Di pasar properti Surabaya Barat, ada satu “hukum tak tertulis” yang sering membuat pusing para pencari rumah: Jika ingin rumah dengan lebar muka 10 meter (Double Carport lega), siapkan dana minimal Rp 4,5 Miliar ke atas.
Mengapa lebar 10 meter begitu didambakan? Karena lebar rumah menentukan “wibawa” bangunan. Rumah lebar 7 atau 8 meter seringkali terasa seperti ruko yang berderet, sementara lebar 10 meter memberikan kesan grand, lega, dan berkelas mansion.
Namun, bagaimana jika saya katakan ada anomali pasar di kawasan elit CitraLand Utara?
Perkenalkan Tipe Walnut di Cluster Dempsey Hill. Sebuah produk yang mendisrupsi pasar dengan menawarkan fasad lebar 10 meter, namun dengan harga start di angka Rp 3,2 Miliar-an.
Mari kita bedah secara jujur, apakah Tipe Walnut ini sekadar gimmick atau benar-benar smart investment untuk keluarga Anda.
Lokasi & Konteks: Mengapa Dempsey Hill?
Sebelum masuk ke unit, kita bicara lokasi. Dempsey Hill berada di jantung pengembangan baru CitraLand Utara. Kawasan ini bukan lagi “pinggiran”. Dengan adanya pengembangan infrastruktur seperti rencana Radial Road dan JLLT (Jalur Lingkar Luar Barat), kawasan ini bertransformasi menjadi area hunian premium yang tenang, berbukit, dan udaranya jauh lebih bersih dibanding pusat kota.
Tipe Walnut hadir sebagai solusi Compact Luxury. Developer menyadari banyak keluarga muda sukses yang menginginkan kemewahan fasad lebar, namun belum membutuhkan tanah yang terlalu panjang ke belakang agar perawatan lebih mudah dan harga tetap make sense.
Bedah Layout Tipe Walnut: Pengalaman Ruang yang Berbeda
Tipe Walnut berdiri di atas lahan 10 x 15 meter (Luas Tanah 150 m²).
Banyak orang skeptis dengan panjang ke belakang yang “hanya” 15 meter. “Apakah tidak sempit?” Jawabannya: Tergantung arsiteknya. Di sinilah letak kecerdasan desain Ciputra Group.
Berikut adalah poin vital yang saya temukan saat membedah layout Walnut:
1. Fasad & Carport: The 10-Meter Advantage
Kesan pertama begitu menggoda. Dengan lebar 10 meter, Anda bisa memarkir dua mobil besar (SUV sekelas Pajero/Fortuner) berdampingan dengan pintu terbuka lebar, tanpa takut menyenggol mobil pasangan. Tidak ada lagi drama memindah-mindahkan mobil di pagi hari karena parkiran yang sempit.
2. Lantai 1: Inovasi Side Void (Taman Samping)
Ini fitur favorit saya. Biasanya, rumah dengan panjang 15 meter akan terasa gelap di bagian tengah (ruang makan). Namun, Tipe Walnut mengorbankan sedikit ruang bangunan di sisi samping untuk dijadikan Taman Indoor/Side Void.
- Efeknya: Cahaya matahari masuk langsung ke area Dining Room.
- Sirkulasi: Udara mengalir silang (cross ventilation) dari depan ke taman samping. Rumah bisa “bernapas”, tidak pengap, dan hemat listrik di siang hari.
3. Lantai 2: Privasi Maksimal
Pembagian ruang di lantai atas sangat efisien. Master Bedroom memiliki ukuran yang proporsional dengan kamar mandi dalam, memberikan privasi penuh bagi orang tua, terpisah dari kamar anak-anak.
Battle of Variants: Standard vs Rooftop?
Tipe Walnut hadir dalam dua opsi. Mana yang harus Anda pilih?
Opsi A: Walnut Standard (LT 150 / LB 196) – Harga Estimasi ~Rp 3,22 M
Pilihlah ini jika:
- Anda adalah keluarga muda dengan 2 anak yang memprioritaskan fungsi dasar.
- Anda lebih menyukai area jemur di halaman belakang atau samping bawah.
- Budget adalah prioritas utama dan Anda ingin cicilan yang lebih ringan.
Opsi B: Walnut Rooftop (LT 150 / LB 226) – Harga Estimasi ~Rp 3,49 M
Pilihlah ini jika:
- Anda membutuhkan ruang hobi terpisah (Gym, Studio Yoga, atau Home Office).
- Anda suka mengadakan acara BBQ privat sambil menikmati pemandangan sunset CitraLand.
Analisa Konsultan: Dengan selisih harga sekitar Rp 270 Juta, varian Rooftop sebenarnya menawarkan value yang luar biasa. Bayangkan jika Anda membeli tipe standard lalu ingin merenovasi menambah dak beton dan tangga putar sendiri 3 tahun lagi. Biayanya pasti membengkak, belum lagi kotor dan risiko struktur jika dikerjakan kontraktor sembarangan. Jika cashflow memungkinkan, ambil tipe Rooftop.
Perbandingan Kompetitif: Walnut vs The World
Untuk memastikan Anda mengambil keputusan tepat, mari bandingkan Walnut dengan opsi lain:
1. Walnut (10×15) vs Maple (10×17) di Dempsey Hill
Keduanya sama-sama lebar 10 meter. Bedanya hanya di panjang ke belakang (selisih 2 meter) dan harga (selisih sekitar Rp 200-400 Juta).
- Pilih Maple jika Anda mutlak butuh halaman belakang yang luas untuk kolam renang besar.
- Pilih Walnut jika Anda merasa taman samping sudah cukup dan ingin menghemat budget ratusan juta untuk dialokasikan ke interior atau mobil baru. Secara visual dari depan, gengsinya sama.
2. Walnut vs Cluster Northwest (CitraLand)
Northwest bermain di harga yang lebih rendah (1,5M – 2,5M), tapi mayoritas lebarnya 5 hingga 7 meter. Secara social status dan kenyamanan parkir, Walnut di Dempsey Hill berada satu tingkat di atasnya. Walnut adalah langkah upgrade yang sempurna dari rumah starter.
3. Walnut vs Rumah Second (Area Lama)
Dengan 3,2 Miliar di area CitraLand lama atau Surabaya Barat lainnya, Anda mungkin mendapatkan tanah sedikit lebih luas, tapi bangunan pasti tua (butuh renovasi pipa, atap, dll) dan desain layout zaman dulu yang banyak sekat. Walnut menawarkan peace of mind—bangunan baru, garansi developer, dan desain kekinian.
Analisa Investasi: Bukan Sekadar Tempat Tinggal
Membeli properti di CitraLand Utara saat ini adalah tentang menangkap momentum. Dengan progres pembangunan infrastruktur jalan tembus dan fasilitas komersial yang terus bertambah, harga tanah di kawasan ini memiliki grafik kenaikan yang stabil.
Rumah lebar 10 meter adalah “barang langka”. Di masa depan, ketika lahan semakin terbatas, rumah dengan facade lebar akan memiliki nilai jual kembali (resale value) yang jauh lebih tinggi dibanding rumah tipe townhouse yang sempit.
Tipe Walnut di Dempsey Hill adalah jawaban bagi Anda, pasangan muda sukses atau keluarga mapan, yang menginginkan rumah dengan tampilan mewah (lebar 10m) namun dengan budget yang efisien di angka 3 Miliar-an.
Ini adalah keseimbangan sempurna antara Prestige, Function, dan Investment.
Saran saya: Jangan hanya percaya tulisan ini. Rasakan sendiri kelegaan carport-nya dan sejuknya aliran udara di dalam rumahnya. Mari kita jadwalkan kunjungan ke lokasi.
Tertarik melihat Show Unit?
Dapatkan simulasi hitungan KPR dan promo terbaru dengan menghubungi 0822-4122-1653 atau klik tombol WhatsApp di samping untuk respon cepat.