Panduan

  • Rumah Baru Murah Di Surabaya? Cuma Agen Properti Yang Tahu

    Ada yang tahu dimana lokasi rumah baru murah di Surabaya Timur dengan harga 450 juta dengan cicilan KPR 3 juta?

    Ada fasilitas kolam renang, lapangan olahraga, taman bermain anak dan musholla?

    Bisa dapat juga rumah baru yang belum dipasarkan ke konsumen umum, dengan selisih harga antara 50 juta hingga 100 juta.

    Anda bisa mendapatkan semua informasi tersebut melalui agen properti Brighton Priority Jemursari.

    Dimana Brighton menjalin bekerjasama dengan puluhan developer di Surabaya, Sidoarjo dan Gresik.

    Amesta Living Rumah Contoh
    Grand Alana Wonorejo Rumah Contoh Exterior

    Kedua rumah contoh diatas adalah primadona konsumen Surabaya. Yang satu mempunyai cluster dengan lingkungan terbaik di Surabaya Timur dan yang lain mempunyai cluster dengan harga yang terjangkau.

    Anda bisa hubungi saya dengan klik Whatsapp disamping

    Keuntungan membeli properti lewat agen banyak sekali, keamanan, kenyamanan dan kecepatan bertransaksi.

    Keamanan, anda akan membeli rumah baru dari developer atau pengembang yang terpercaya, karena Brighton selalu melakukan verifikasi dan pengecekan latar belakang dari pemilik perumahan.

    Dan memastikan dokumen seperti SHM, IMB, PBB, dan status tanah sudah jelas dan sah, sehingga anda terhindar dari penipuan sertifikat, tanah yang bermasalah dan resiko developer tidak menyelesaikan proyek perumahannya.

    Transaksi jual beli selalu di depan notaris untuk menjamin keabsahan dan kejelasan atas hak properti.

    Kenyamanan, anda tidak perlu hubungi marketing di banyak lokasi perumahan, meminta brosur dan daftar harga. Lewat saya, anda akan mendapatkan product knowledge, daftar harga dan promo dari perumahan yang menjalin kerjasama dengan Brighton.

    Saya akan mendampingi dan mengatur jadwal survey ke lokasi perumahan, semuanya tergantung pada waktu anda.

    Saya bisa menjelaskan keunggulan suatu perumahan dan memberikan ulasan perbandingan yang lengkap diantara proyek perumahan yang berdekatan.

    Anda bebas minta brosur, harga dan pertimbangan suatu perumahan kepada saya. Tanpa tekanan dan follow up, karena saya paham membeli rumah membutuhkan waktu untuk berpikir.

    Lewat agen, saya akan mendampingi anda akan mendapatkan fasilitas KPR express dari developer tertentu, sehingga memudahkan proses pengajuan KPR.

    Kecepatan, anda akan mendapatkan update stock unit rumah, promo bulanan, cashback, diskon DP.

    Unit yang belum di sebar luaskan ke publik dan unit yang dibatalkan oleh pembeli, hanya lewat whatsapp, tanpa perlu keluar rumah

    Anda akan saya bantu proses booking dan hold unit ke unit rumah developer tanpa perlu antri.

    Saya akan membantu anda mencari lokasi perumahan yang sesuai dengan kebutuhan anda.

    Dengan melakukan perbandingan dari beberapa perumahan sekaligus, sehingga anda tidak perlu mencari info ke berbagai lokasi perumahan.

  • Panduan Lengkap dan Syarat KPR Rumah Surabaya 2025

    Panduan Lengkap dan Syarat KPR Rumah Surabaya 2025

    Jika membeli rumahnya secara tunai masih belum sanggup. Tenang, saat ini sudah banyak bank yang menawarkan kredit kepemilikan rumah atau KPR. Anda dapat mengajukan permohonan secara mandiri atau melalui developer. Berikut adalah panduan lengkap dan syarat KPR rumah di Surabaya.

    Permohonan KPR mandiri

    Biasanya dilakukan oleh pembeli rumah secondary atau rumah bekas. Sebelum anda mempersiapkan dokumen dan mengajukan permohonan KPR, harap diketahui bahwa batas maksimal cicilan yang disarankan adalah 30-35% dari pendapatan bulanan. Yang dimaksud cicilan disini adalah bukan hanya KPR saja, tapi juga cicilan mobil atau motor, KTA dan lain-lain.

    Misal pendapatan anda 10 juta, anda mempunyai cicilan mobil atau motor sebesar 1,5 juta rupiah, jadi maksimal cicilan KPR anda adalah 1,5-2 juta per bulan. Dan besarnya pendapatan ini dapat digabung dari gaji suami dan istri, apabila sudah menikah.

    Apabila rasio batas maksimal cicilan dan pendapatan sudah memenuhi syarat, baru anda bisa melengkapi syarat dokumen yang diajukan oleh bank. Dalam contoh ini, saya mengacu pada syarat KPR Bank BRI, dimana bank-bank yang lain juga mempunyai syarat yang mirip.

    Syarat umum KPR

    • Warga negara Indonesia (WNI)
    • Berdomisili (surat keterangan domisili) dan bekerja (surat keterangan dari kantor)di lokasi yang sama dengan kantor BRI dimana tempat mengajukan permohonan KPR.
    • Usian minimal 21 tahun dan maksimal usia saat pelunasan adalah 55 tahun untuk karyawan dan 60 tahun untuk wiraswasta dan profesional.
    • Tidak memiliki tunggakan cicilan di bank atau perusahaan keuangan lainnya. Anda bisa cek nama anda dan pasangan, apakah masuk daftar BI checking atau tidak. Cek secara mandiri lewat situs IDEB SLIK OJK
    • Karyawan tetap minimal 1 tahun dan untuk wiraswasta serta profesional minimal 2 tahun berusaha.

    Syarat dokumen umum KPR

    • Fotokopi KTP pemohon suami/istri
    • Fotokopi kartu keluarga
    • Pas foto pemohon atau suami istri apabila sudah menikah.
    • Akta nikah/cerai/akta kematian pasangan.
    • Fotokopi SPT PPh Ps.21, rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir
    • Fotokopi NPWP pribadi.
    • Fotokopi SHM/HGB serta IMB rumah yang akan dibeli

    Syarat dokumen khusus KPR

    • Karyawan
      • slip gaji atau surat keterangan penghasilan 1 bulan terakhir
      • Fotokopi SK pengangkatan pegawai tetap.
    • Pengusaha
      • Fotokopi NPWP badan usaha
      • Fotokopi akta pendrian usaha, SIUP, TDP
    • Profesional
      • Fotokopi NPWP badan usaha
      • Fotokopi izin praktek

    Bunga KPR fix berjenjang 2025

    Tahun ke 8 tahun 10 tahun 15 tahun
    1 – 3 5,75% 5,75% 5,75%
    4 – 6 9,50% 9,25% 8,50%
    7 – 8 11% – –
    7 – 10 – 10,75% –
    7 – 15 – – 10,50%

    Besarnya uang muka atau DP untuk rumah bekas atau secondary di bank pemerintah bervariasi antara 10% hingga 30%. Semakin besar uang muka yang anda bayarkan maka cicilan KPR anda bayar perbulan semakin kecil.

    Jangan lupa ada biaya-biaya yang akan dibebankan kepada anda oleh bank, jumlahnya tergantung dari kebijakan masing-masing bank. Biaya provisi (0,5%), appraisal, notaris, asuransi, materiil Akta Pemberian Hak Tanggungan, dan biaya Hak Tanggungan (±1% plafon).

    KPR developer

    Sebenarnya syarat-syarat KPR dengan developer yang kerjasama dengan bank sama saja. Kelebihannya adalah uang muka atau DP lebih ringan, mulai 10%, 5% hingga tanpa uang muka.

    Di developer tertentu ada promo KPR one day instant approval, yang semakin mempermudah anda untuk mempunyai rumah dengan dana yang minim.

    Sudah menjadi hal yang umum, konsumen diwajibkan oleh developer untuk membayar UTJ atau uang tanda jadi agar konsumen dapat memilih lokasi rumah yang di inginkan, besarnya bervariasi, antara 5 hingga 25 juta.

    Apabila anda belum menentukan pilihan rumah, mungkin daftar harga rumah di Surabaya ini bisa menjadi solusi. Klik whatsapp untuk info lengkap. Tanpa isi formulir dan ikatan atau tekanan untuk beli.

    FAQ Panduan Lengkap dan Syarat KPR Rumah Surabaya

    Apa itu KPR Mandiri dan KPR Developer?

    KPR Mandiri adalah pengajuan KPR langsung ke bank, biasanya untuk rumah bekas, sedangkan KPR Developer adalah pengajuan KPR melalui pengembang dengan keuntungan DP lebih ringan dan proses cepat.

    Apa saja syarat umum pengajuan KPR di Surabaya?

    Syarat umum meliputi warga negara Indonesia, usia minimal 21 tahun, status pekerjaan tetap minimal 1 tahun, berdomisili dan bekerja di wilayah yang sama dengan bank, serta tidak memiliki tunggakan kredit.

    Dokumen apa saja yang harus dipersiapkan untuk pengajuan KPR?

    Berapa besar bunga KPR di tahun 2025?

    Bunga KPR fix berjenjang di tahun 2025 berkisar antara 5,75% sampai 11% tergantung periode fix dan jenis KPR.

    Apa saja biaya tambahan yang harus diperhitungkan saat mengajukan KPR?

    Biaya tambahan meliputi provisi bank, appraisal, notaris, asuransi, biaya pembuatan Akta Hak Tanggungan, dan biaya Hak Tanggungan sekitar 1% dari plafon kredit.

  • Tinjauan Lengkap 4 Cluster Alana di Surabaya dan Sidoarjo

    Alana adalah nama yang cukup dikenal oleh calon pembeli yang sedang mencari rumah pertama mereka. Saat ini PT Tumerus Jaya Propertindo mempunyai 4 cluster yang masih aktif untuk bisa dipinang konsumen.

    Anda sebagai konsumen tentu bingung dengan banyaknya pilihan. Anda harus survey tempat, berhadapan dengan marketing inhouse, mengumpulkan brosur, daftar harga rumah masing-masing cluster.

    Cukup melelahkan bukan? Untuk itu saya tulis ulasan lengkap dari 4 cluster Alana, sehingga anda mempunyai gambaran pasti, cluster mana yang akan anda beli untuk keluarga anda, tanpa harus keliling ke lokasi proyek.

    Grand Alana Wonorejo

    Grand Alana Wonorejo Rumah Contoh Exterior
    Grand Alana Wonorejo Rumah Contoh Interior

    Berlokasi di depan rencana OERR dan disebelah Green Lake Natural Living.

    Mempunyai jalan masuk cluster selebar 40 meter. Tersedia dengan 6 tipe rumah, dengan harga mulai 454 juta dan cicilan KPR mulai 3 juta.

    Tentu harga yang sangat terjangkau apabila dibandingkan dengan harga perumahan di sekitar daerah Wonorejo.

    Jadwal serah terima unit rumah 31 Januari 2026. Tentu anda berpikir “oh saya beli pas rumahnya sudah jadi saja, jadi tidak beresiko apa-apa”. Tentu itu manusiawi saja, banyak yang mempunyai pikiran seperti anda.

    Tetapi hasilnya akhirnya pasti ada dua, yang pertama, harga pasti naik, menurut pengalaman, harga jual rumah naik minimal 50 hingga 100 juta rupiah per unit.

    Atau anda kehabisan stok rumah, karena sudah diborong habis oleh pembeli lain. Karena banyaknya permintaan rumah baru daripada rumah baru yang dibangun oleh developer.

    Alana Palace Regency

    Juga mempunyai lokasi di depan rencana OERR dan juga berdampingan dengan perumahan Surabaya timur yang menjadi incaran konsumen kelas atas, yaitu Amesta Living.

    Tersedia 4 tipe rumah 1 lantai dan 2 lantai dengan harga mulai 725 juta dengan cicilan KPR mulai 4 jutaan. Serah terima unit bulan Agustus 2026

    Alana Regency Tambak Oso

    Alana Tambak Oso Fasilitas Cluster

    Tempatnya di Tambak Oso Sidoarjo, berjarak hanya 1.3 km atau 4 menit perjalanan dari Surabaya. Cocok untuk anda yang ingin rumah dengan harga yang lebih bersahabat tetapi ingin lokasi yang strategis.

    Sekarang sudah mencapai tahap 3, yang mulai serah terima unit mulai April 2025. Dan masih ada tahap 3 ext, dengan harga yang lebih terjangkau, serah terima unit Desember 2025

    Alana Regency Tambak Cemandi

    Alana Tambak Cemandi Rumah Contoh
    Alana Tambak Cemandi Fasilitas Kolam Renang

    Bertempat di Tambak Cemandi Sidoarjo, berdampingan dengan The Anvaya. Saat ini sudah mencapai tahap 7 dengan serah terima unit bulan April 2026. Harga mulai 374 juta untuk tipe 32/72.

    Untuk tahap 1 sampai 6, serah terima unit Agustus 2025

    Perumahan Tipe Harga Tunai Cicilan KPR Serah Terima Unit
    Grand Alana Wonorejo Surabaya 31/27, 1 lantai, 1 kamar tidur, tanah 3×9 454.000.000 3.005.000 31 Januari 2026
    Alana Palace Regency Gunung Anyar Surabaya 30/50, 1 lantai, 2 kamar tidur, tanah 5×10 725.000.000 4.824.000 Agustus 2026
    Alana Regency Tambak Oso Sidoarjo tahap 3 32/72, 1 lantai, 2 kamar tidur, tanah 6×12 655.000.000 4.421.000 April 2025
    Alana Regency Tambak Oso Sidoarjo tahap 3 ext 32/72, 1 lantai, 2 kamar tidur, tanah 6×12 595.000.000 4.025.000 Desember 2025
    Alana Regency Tambak Cemandi Sidoarjo tahap 4 32/72, 1 lantai, 2 kamar tidur, tanah 6×12 640.000.000 4.322.000 Agustus 2025
    Alana Regency Tambak Cemandi Sidoarjo tahap 5 dan 6 32/72, 1 lantai, 2 kamar tidur, tanah 6×12 540.000.000 3.662.000 Agustus 2025
    Alana Regency Tambak Cemandi Sidoarjo tahap 7 32/72, 1 lantai, 2 kamar tidur, tanah 6×12 374.000.000 2.600.000 April 2026

    Semua cluster Alana dilengkapi dengan fasilitas internal cluster yang pasti memanjakan penghuni, seperti kolam renang, lapangan olahraga, musholla, jogging track, danau buatan dan taman bermain anak.

    Tentu anda bertanya, memang rumahnya harganya terjangkau, tapi masih belum terbangun. Jangan-jangan nanti bermasalah?

    Jangan khawatir, tim dari Brighton Priority Jemursari telah berpengalaman dalam menyaring developer yang akan diajak kerjasama dalam hal pemasaran.

    Dan nama besar PT Tumerus yang sudah membangun 9 komplek perumahan di Surabaya dan Sidoarjo serta menjual ratusan rumah, menjadi jaminan bahwa rumah yang akan anda beli tidak akan bermasalah di kemudian hari.

    Sudah bisa memutuskan mau beli rumah dimana? Klik Whatsapp disamping. Tanya rumah tanpa isi formulir, tanpa tekanan beli dan tanpa komitmen. Karena membeli rumah tidak bisa terburu-buru.

  • Perbandingan Springville Residence vs Central Park MERR: Mana yang Lebih Worth It di Surabaya Timur?

    Central Park 4 MERR Rumah Contoh
    Rumah Contoh Springville Residence
    Perumahan Tipe Terkecil Tipe Terbesar Fasilitas Internal Fasilitas Umum Pengalaman Tinggal
    Central Park MERR 4 1.555.000.000 untuk luas tanah 75 m² – 20.333.333 per m² 2.160.000.000 untuk luas tanah 120 m² – 20.333.333 per m² Keamanan 24 jam, ruang terbuka hijau, jalan cluster 6 meter Tol Juanda, rumah sakit Mitra Keluarga, 400 meter ke MERR Akses cepat ke jalan utama dan tol. Desain rumah yang berkelas
    Springville Residence 1.307.657.658 untuk luas tanah 56 m² – 27.500.000 per m² Keamanan 24 jam, ruang terbuka hijau, playground anak, jalan cluster 10-12 meter, jogging track Rumah sakit Ubaya dan Premiere, Transmart Rungkut, 900 meter ke MERR Rumah dan lingkungan yang lapang dan aman, fasilitas untuk anak dan keluarga.

    Analisis Mendalam: Siapa Menang Dimana?

    1. Kualitas Lingkungan & Infrastruktur: Springville Menang

    Jika prioritas utama Anda adalah kerapian lingkungan dan lebar jalan, Springville Residence unggul telak.
    Developer Royal Star Paragon (yang juga membangun Royal Residence Wiyung) membawa standar infrastruktur kabel bawah tanah (underground utilities) ke sini. Tidak ada kabel menjuntai yang merusak pemandangan, dan saluran got tertutup rapi. Lingkungannya terasa lebih “mahal” dan eksklusif.

    2. Desain & Gaya Hidup: Central Park MERR Menang

    Jika Anda adalah milenial yang menyukai desain Instagramable, Central Park MERR (CPM) adalah juaranya.
    CPM berani bermain dengan gaya Industrial (bata ekspos, besi hitam) dan konsep rumah tumbuh dengan Attic Room atau Inner Garden. Layoutnya sangat efisien untuk gaya hidup modern yang praktis. Springville lebih condong ke desain Timeless yang aman dan disukai semua generasi.

    3. Lokasi & Akses: Seri (Tergantung Kebutuhan)

    • Pilih Springville Jika: Anda butuh akses jalan kaki ke pusat perbelanjaan (Transmart Rungkut) dan ingin tinggal di area yang sudah “hidup” dengan banyak toko/kuliner di sekitarnya.
    • Pilih Central Park MERR Jika: Anda mengincar akses cepat ke jalan MERR IIC atau rencana OERR, dan lebih suka kawasan yang sedang berkembang pesat (Sunrise Property).

    Mana Pilihan Anda?

    Pilih SPRINGVILLE RESIDENCE jika:

    • Anda mengutamakan gengsi dan lingkungan yang rapi (tanpa kabel atas).
    • Anda menyukai desain rumah yang terlihat megah dan lebar.
    • Budget Anda di angka 1,3 Miliar ke atas dan mencari aset jangka panjang yang stabil.

    Pilih CENTRAL PARK MERR jika:

    • Anda menyukai desain rumah yang unik, artsy, dan kekinian.
    • Anda membutuhkan fitur fungsional seperti Mezzanine atau Rooftop.
    • Anda mencari harga entri yang sedikit lebih rendah di kawasan MERR.

    Sudah menentukan pilihan? Atau justru semakin yakin dengan kualitas Springville Residence?
    Untuk melihat detail harga spesifik, promo bebas biaya (Free BPHTB/AJB), dan ketersediaan unit terbaru di Springville, silakan cek halaman utama kami:

    CEK PRICELIST & PROMO SPRINGVILLE RESIDENCE 2026 DISINI

  • Primadona di Surabaya Timur, Amesta Living dan Alana Palace

    Komparasi seru antara dua perumahan baru di Surabaya timur. Mengapa seru?

    Rumah Contoh Amesta Living Gunung Anyar Tambak
    Rumah Contoh Alana Palace Gunung Anyar Tambak

    Karena lokasinya bersebelahan, berdampingan di Gunung Anyar Tambak. Sama-sama dibangun oleh developer besar dan terpercaya.

    Anda sebagai calon pembeli rumah sampai bingung, takut salah pilih. Jangan khawatir, segera akan saya sampaikan data-data dari kedua perumahan tersebut, hingga anda bisa memutuskan perumahan yang cocok untuk keluarga anda.

    Baik Alana Palace Regency dan Amesta Living menawarkan sistem keamanan satu pintu 24 jam, CCTV untuk keamanan internal.

    Untuk fasilitas internal juga sama-sama mempunyai jogging track, playground untuk anak dan ruang terbuka hijau yang memadai.

    Harga, KPR dan tipe rumah

    Masing-masing cluster menawarkan tipe kompak atau termurah untuk menarik pembeli dari keluarga muda sebagai rumah pertama mereka.

    Untuk Amesta Living, menawarkan tipe Nora dengan luas tanah 40 m² (4 x 10 meter). Untuk luas bangunan 53 m², 2 lantai, 2 kamar dan 1 kamar mandi.

    Ditawarkan dengan harga 900 jutaan untuk pembelian secara tunai. Untuk KPR cicilan sekitar 5 jutaan.

    Sedangkan Alana Palace Regency mempunyai rumah kompak dengan luas tanah 50 m² (5 x 10 meter).

    Untuk luas bangunan 30 m², 1 lantai dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.

    Dibandrol dengan harga 700 jutaan untuk pembelian cash, untuk KPR cicilan sebesar 4 jutaan.

    Komplek Harga KPR Luas Tanah Luas Bangunan Detail
    Amesta Living 959.280.000 5.533.775 40 m² – 23.982.000 per m² 53 m² – 18.099.622 per m² 2 lantai, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 carport
    Alana Palace Regency 725.000.000 4.824.000 50 m² – 14.500.000 per m² 30 m² – 24.166.666 per m² 1 lantai, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 carport

    Dari tabel diatas, bisa disimpulkan bahwa secara harga per meter persegi untuk tanah, Alana Palace Regency mempunyai harga termurah. Apabila dihitung untuk harga per meter bangunan, Amesta Living paling murah.

    Apabila anda berniat membeli rumah dengan fasilitas KPR dari bank, tentu Alana Palace Regency mempunyai cicilan yang paling ringan, selisih sekitar 700 ribuan.

    Desain dan konsep

    Meski letaknya berdampingan, kedua cluster mewah ini mempunyai perbedaan.

    Untuk Amesta Living lebih menekankan pada desain rumah dan lingkungan yang mirip dengan perumahan yang ada di Surabaya barat. Misal Harvest Link di Kebraon.

    Taman, area bermain anak, dan water promenade dirancang menyatu dengan lingkungan rumah untuk menciptakan sirkulasi udara dan pencahayaan alami yang optimal.

    Alana Palace Regency lebih menekankan pada desain rumah dan lingkungan yang fungsional dan minimalis.

    Fasilitas internal perumahan

    Masing-masing komplek perumahan menawarkan fasilitas yang serupa, yaitu keamanan satu pintu 24 jam, CCTV internal, taman dan ruang terbuka hijau. Untuk keluarga tersedia playground untuk anak.

    Yang membedakan adalah, Alana Palace Regency menawarkan fasilitas kolam renang, lapangan olah raga dan mushola. Sementara Amesta Living mempunyai water promenade yang mempunyai desain mewah.

    Setelah membaca tulisan diatas, saya harapkan bisa membantu anda untuk memutuskan untuk membeli dimana. Silahkan chat saya di Whatsapp disamping, tanpa tekanan untuk beli. Karena saya yakin membeli rumah adalah proses yang membutuhkan waktu dan pikiran.

    FAQ Amesta Living dan Alana Palace Regency

    Apa konsep desain lingkungan di masing-masing perumahan?

    Amesta Living mengusung desain biophilic ala Surabaya Barat dengan taman dan water promenade. Alana Palace lebih minimalis fungsional ala American Style.

    Fasilitas apa saja yang tersedia di Amesta Living dan Alana Palace?

    Keduanya menawarkan keamanan one gate 24 jam, CCTV, taman hijau, dan playground. Amesta Living juga memiliki jogging track, club house, dan water promenade sedangkan Alana Palace menyediakan kolam renang, lapangan olahraga dan musholla.

    Siapa yang cocok memilih Amesta Living atau Alana Palace?

    Amesta Living cocok untuk keluarga muda yang mengutamakan lingkungan hijau dan fasilitas lengkap. Alana Palace ideal bagi pembeli yang menginginkan cicilan ringan dan harga tanah lebih murah.