“Anak-anak makin besar, mulai butuh kamar sendiri-sendiri, tapi harga rumah 3 kamar di Surabaya Barat makin tak terjangkau…”
Kalimat di atas adalah curahan hati yang paling sering saya dengar dari pasangan muda di Surabaya. Saat anak-anak masih balita, tidur sekamar bukan masalah. Namun, begitu masuk usia sekolah, privasi menjadi kebutuhan mutlak. Kakak butuh ruang belajar yang tenang, Adik butuh area bermain sendiri.
Dilema muncul ketika melihat harga pasar: Rumah 3 kamar di kawasan elit seperti Citraland biasanya sudah dibanderol di angka Rp 1,5 Miliar ke atas. Apakah harus menyingkir ke pinggiran kota demi jumlah kamar?
Tunggu dulu. Northwest Hill Citraland Utara memberikan jawaban mengejutkan melalui Tipe Ivy Deluxe. Ini adalah “Penyelamat” bagi keluarga yang membutuhkan fungsionalitas 3 kamar tidur dengan harga yang masih sangat masuk akal.
Bedah Denah: Keajaiban “Magic 74m²”
Tantangan arsitektur terbesar adalah memasukkan 3 kamar tidur yang layak huni di atas lahan Luas Tanah 54 m² (Dimensi 4.5 x 12 meter). Namun, Tipe Ivy Deluxe berhasil melakukannya dengan brilian melalui Luas Bangunan 74 m² (2 Lantai).
Bagaimana konfigurasinya?
- Efisiensi Lantai 1: Area Living & Dining didesain compact namun tetap cozy. Dapur tertata rapi, dan masih ada akses ke halaman belakang untuk sirkulasi udara.
- Lantai 2 yang Padat Karya: Di sinilah letak keunggulan utamanya. Terdapat konfigurasi kamar tidur yang maksimal.
- Skenario Keluarga: 1 Kamar Utama untuk Ayah Bunda, 1 Kamar Anak Pertama, dan 1 Kamar Anak Kedua. Tidak ada lagi rebutan kamar.
- Skenario WFH: Jika anak baru satu, kamar ketiga bisa disulap menjadi Ruang Kerja Pribadi (Home Office) atau Ruang Hobi.
Bandingkan dengan Apartemen:
Mencari apartemen tipe 3BR di Surabaya Barat dengan harga 1,1 Miliar sangatlah sulit. Kalaupun ada, luasnya mungkin hanya 60m². Dengan Ivy Deluxe, Anda mendapatkan bangunan 74m² DAN kepemilikan tanah, bukan sekadar strata title.
Value Proposition: Mengapa Tipe Deluxe Jauh Lebih Untung?
Mari kita berhitung layaknya investor cerdas. Banyak pembeli tergoda mengambil tipe 2 Kamar (Superior) dengan niat “Nanti kalau ada uang, direnovasi tambah kamar sendiri.”
Selisih harga antara Ivy Superior (2 Kamar) dan Ivy Deluxe (3 Kamar) adalah sekitar Rp 85 Juta.
Jika Anda membeli tipe 2 kamar dan mencoba menambah 1 kamar di lantai 2 (dak beton, bongkar atap, pasang dinding, finishing, upah tukang), biayanya saat ini pasti menembus angka Rp 100 – 120 Juta. Belum lagi debu, kebisingan, dan waktu yang terbuang.
Kesimpulan: Membeli Tipe Ivy Deluxe adalah langkah “Future-Proofing”. Anda menghemat uang dan tenaga, serta mendapatkan rumah yang Ready for Family Growth sejak hari pertama serah terima.
Lokasi & Fasilitas: Tumbuh Kembang Anak yang Optimal
Tipe ini berada di Northwest Hill, kawasan dengan kontur berbukit yang alami.
Lingkungan ini bukan sekadar tempat tidur, tapi ekosistem. Bayangkan anak-anak Anda bisa bersepeda dengan aman, bermain di playground, atau berenang di club house yang tersedia di dalam kawasan. Keamanan 24 jam dan lingkungan yang asri adalah investasi terbaik untuk masa kecil mereka.
Analisis Harga & Skema Pembayaran
Sekarang, mari kita lihat angkanya. Apakah benar ini solusi paling terjangkau?
- Harga KPR: Rp 1.113.236.000,-
Mendapatkan rumah 3 kamar tidur di alamat bergengsi Citraland dengan harga 1,1 Miliar adalah anomali pasar yang positif. Biasanya harga segini hanya dapat tipe 2 kamar. - DP Ringan: Rp 64.634.950,-
Hanya dengan DP di kisaran 60 Jutaan, Anda sudah bisa tanda tangan SPK. Angka ini sangat achievable bagi pasangan muda yang sudah menabung beberapa tahun. - Tips Penyimpanan: Karena rumah ini memaksimalkan fungsi kamar, mungkin area gudang menjadi terbatas. Saya menyarankan pemanfaatan area bawah tangga (under-stairs storage) atau lemari gantung (built-in) untuk menjaga rumah tetap rapi.
Unit Terbatas, Jangan Sampai Menyesal
Rumah tipe 3 kamar dengan luas tanah compact adalah unit Limited Edition. Developer biasanya lebih banyak membangun tipe 2 kamar. Padahal, permintaan pasar untuk rumah 3 kamar sangat tinggi (baik untuk dihuni maupun disewakan).
Tipe Ivy Deluxe adalah jawaban bagi Anda yang realistis: Menginginkan fungsi 3 kamar tidur, lokasi premium, namun budget terbatas.
Jangan hanya membayangkan ukurannya.
Saya mengundang Anda dan keluarga untuk melihat langsung Show Unit-nya. Buktikan sendiri bahwa penataan ruangnya nyaman dan muat untuk keluarga tercinta Anda.
Jadwalkan Kunjungan Anda Sekarang:
Hubungi WhatsApp: 0822-4122-1653