Mencari rumah di tahun 2026 dengan budget di bawah 500 juta adalah tantangan tersendiri. Biasanya, pilihannya hanya dua: Lokasi yang sangat jauh di pelosok, atau lokasi lumayan tapi ukuran tanahnya sangat kecil (biasanya 5×10 atau 5×11 meter).
Rasanya sulit membayangkan bisa mendapatkan rumah dengan standar luas tanah “Normal” (6×12 meter) di harga yang bersahabat.
Namun, Alana Regency Tambak Cemandi mematahkan mitos tersebut. Lewat Tipe 32/72, developer PT Tumerus Jaya menawarkan anomali pasar: Rumah dengan tanah luas 72 m² dengan harga cash mulai Rp 399 Juta.
Mengapa tipe ini kami sebut sebagai “Permata Tersembunyi” bagi para pemburu rumah pertama? Berikut bedah lengkapnya.
Luas Tanah 72 m²: Kemewahan yang Langka
Di kelas harga 300-400 jutaan, standar pasar saat ini rata-rata hanya memberikan tanah seluas 50 m² hingga 60 m². Rumah terasa berdempetan, carport pas-pasan, dan tidak ada sisa tanah belakang.
Alana Cemandi Tipe 32/72 memberikan Anda tanah seluas 72 m² (Dimensi 6 x 12 meter).
- Lebar 6 Meter: Mobil masuk lebih leluasa, fasad rumah terlihat proporsional dan tidak “kurus”.
- Panjang 12 Meter: Memberikan sisa halaman belakang yang sangat lega.
Konsep “Rumah Tumbuh” yang Ideal
Dengan luas bangunan 32 m² di atas tanah 72 m², Anda memiliki sisa lahan sekitar 40 m² (di depan dan belakang). Ini adalah kanvas kosong yang sangat berharga.
Tipe ini sangat cocok untuk pasangan muda yang budget awalnya terbatas. Anda bisa menempati rumah inti (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi) yang sudah nyaman. Nanti, seiring bertambahnya rezeki atau anggota keluarga, Anda bisa memperluas bangunan ke belakang tanpa harus bingung mencari lahan atau pindah rumah. Dapur bisa diperluas, tambah kamar lagi, atau bahkan dibuat 2 lantai.
Membeli Tipe 32/72 di Cemandi berarti Anda membeli Aset Tanah yang luas untuk masa depan.
Kualitas Real Estate, Bukan Rumah Subsidi
Meskipun harganya sangat terjangkau (masuk kategori harga subsidi rasa komersil), spesifikasi yang Anda dapatkan adalah kualitas Alana.
- Bukan Batako: Menggunakan bata ringan/merah yang kokoh dan adem.
- Lantai: Menggunakan granit (bukan keramik biasa 40×40).
- Fasilitas: Anda tetap menikmati fasilitas Club House, Kolam Renang, dan One Gate System yang sama dengan penghuni tipe besar lainnya.
Hitungan Cerdas: Sewa vs Beli
Dengan harga promo cash di angka Rp 399 Juta, atau skema KPR dengan cicilan estimasi Rp 2,7 Juta/bulan, tipe ini adalah “pembunuh” pasar sewa.
Biaya sewa rumah yang layak di area Sedati/Gedangan/Waru saat ini sudah berkisar 20-30 juta per tahun (sekitar 2-2,5 juta per bulan). Dengan menambah sedikit saja, uang Anda tidak hangus, melainkan menjadi cicilan untuk rumah SHM milik sendiri di atas tanah yang luas.
Jika Anda tidak masalah mengemudi ekstra 5-10 menit dari perbatasan Surabaya demi mendapatkan Tanah yang Lebih Luas (72 m²) dan harga yang Jauh Lebih Murah (Hemat 200 Juta dibanding Tambak Oso), maka Tipe 32/72 di Alana Regency Tambak Cemandi adalah pilihan paling logis di tahun 2026.
Unit dengan harga 399 Juta ini jumlahnya sangat terbatas dan menjadi rebutan karena value-nya yang terlalu tinggi.
Jangan sampai kehabisan. Cek ketersediaan unit, posisi blok, dan simulasi KPR lengkapnya sekarang juga.
👉 Hubungi 0822-4122-1653 (WhatsApp) atau klik tombol di samping untuk respon cepat.