Ingin upgrade ke rumah lebar 7 meter di Citraland tapi budget masih di angka 2 Miliar?
Biasanya, hunian dengan lebar muka (frontage) 7 meter di kawasan elit Citraland Surabaya sudah dibanderol di atas Rp 2,8 Miliar. Lebar 7 meter adalah “batas psikologis” kemewahan—di mana carport muat 2 mobil berjajar lega dan proporsi bangunan terlihat megah.
Kabar baiknya, Citraland Utara meluncurkan Cluster Dempsey Hill dengan Tipe OLIVE. Ini adalah jawaban bagi Anda yang mendambakan lifestyle rumah lebar 7 meter namun dengan harga yang sangat masuk akal (undervalued).
Namun, Tipe Olive hadir dalam beberapa varian: Superior, Deluxe, dan opsi Rooftop. Mana yang harus Anda pilih? Artikel ini akan memandu Anda mengambil keputusan terbaik.
The Foundation: Kemewahan Tanah 7×15 Meter
Sebelum membedah bangunan, mari apresiasi aset utamanya: Luas Tanah 105 m² (Dimensi 7 x 15 meter).
Mengapa dimensi ini spesial?
- 2 Carport Mobil Riil: Berbeda dengan rumah lebar 5 atau 6 meter yang memaksa parkir mobil “miring” atau sempit-sempitan, lebar 7 meter menampung dua mobil (misal: Innova dan HR-V) berjajar dengan nyaman.
- Sirkulasi Panjang 15 Meter: Panjang tanah ke belakang memberikan ruang napas untuk taman dalam (inner court) atau sisa lahan belakang yang layak, bukan sekadar lorong.
- Fasad Modern Tropical: Tampilan eksterior tipe ini menggunakan jendela kaca besar yang memaksimalkan pencahayaan alami, memberikan kesan timeless dan elegan.
Battle of Variants: Superior vs Deluxe
Anda akan dihadapkan pada dua pilihan dasar bangunan. Berikut analisis saya untuk membantu Anda memilih sesuai kebutuhan keluarga:
1. Olive Superior (The Compact Luxury)
- Luas Bangunan: 115 m²
- Kamar Tidur: 3 KT
- Kamar Mandi: 3 KM
- Harga: Rp 2.068.359.000,-
Pilih Tipe Superior Jika:
- Anda adalah keluarga muda dengan 1-2 anak.
- Anda tidak menggunakan ART menginap (atau menggunakan jasa ART pulang-pergi).
- Anda lebih menyukai taman belakang yang lebih luas untuk area hobi atau outdoor dining.
- Analisis Value: Dengan harga 2 Miliar pas, ini adalah tiket termurah untuk mendapatkan status rumah lebar 7 meter di Citraland. Anda hemat sekitar Rp 170 Juta dibanding tipe Deluxe.
2. Olive Deluxe (The Family Favourite)
- Luas Bangunan: 136 m²
- Kamar Tidur: 4+1 KT
- Kamar Mandi: 3+1 KM
- Harga: Rp 2.240.887.000,-
Pilih Tipe Deluxe Jika:
- Anda adalah keluarga besar atau sering menerima tamu menginap (ada 1 kamar tidur di lantai 1).
- Anda memiliki Asisten Rumah Tangga (ART). Tipe ini memiliki Service Area Terpisah (Kamar ART + KM ART).
- Analisis Value: Bagi segmen upper-middle, privasi adalah segalanya. Fitur area servis yang terpisah membuat aktivitas rumah tangga tidak mengganggu area keluarga. Selisih harga Rp 170 Juta sangat sebanding dengan tambahan luas bangunan 21 m² dan fitur privasi ini.
The Rooftop Experience: Gaya Hidup Level Berikutnya
Selain varian Superior dan Deluxe standar (2 Lantai), Citraland juga menawarkan opsi 3 Lantai (Rooftop).
- Olive Superior Rooftop: LB 149 m²
- Olive Deluxe Rooftop: LB 169 m²
- Range Harga: Rp 2,3 M – Rp 2,4 Miliar.
Apakah Worth It Nambah Budget untuk Rooftop?
Sangat Worth It.
Membangun lantai 3 sendiri di kemudian hari (renovasi) membutuhkan biaya konstruksi yang mahal, risiko kebocoran, dan perizinan yang rumit. Dengan membeli unit Rooftop dari developer:
- Struktur Terjamin: Pondasi sudah disiapkan untuk 3 lantai.
- Lifestyle Area: Area ini bukan sekadar tempat jemur. Ini adalah Sky Garden, area BBQ pribadi, Outdoor Gym, atau tempat WFH dengan pemandangan city light Citraland di malam hari.
- Ultimate Choice: Tipe Olive Deluxe Rooftop (LB 169) adalah varian “Sultan” di seri ini. Paket lengkap: 4 Kamar, Area ART, plus Rooftop.
Analisis Harga & Kompetisi Pasar
Mari kita lihat posisi harga Tipe Olive di pasar Citraland Utara saat ini.
- Dempsey Hill (Olive): Start Rp 2,06 Miliar (Lebar 7 meter).
- Northwest Hill (Lilac): Start Rp 2,6 Miliar (Lebar 9 meter).
Jika budget Anda belum menyentuh angka 2,6 Miliar, maka Tipe Olive di Dempsey Hill adalah “Best Deal”. Anda mendapatkan spesifikasi yang tidak kalah mewah (kamar banyak, carport 2 mobil, lingkungan elit) dengan harga yang jauh lebih efisien. Kenaikan harga (Capital Gain) di cluster baru seperti Dempsey Hill biasanya lebih agresif dibanding cluster yang sudah matang.
Mana Pilihan Anda?
- Ambil Superior jika Anda memprioritaskan budget dan efisiensi ruang.
- Ambil Deluxe jika Anda memprioritaskan privasi (ART) dan jumlah kamar.
- Ambil Rooftop jika Anda membeli gaya hidup dan nilai jual kembali yang unik.
Cluster Dempsey Hill adalah pengembangan terbaru dengan stok unit yang masih fresh namun terbatas. Unit lebar 7 meter dengan harga 2 Miliar kecil adalah “barang panas” di Surabaya Barat saat ini.
Saya sarankan Anda tidak hanya melihat brosur. Rasakan sendiri kelegaan lebar 7 meter dan ambience ruangannya melalui kunjungan privat.
Jadwalkan Private Tour Show Unit Olive Sekarang.
Hubungi WhatsApp: 0822-4122-1653