Mencari hunian ideal di Surabaya Timur seringkali menghadapkan kita pada dua pilihan sulit: lokasi strategis tapi harga selangit, atau harga terjangkau tapi ukuran bangunan sangat sempit. Bagi keluarga muda yang sedang bertumbuh, kompromi ini seringkali menyakitkan. Anda butuh ruang gerak, butuh 3 kamar tidur, tapi budget harus tetap masuk akal.
Jika Anda merasa stuck dengan pencarian tersebut, izinkan saya memperkenalkan sebuah “permata tersembunyi” yang mungkin luput dari radar Anda: Tipe Tulip di Springville Residence Surabaya.
Sebagai konsultan properti yang telah membedah puluhan proyek di Surabaya, saya jarang menemukan developer yang mampu melakukan space engineering (rekayasa ruang) secerdas ini. Tipe Tulip bukan sekadar rumah, ini adalah solusi hunian modern yang menjawab teka-teki “Bagaimana mendapatkan rumah luas dengan cicilan setara harga sewa apartemen?”.
Keajaiban Desain: Memaksimalkan Lahan 5×11 Meter
Mari kita bedah spesifikasinya. Di atas kertas, Tipe Tulip berdiri di atas Luas Tanah 56 m² dengan dimensi 5×11 meter (dengan sedikit kelebihan tanah). Sekilas terdengar standar untuk ukuran rumah compact di Surabaya.
Namun, kejutan sebenarnya ada pada Luas Bangunan yang mencapai 98 m².
Bandingkan dengan kompetitor lain yang biasanya hanya menawarkan luas bangunan 60-70 m² untuk luas tanah yang sama. Di Tipe Tulip Springville Residence, Anda mendapatkan bangunan hampir 100 meter persegi! Ini adalah efisiensi tingkat tinggi yang memastikan setiap sudut rumah berfungsi maksimal tanpa ada ruang mati (dead space).
Pengalaman Ruang (User Experience)
Bagaimana rasanya tinggal di dalam Tipe Tulip? Berdasarkan analisis denah dan visualisasi, berikut gambaran flow keseharian Anda:
- Lantai 1: The Social Hub
Begitu masuk, Anda tidak disuguhi sekat-sekat yang membuat sesak. Konsep Open Plan menyatukan Ruang Tamu (Living Area), Ruang Makan, dan Dapur dalam satu garis pandang lurus. Ini menciptakan ilusi ruang yang jauh lebih lega dan grand.
Keberadaan taman belakang (backyard) adalah kunci sirkulasi udara di Surabaya yang panas. Pintu kaca besar menuju taman memastikan cahaya matahari masuk, menghemat listrik di siang hari, dan menjaga rumah bebas lembab. - Lantai 2: Private Sanctuary
Di sinilah letak keunggulan utamanya. Lantai 2 didedikasikan penuh untuk istirahat dengan konfigurasi 3 Kamar Tidur. Pembagian zonasi ini sangat ideal: aktivitas bising di bawah, ketenangan di atas. Bagi keluarga dengan dua anak, atau Anda yang membutuhkan Work From Home (WFH) studio, ketersediaan 3 kamar ini adalah kemewahan yang sulit didapat di harga 1,3 Miliar.
Mengapa Tipe Tulip Adalah Investasi Cerdas?
Dalam dunia investasi properti, kita mengenal istilah Value for Money.
Membeli Tipe Tulip di Springville Residence dengan harga Rp 1,38 Miliar bukan hanya soal membeli tempat berteduh. Anda membeli aset bangunan 2 lantai seluas 98 m² dengan desain fasad modern yang timeless. Jendela-jendela kaca tinggi (high windows) pada fasad depan memberikan kesan mewah dan modern, nilai estetika yang akan menjaga harga jual kembali (resale value) tetap tinggi di masa depan.
Bandingkan jika Anda membeli rumah second di area sekitar dengan harga sama, kemungkinan besar Anda harus menyiapkan dana renovasi ratusan juta rupiah. Di sini, Anda mendapatkan bangunan fresh, desain kekinian, dan siap huni.
Bedah Simulasi KPR: Berhenti Sewa, Mulai Miliki
Ini adalah bagian paling krusial. Banyak profesional muda di Surabaya ragu mengambil KPR karena takut cicilan mencekik. Mari kita lihat data riil-nya.
Harga Pricelist Cash: Rp 1.387.387.387
Untuk mempermudah kepemilikan, skema KPR dirancang sangat bersahabat bagi kaum milenial mapan:
- DP Ringan (10%): Rp 138.738.739
(Angka ini adalah modal awal untuk mengamankan aset miliaran rupiah)
Berapa cicilan bulanannya?
- Tenor 25 Tahun: Rp 4.803.037 / bulan
- Tenor 10 Tahun: Rp 10.257.068 / bulan
Ringkasan Spesifikasi Tipe Tulip:
- Luas Tanah: 56 m² (5×11+)
- Luas Bangunan: 98 m² (2 Lantai – Sangat Luas!)
- Kamar Tidur: 3 Unit
- Kamar Mandi: 1 Unit
- Carport: 1 Mobil
Jangan Tunggu Harga Naik
Peluang mendapatkan rumah baru 2 lantai, 3 kamar tidur, dengan luas bangunan hampir 100 meter di harga 1,3 Miliar-an adalah anomali pasar yang jarang terjadi di Surabaya. Unit Tipe Tulip di Springville Residence sangat terbatas dan peminatnya tinggi karena skema cicilan 4 jutaan yang sangat masuk akal ini.
Saran profesional saya: Jangan hanya membaca review ini. Anda perlu merasakan sendiri ambience lokasinya dan melihat potensi ruangnya secara langsung.
Ambil langkah pertama menuju rumah impian Anda.
Hubungi saya sekarang juga untuk jadwal survei lokasi privat dan konsultasi hitungan KPR yang paling sesuai dengan profil keuangan Anda.
Hubungi via WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
