepat. Sampai jumpa di Dempsey Hill!