Jual Rumah, Apartemen di Surabaya, Sidoarjo dan Gresik

Dalam portofolio kesuksesan seorang individu, properti bukan sekadar tempat bernaung. Ia adalah statement. Ia adalah manifestasi dari pencapaian, kerja keras, dan visi masa depan keluarga. Bagi kalangan High Net Worth Individuals (HNWI) atau profesional mapan di Surabaya, memilih hunian adalah tentang menemukan keseimbangan sempurna antara Prestise, Privasi, dan Potensi Investasi.

Hari ini, kita akan membedah Tipe Neo Gardenia di Springville Residence.

Sebagai unit Flagship (unggulan tertinggi) dalam koleksi ini, Neo Gardenia bukan diciptakan untuk pembeli rumah pertama biasa. Tipe ini didedikasikan bagi Anda yang menuntut standar hidup tanpa kompromi, sebuah sanctuary mewah di tengah hiruk pikuk Surabaya Timur.

The Architecture of Privacy: Analisis Tata Ruang Premium

Di atas lahan seluas 84 m² (Lebar 6 Meter), Tipe Neo Gardenia berdiri megah dengan Luas Bangunan 132 m² (2 Lantai). Namun, kemewahan sejati tipe ini bukan hanya pada angkanya, melainkan pada Layout Engineering-nya yang brilian.

Salah satu indikator utama rumah mewah adalah rasio kamar mandi terhadap kamar tidur. Rumah standar biasanya memaksa penghuninya berbagi satu kamar mandi luar. Neo Gardenia mengubah paradigma tersebut.

1. Rasio Kamar Mandi 3+1 (The Ultimate Luxury)
Dengan konfigurasi 3+1 Kamar Tidur, unit ini dilengkapi dengan 3+1 Kamar Mandi.
Ini adalah fitur yang sangat langka di kelas harga di bawah 2 Milyar. Hampir setiap kamar tidur memiliki akses privat ke fasilitas sanitasi (semi en-suite concept).

• Dampak Gaya Hidup: Bayangkan pagi hari tanpa “Morning Rush” atau antrean kamar mandi sebelum berangkat kerja/sekolah. Setiap anggota keluarga memiliki privasi mutlak.

2. Zonasi Servis Terpisah (Maid Area)
Bagi keluarga mapan, kehadiran Asisten Rumah Tangga (ART) adalah kebutuhan, namun privasi keluarga inti adalah harga mati. Neo Gardenia mendesain jalur sirkulasi servis yang cerdas. Kamar tidur dan kamar mandi ART diletakkan dengan akses yang tidak menginterupsi ruang utama (Living Area).
Area cuci dan jemur pun tersembunyi rapi, menjaga estetika rumah tetap elegan meskipun aktivitas domestik sedang berlangsung.

3. Double Carport untuk Mobilitas Tinggi
Lebar fasad 6 meter dimanfaatkan secara optimal untuk menampung 2 Mobil. Bagi eksekutif modern di mana suami dan istri sama-sama memiliki mobilitas tinggi, fasilitas ini bukan sekadar pelengkap, melainkan kebutuhan esensial untuk keamanan aset kendaraan Anda.

Analisis Nilai Investasi: “Under-Valued” Asset

Dalam analisis pasar properti Surabaya, menemukan rumah baru (brand new) dengan spesifikasi bangunan 132 m², 3+1 Kamar Mandi, dan 2 Carport di lokasi strategis dengan harga Rp 1,9 Milyar adalah sebuah anomali.

Jika Anda membandingkan dengan properti di pusat kota Surabaya, budget 2 Milyar mungkin hanya memberikan Anda apartemen 2 kamar sempit atau rumah tua yang membutuhkan biaya renovasi masif.

Springville Residence Tipe Neo Gardenia menawarkan Value for Money yang superior. Anda membeli aset yang tangible, tanah dan bangunan tapak (landed house), dengan potensi Capital Gain yang tinggi seiring berkembangnya infrastruktur Surabaya Timur (OERR dan JLLT).

Financial Leverage: Menguasai Aset 2 Milyar dengan Cicilan 6 Jutaan

Inilah bagian yang paling menarik bagi investor cerdas. Orang kaya tidak membeli properti dengan menguras tabungan tunai mereka; mereka menggunakan Leverage (daya ungkit) perbankan.

Harga Cash/Pricelist: Rp 1.991.000.000

Mari kita lihat simulasi strategi pembayarannya:

• Entry Level (DP 10%): Rp 199.100.000
  Dengan dana kurang dari 200 juta, Anda sudah mengunci harga dan kepemilikan aset senilai hampir 2 Milyar.
• Smart Debt (Angsuran KPR):
  • Tenor 10 Tahun: Rp 14.810.798 / bulan
  • Tenor 25 Tahun: Rp 6.935.394 / bulan

Fokuskan perhatian Anda pada angka Rp 6,9 Juta per bulan.
Ini adalah fenomena finansial yang luar biasa. Anda tinggal di rumah mewah “Executive Class” dengan fasilitas lengkap, namun beban bulanan Anda setara dengan cicilan rumah tipe standar atau biaya sewa properti yang jauh di bawah kelasnya.

Ini adalah definisi Good Debt (Utang Produktif). Anda membiarkan inflasi dan kenaikan harga properti bekerja untuk Anda, sementara Anda membayar cicilan yang nilainya relatif tetap dan terjangkau bagi cashflow Anda.

Simbol Pencapaian Anda

Tipe Neo Gardenia bukan sekadar tempat tinggal; ini adalah Legacy. Unit dengan spesifikasi terlengkap (3+1 KT & 3+1 KM) biasanya diproduksi dalam jumlah yang sangat terbatas (Limited Edition) untuk menjaga eksklusivitas lingkungan.

Bagi Anda yang menghargai kualitas, privasi, dan kecerdasan finansial, Neo Gardenia adalah satu-satunya pilihan logis.

Saya mengundang Anda untuk sesi Private Viewing. Bukan sekadar melihat, tapi mendiskusikan bagaimana aset ini bisa masuk ke dalam portofolio investasi keluarga Anda.

Hubungi Executive Consultant Anda sekarang:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk layanan prioritas)

Dalam diskusi properti segmen menengah-atas di Surabaya, ada satu “pain point” (masalah utama) yang sering dikeluhkan namun jarang terselesaikan: Krisis Lahan Parkir.

Skenarionya hampir selalu sama: Keluarga modern saat ini rata-rata memiliki mobilitas tinggi. Suami bekerja, istri bekerja atau berwirausaha. Artinya, ada kebutuhan mutlak untuk dua mobil dalam satu rumah tangga. Namun, realita pasar perumahan di harga 1 Miliar-an seringkali hanya menyediakan 1 carport. Akibatnya? Mobil kedua terparkir di bahu jalan, memicu risiko baret, pudarnya cat karena cuaca, hingga gesekan sosial dengan tetangga.

Sebagai konsultan yang mengamati irisan antara properti dan gaya hidup otomotif, saya melihat Springville Residence Tipe Camellia – B hadir sebagai game changer.

Dengan spesifikasi Lebar 6 Meter dan Double Carport, tipe ini bukan sekadar tempat tinggal, melainkan solusi manajemen aset kendaraan yang cerdas bagi keluarga urban Surabaya.

Mengapa Lebar 6 Meter Itu Krusial?

Di atas kertas, perbedaan antara lebar 5 meter (standar rumah minimalis) dan 6 meter hanyalah 100 cm. Namun secara visual dan fungsional, perbedaannya sangat masif.

1. The Double Carport Advantage (Side-by-Side)
Pada Tipe Camellia dengan dimensi lahan 6 x 11 meter (Luas Tanah 71 m²), arsitek berhasil merancang area fasad yang mampu menampung 2 Mobil secara berdampingan (side-by-side).
Ini adalah kemewahan fungsional. Anda tidak perlu lagi repot memindahkan mobil depan untuk mengeluarkan mobil belakang (seperti pada carport tandem). Bagi Anda yang menghargai waktu dan kondisi kendaraan, fitur ini tak ternilai harganya.

2. Proporsi Fasad yang Lebih Megah
Rumah dengan lebar 6 meter memiliki proporsi “wajah” yang jauh lebih ideal. Fasad Tipe Camellia terlihat lebih megah, lebar, dan tidak “kurus”. Aksen vertikal dan bukaan jendela yang lebar memberikan curb appeal (daya tarik visual dari jalan) yang jauh lebih premium dibandingkan rumah lebar 5 meter.

3. Kelegaan Interior (Luas Bangunan 128 m²)
Masuk ke bagian dalam, ekstra lebar 1 meter ini diterjemahkan menjadi ruang tamu (Living Area) yang jauh lebih breathable.
Dengan Luas Bangunan total 128 m² (2 Lantai), Tipe Camellia terasa sangat luas.

• Lantai 1: Didesain untuk aktivitas sosial. Ruang keluarga menyatu dengan ruang makan dan dapur bersih yang menghadap ke taman belakang. Sirkulasi udara sangat optimal. Keberadaan Powder Room (Toilet Tamu) di bawah tangga adalah bukti efisiensi desain; tamu tidak perlu naik ke area privat, dan sisa ruang bawah tangga termanfaatkan sempurna.
• Lantai 2: Fokus hunian keluarga dengan 3 Kamar Tidur dan 1 Kamar Mandi Utama. Layout ini memastikan setiap anggota keluarga memiliki ruang gerak yang cukup.

Analisis Gaya Hidup & Target Market

Tipe Camellia di Springville Residence ini dirancang spesifik untuk “The Dynamic Duo”.
Siapa mereka? Mereka adalah pasangan profesional atau pengusaha muda yang:

• Memiliki mobilitas tinggi (masing-masing memegang kendaraan sendiri).
• Menganggap mobil adalah aset yang harus dilindungi (membutuhkan naungan carport yang layak).
• Mencari upgrade gaya hidup dari rumah pertama yang sempit.

Mencari rumah baru (primary market) di Surabaya Timur dengan spesifikasi lebar 6 meter dan bangunan 120m² ke atas di harga 1,7 Miliar adalah tantangan yang sangat sulit. Kompetitor rata-rata membanderol spesifikasi ini di angka 2 Miliar ke atas. Di sinilah letak value tinggi dari Tipe Camellia.

Rincian Harga & Simulasi KPR Tipe Camellia (Februari 2026)

Gunakan rincian di bawah ini sebagai acuan rencana anggaran Anda untuk unit Tipe Camellia (Blok B) yang tersedia dalam status siap huni (ready stock):

Skema Pembayaran	Camellia A (LT 73 / LB 124)	Camellia B (LT 71 / LB 129)
Harga Cash (Inc. PPN)	Rp 1.972.500.000	Rp 1.981.500.000
DP 10% (Min. UTJ)	Rp 177.702.703	Rp 178.513.514
Plafon KPR Bank	Rp 1.574.324.324	Rp 1.581.621.622
Cicilan 25 Tahun	Rp 6.179.500	Rp 6.208.144

Harga sudah mencakup PPN, IMB, penyambungan PLN, dan PDAM. Anda dapat memverifikasi ketersediaan nomor blok terbaru dan rincian pajak pembeli melalui portal perumahan eksklusif di Rungkut guna mendapatkan kalkulasi yang akurat.

Unit Favorit yang Cepat Habis

Dalam setiap peluncuran cluster, tipe dengan lebar 6 meter (Tipe Camellia) biasanya adalah unit Fast Moving. Mengapa? Karena pembeli cerdas menyadari bahwa tanah tidak bisa diperlebar, dan kebutuhan parkir 2 mobil adalah keniscayaan.

Jika Anda memiliki 2 kendaraan atau sekadar menginginkan fasad rumah yang lebih gagah dan proporsional, Tipe Camellia adalah satu-satunya pilihan logis.

Jangan sampai kehabisan unit posisi terbaik.
Segera hubungi saya untuk melihat langsung show unit atau lokasi lahan, dan rasakan bedanya lebar 6 meter.

Hubungi via WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di layar untuk prioritas layanan)

Dalam perjalanan saya membantu ratusan keluarga menemukan hunian ideal di Surabaya Timur, saya sering menemukan satu keluhan yang repetitif dari para home seekers kelas menengah-atas: “Rumahnya cantik dan modern, tapi di mana kamar untuk asisten rumah tangga (ART)?”

Tren hunian compact seringkali memangkas area esensial ini. Akibatnya, pemilik rumah harus merogoh kocek ratusan juta lagi untuk renovasi, atau terpaksa mengorbankan privasi dengan berbagi kamar mandi utama dengan asisten.

Jika Anda adalah keluarga mapan yang menolak berkompromi soal privasi dan ruang, izinkan saya memperkenalkan Tipe Jasmine di Springville Residence Surabaya.

Ini bukan sekadar rumah, ini adalah jawaban tuntas bagi Anda yang mencari hunian Lifetime Home tanpa perlu pusing memikirkan renovasi penambahan ruang di kemudian hari.

Keunggulan Dimensi 5×14 Meter: The Luxury of Space

Di atas kertas, Tipe Jasmine berdiri di atas lahan Luas Tanah 70 m². Namun, angka kuncinya bukan pada luas total, melainkan pada dimensinya: 5 x 14 meter.

Kebanyakan rumah di kelas ini hanya memiliki panjang 10 atau 11 meter. Tipe Jasmine memberikan Anda ekstra panjang 3 hingga 4 meter. Dalam ilmu arsitektur, selisih panjang ini sangat signifikan. Inilah yang memungkinkan terciptanya Luas Bangunan 117 m² (2 Lantai) yang sangat lega, sekaligus mengakomodasi fitur yang paling dicari keluarga Indonesia: Service Area Terpisah.

Bedah Layout: Privasi Tanpa Kompromi

Mari kita bayangkan alur aktivitas di dalam rumah ini:

Lantai 1: Zonasi Publik & Servis yang Cerdas

• Ruang Tamu & Makan yang “Breathable”: Berkat tanah yang panjang, area Living & Dining terasa jauh lebih lapang. Anda bisa menempatkan sofa L-shape besar dan meja makan 6 kursi tanpa membuat ruangan terasa sesak.
• The Powder Room: Sebagai standar hunian mewah, lantai 1 dilengkapi dengan Powder Room (Toilet Tamu). Tamu Anda memiliki akses toilet sendiri yang estetis tanpa harus masuk ke area pribadi keluarga.
• Dedicated Service Area: Ini adalah USP (Unique Selling Point) utama Tipe Jasmine. Terdapat akses terpisah menuju 1 Kamar Tidur Pembantu dan 1 Kamar Mandi Pembantu.
  • Consultant Note: Fitur ini menjaga privasi mutlak. Asisten rumah tangga memiliki area istirahat sendiri, sehingga aktivitas servis (cuci/gosok/istirahat) tidak bercampur dengan aktivitas keluarga inti.

Lantai 2: Kenyamanan Keluarga Inti

• Naik ke lantai atas, kita menemukan 3 Kamar Tidur Utama dan 1 Kamar Mandi Utama.
• Semua kamar didesain dengan bukaan jendela yang optimal, memastikan sirkulasi udara dan cahaya matahari masuk dengan baik, mengurangi kelembapan yang sering terjadi pada rumah tingkat.

Mengapa Tipe Jasmine Cocok untuk “Family Upgraders”?

Tipe Jasmine dirancang khusus untuk segmen Upgraders—keluarga yang ingin “naik kelas” dari apartemen atau rumah pertama yang lebih kecil.

1. Siap Huni, Tanpa Renovasi Mayor: Anda tidak perlu membuang waktu dan biaya untuk ngedak belakang rumah demi membuat kamar ART atau gudang. Tipe Jasmine sudah menyediakannya (Konfigurasi 3+1 KT).
2. Carport Luas: Dengan setback bangunan yang pas, area carport cukup lega untuk menampung kendaraan keluarga jenis SUV.
3. Lingkungan Premium: Berada di dalam cluster Springville Residence menjamin keamanan dan gengsi kawasan yang terus meningkat nilainya.

Rincian Harga & Simulasi KPR Tipe Jasmine (Februari 2026)

Gunakan rincian di bawah ini sebagai acuan rencana anggaran Anda untuk unit Tipe Jasmine (Blok C-11) yang berstatus siap huni:

Skema Pembayaran	Unit C-11 (LT 70 / LB 117)
Harga Cash (Inc. PPN)	Rp 1.885.500.000
DP 10% (Min. UTJ)	Rp 169.864.865
Plafon KPR Bank	Rp 1.503.783.784
Cicilan 25 Tahun	Rp 5.902.616

Harga sudah mencakup PPN, IMB, penyambungan PLN, dan PDAM. Anda dapat memverifikasi ketersediaan blok sisa dan rincian biaya balik nama melalui portal Pricelist Springville Residence Terbaru.

Jangan Tunggu Habis

Tipe Jasmine adalah unit Flagship dengan jumlah yang sangat terbatas. Karakteristik “tanah panjang” (14 meter) semakin sulit ditemukan di proyek perumahan baru Surabaya karena mahalnya harga tanah.

Memiliki Tipe Jasmine berarti Anda mengamankan kenyamanan jangka panjang bagi keluarga Anda. Tidak ada lagi drama rumah sempit atau privasi yang terganggu.

Saran saya: Jangan hanya melihat gambar. Rasakan sendiri kelegaan ruangnya.

Segera hubungi saya untuk Private House Tour & Konsultasi KPR:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di samping untuk respon prioritas)

Dalam pencarian hunian di Surabaya Timur, seringkali kita terjebak dalam stigma kuantitas: “Semakin banyak jumlah kamar, semakin baik rumahnya.” Padahal, bagi pasangan muda modern atau profesional mapan, kualitas hidup tidak ditentukan oleh seberapa banyak sekat dinding yang Anda miliki, melainkan seberapa leluasa Anda bergerak di dalamnya.

Inilah filosofi yang diterjemahkan dengan sempurna oleh Springville Residence Surabaya melalui Tipe Orchid.

Berbeda dengan hunian compact pada umumnya yang memaksakan jumlah ruang, Tipe Orchid hadir sebagai antitesis yang menyegarkan. Ini adalah hunian bagi mereka yang menolak merasa sempit, bagi mereka yang mengerti bahwa kemewahan sejati adalah tentang space (ruang) dan privasi.

Mari kita bedah secara mendalam mengapa unit dengan Luas Bangunan 91 m² ini menjadi primadona baru di kelasnya.

Arsitektur & Layout: Dedikasi untuk Kenyamanan Personal

Tipe Orchid berdiri di atas lahan berdimensi 5×11 meter (Luas Tanah 55 m²). Namun, keajaiban arsitektur terjadi pada bagaimana luas bangunan 91 m² didistribusikan ke dalam dua lantai.

Alih-alih memecah ruang menjadi potongan-potongan kecil, arsitek Springville Residence mengambil langkah berani: memaksimalkan ukuran setiap ruangan agar penghuni merasakan sensasi “lega” yang sesungguhnya.

Lantai 1: Area Publik yang Elegan & Higienis

Saat memasuki pintu utama, Anda akan disambut oleh area Living & Dining yang lapang dengan konsep open-plan. Tidak ada sekat masif yang menghalangi pandangan, memberikan fleksibilitas bagi Anda dalam menata interior mewah favorit.

Satu fitur “mahal” yang sering luput dari perhatian di rumah sekelasnya adalah keberadaan Powder Room (Toilet Tamu).
Di Tipe Orchid, lantai 1 dilengkapi dengan toilet khusus tamu yang posisinya cerdas (di bawah tangga namun tetap estetis).

Mengapa ini penting? Ini adalah standar rumah mewah. Tamu Anda tidak perlu naik ke lantai 2 atau masuk ke area pribadi Anda hanya untuk ke kamar mandi. Privasi penghuni tetap terjaga 100%, sementara area publik tetap inklusif.

Lantai 2: The Ultimate Private Sanctuary

Naik ke lantai atas, kita menemukan esensi dari Tipe Orchid. Lantai ini didedikasikan penuh untuk istirahat dengan konfigurasi 2 Kamar Tidur Utama.

Ya, hanya dua kamar tidur. Namun, ukurannya jauh lebih luas dibandingkan rumah yang memaksakan 3 kamar di luas yang sama.

• Master Bedroom: Dirancang luas, memungkinkan Anda menempatkan King Size Bed dan lemari pakaian besar tanpa mengorbankan ruang gerak.
• Second Bedroom: Kamar kedua pun memiliki ukuran yang proporsional, sangat nyaman untuk kamar anak atau ruang kerja pribadi (Home Office) yang kondusif.
• Lantai ini juga dilengkapi dengan 1 Kamar Mandi, memastikan kenyamanan dan mobilitas pagi hari tidak terganggu.

Fasad rumah ini pun menyempurnakan isinya. Gaya minimalis modern dengan balkon kaca (tempered glass railing) memberikan sentuhan futuristik sekaligus memaksimalkan pencahayaan alami masuk ke dalam kamar utama.

Mengapa Tipe Orchid Menawarkan Value Terbaik?

Jika Anda adalah pasangan baru menikah (newlyweds) atau keluarga kecil yang dinamis, Tipe Orchid menawarkan gaya hidup yang tidak bisa diberikan oleh tipe lain:

1. Kualitas Tidur & Istirahat: Dengan kamar yang lebih luas (spacious), kualitas istirahat Anda meningkat. Sirkulasi udara lebih baik dan tidak terasa sumpek.
2. Privasi Terjamin: Pemisahan tegas antara area servis/tamu di lantai 1 (dengan Powder Room) dan area privat di lantai 2 adalah tata ruang yang lazim ditemukan di rumah seharga 3 Miliar ke atas.
3. Investasi Jangka Panjang: Tren pasar properti Surabaya mulai bergeser. Penyewa ekspatriat atau eksekutif muda lebih menyukai rumah dengan kamar sedikit tapi luas, daripada banyak kamar tapi sempit.

Rincian Harga & Simulasi KPR Tipe Orchid (Februari 2026)

Gunakan rincian di bawah ini sebagai acuan rencana anggaran Anda untuk unit Tipe Orchid yang tersedia saat ini (Ready Stock & Rumah Contoh):

Skema Pembayaran	Unit B-19 (LT 58 / LB 98)	Unit D-02 (LT 55 / LB 93)
Harga Cash (Inc. PPN)	Rp 1.567.500.000	Rp 1.693.000.000
DP 10% (Min. UTJ)	Rp 141.216.216	Rp 152.522.523
Plafon KPR Bank	Rp 1.245.945.946	Rp 1.347.702.703
Cicilan 25 Tahun	Rp 4.890.557	Rp 5.289.971

Harga sudah mencakup PPN, IMB, penyambungan PLN, dan PDAM. Anda dapat memverifikasi ketersediaan blok terbaru dan rincian biaya AJB melalui portal resmi hunian mewah Surabaya Timur.

Unit Terbatas untuk Pribadi Terpilih

Springville Residence Tipe Orchid bukan untuk semua orang. Tipe ini diciptakan khusus bagi mereka yang mengerti bahwa kemewahan bukan soal jumlah ruang, melainkan kualitas ruang.

Stok untuk tipe dengan layout spacious seperti ini sangat terbatas. Biasanya, unit seperti ini adalah yang paling cepat habis diburu oleh pasangan muda yang memprioritaskan kenyamanan.

Jangan biarkan kesempatan memiliki hunian berkelas ini hilang. Tingkatkan standar hidup Anda sekarang juga.

Segera hubungi kami untuk Private Viewing & Konsultasi KPR:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653

(Klik tombol WhatsApp di layar Anda untuk respon cepat)

Mencari hunian ideal di Surabaya Timur seringkali menghadapkan kita pada dua pilihan sulit: lokasi strategis tapi harga selangit, atau harga terjangkau tapi ukuran bangunan sangat sempit. Bagi keluarga muda yang sedang bertumbuh, kompromi ini seringkali menyakitkan. Anda butuh ruang gerak, butuh 3 kamar tidur, tapi budget harus tetap masuk akal.

Jika Anda merasa stuck dengan pencarian tersebut, izinkan saya memperkenalkan sebuah “permata tersembunyi” yang mungkin luput dari radar Anda: Tipe Tulip di Springville Residence Surabaya.

Sebagai konsultan properti yang telah membedah puluhan proyek di Surabaya, saya jarang menemukan developer yang mampu melakukan space engineering (rekayasa ruang) secerdas ini. Tipe Tulip bukan sekadar rumah, ini adalah solusi hunian modern yang menjawab teka-teki “Bagaimana mendapatkan rumah luas dengan cicilan setara harga sewa apartemen?”.

Keajaiban Desain: Memaksimalkan Lahan 5×11 Meter

Mari kita bedah spesifikasinya. Di atas kertas, Tipe Tulip berdiri di atas Luas Tanah 56 m² dengan dimensi 5×11 meter (dengan sedikit kelebihan tanah). Sekilas terdengar standar untuk ukuran rumah compact di Surabaya.

Namun, kejutan sebenarnya ada pada Luas Bangunan yang mencapai 98 m².

Bandingkan dengan kompetitor lain yang biasanya hanya menawarkan luas bangunan 60-70 m² untuk luas tanah yang sama. Di Tipe Tulip Springville Residence, Anda mendapatkan bangunan hampir 100 meter persegi! Ini adalah efisiensi tingkat tinggi yang memastikan setiap sudut rumah berfungsi maksimal tanpa ada ruang mati (dead space).

Pengalaman Ruang (User Experience)

Bagaimana rasanya tinggal di dalam Tipe Tulip? Berdasarkan analisis denah dan visualisasi, berikut gambaran flow keseharian Anda:

• Lantai 1: The Social Hub
  Begitu masuk, Anda tidak disuguhi sekat-sekat yang membuat sesak. Konsep Open Plan menyatukan Ruang Tamu (Living Area), Ruang Makan, dan Dapur dalam satu garis pandang lurus. Ini menciptakan ilusi ruang yang jauh lebih lega dan grand.
  Keberadaan taman belakang (backyard) adalah kunci sirkulasi udara di Surabaya yang panas. Pintu kaca besar menuju taman memastikan cahaya matahari masuk, menghemat listrik di siang hari, dan menjaga rumah bebas lembab.
• Lantai 2: Private Sanctuary
  Di sinilah letak keunggulan utamanya. Lantai 2 didedikasikan penuh untuk istirahat dengan konfigurasi 3 Kamar Tidur. Pembagian zonasi ini sangat ideal: aktivitas bising di bawah, ketenangan di atas. Bagi keluarga dengan dua anak, atau Anda yang membutuhkan Work From Home (WFH) studio, ketersediaan 3 kamar ini adalah kemewahan yang sulit didapat di harga 1,3 Miliar.

Mengapa Tipe Tulip Adalah Investasi Cerdas?

Dalam dunia investasi properti, kita mengenal istilah Value for Money.

Membeli Tipe Tulip di Springville Residence dengan harga Rp 1,58 Miliar bukan hanya soal membeli tempat berteduh. Anda membeli aset bangunan 2 lantai seluas 98 m² dengan desain fasad modern yang timeless. Jendela-jendela kaca tinggi (high windows) pada fasad depan memberikan kesan mewah dan modern, nilai estetika yang akan menjaga harga jual kembali (resale value) tetap tinggi di masa depan.

Bandingkan jika Anda membeli rumah second di area sekitar dengan harga sama, kemungkinan besar Anda harus menyiapkan dana renovasi ratusan juta rupiah. Di sini, Anda mendapatkan bangunan fresh, desain kekinian, dan siap huni.

Analisis Harga dan Tabel Cicilan KPR (Februari 2026)

Memahami struktur pengeluaran bulanan adalah bagian inti dari strategi pembelian rumah pertama. Berdasarkan data terbaru, Tipe Tulip ditawarkan dalam status Ready Stock dengan rincian anggaran sebagai berikut:

Skema Pembayaran	Unit B-23 (LT 58 / LB 101)	Unit B-38 (LT 56 / LB 98)
Harga Cash (Inc. PPN)	Rp 1.580.500.000	Rp 1.540.000.000
DP 10% (Min. UTJ)	Rp 142.387.387	Rp 138.738.739
Plafon KPR Bank	Rp 1.256.486.486	Rp 1.223.648.649
Cicilan 25 Tahun	Rp 4.931.931	Rp 4.803.037

Harga sudah mencakup PPN, IMB, penyambungan PLN, dan PDAM. Anda dapat memverifikasi ketersediaan blok terbaru dan rincian biaya AJB/BBN melalui portal resmi Pricelist Springville Residence.

Jangan Tunggu Harga Naik

Peluang mendapatkan rumah baru 2 lantai, 3 kamar tidur, dengan luas bangunan hampir 100 meter di harga 1,5 Miliar-an adalah anomali pasar yang jarang terjadi di Surabaya. Unit Tipe Tulip di Springville Residence sangat terbatas dan peminatnya tinggi karena skema cicilan 4 jutaan yang sangat masuk akal ini.

Saran profesional saya: Jangan hanya membaca review ini. Anda perlu merasakan sendiri ambience lokasinya dan melihat potensi ruangnya secara langsung.

Ambil langkah pertama menuju rumah impian Anda.
Hubungi saya sekarang juga untuk jadwal survei lokasi privat dan konsultasi hitungan KPR yang paling sesuai dengan profil keuangan Anda.

Hubungi via WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653