Dalam dunia properti, ada dua tipe pembeli. Pertama, mereka yang membeli “Tanah” karena hobi berkebun. Kedua, mereka yang membeli “Ruang Hidup” (Living Space) karena memprioritaskan kenyamanan aktivitas di dalam rumah.
Jika Anda termasuk kategori kedua—kaum urban yang sibuk, praktis, dan menghitung setiap rupiah yang keluar berdasarkan manfaat per meter perseginya—maka artikel ini ditulis khusus untuk Anda.
Mari kita bedah Tipe Bluebell di Springville Residence Surabaya.
Tipe ini adalah definisi dari Smart Luxury. Di saat tipe lain mungkin menawarkan sisa tanah yang luas (yang seringkali berakhir menjadi beban perawatan), Bluebell menawarkan Luas Bangunan (LB) 139 m² di atas tanah 84 m². Ini adalah rasio pemanfaatan lahan paling optimal di kelasnya.
Analisis Dimensi: The “Golden Ratio” 6×14 Meter
Secara spesifikasi lahan, Tipe Bluebell memiliki luas 84 m² dengan dimensi 6 x 14 meter. Dalam kacamata arsitektur perkotaan, ini adalah dimensi “Rasio Emas” untuk hunian modern. Mengapa?
- Lebar 6 Meter: Ini adalah syarat mutlak untuk menampung 2 Mobil (Carport) secara berdampingan (side-by-side). Lebar ini juga memberikan fasad yang terlihat proporsional dan megah dari jalan.
- Panjang 14 Meter: Panjang ini cukup untuk menciptakan ruang tamu, ruang makan, dan dapur yang lega, tanpa membuat rumah terasa terlalu memanjang seperti lorong.
Namun, keajaiban sebenarnya terletak pada Luas Bangunan 139 m².
Sebagai perbandingan, Tipe Heather (tipe di atasnya) memiliki LB 143 m² di tanah 96 m².
Perhatikan hitungannya: Tipe Bluebell memiliki luas bangunan yang nyaris sama (hanya selisih 4 meter persegi), namun berdiri di lahan yang lebih compact. Artinya, di Tipe Bluebell, Anda tidak membayar mahal untuk tanah kosong, melainkan membayar untuk bangunan yang Anda tinggali.
Bedah Layout: Fungsionalitas Tanpa “Dead Space”
Dengan bangunan hampir 140 meter persegi, interior Tipe Bluebell terasa sangat padat dan “berisi”. Tidak ada ruang mati (dead space) yang terbuang percuma.
- Lantai 1: Open Plan & Service Area
Area publik didesain Open Plan menyatukan Living dan Dining area, menciptakan kesan visual yang luas. Keunggulan utamanya adalah pengaturan Area Servis (ART). Meskipun di lahan 84 m², arsitek berhasil menyisipkan kamar tidur dan kamar mandi ART dengan akses yang rapi, sehingga privasi pemilik rumah tetap terjaga. - Lantai 2: Dominasi Master Bedroom
Naik ke lantai dua, Anda akan menemukan konfigurasi kamar tidur yang maksimal. Master Bedroom di tipe ini dirancang sangat dominan dan lega, lengkap dengan En-suite Bathroom (Kamar Mandi Dalam). - Total Konfigurasi: 3+1 Kamar Tidur dan 2+1 Kamar Mandi. Ini adalah formasi ideal untuk keluarga dengan 2 anak dan 1 asisten rumah tangga.
Target Audiens: The “Low Maintenance” Lifestyle
Tipe Bluebell adalah jodoh yang tepat bagi keluarga profesional atau pengusaha dengan mobilitas tinggi.
Mengapa? Karena tipe ini menawarkan gaya hidup Low Maintenance.
Anda mendapatkan rumah besar (2 lantai, 139 m²), namun tidak perlu pusing memikirkan biaya tukang kebun atau waktu untuk membersihkan halaman yang terlalu luas. Fokus Anda adalah menikmati kemewahan interior dan kenyamanan istirahat setelah seharian bekerja.
Selain itu, fasad bangunan didesain dengan gaya modern tropis yang timeless dan minim perawatan, memastikan aset Anda tetap terlihat baru dalam jangka panjang.
Analisis Finansial: Value for Money Terbaik
Dalam strategi investasi properti, kita mengenal istilah Cost per Built-up Area. Tipe Bluebell menawarkan nilai terbaik dalam kategori ini.
Harga Cash/Pricelist: Rp 2.287.000.000
Mari kita lihat simulasi pembayarannya. Dengan harga 2,2 Miliar, Anda mendapatkan bangunan seluas 139 meter persegi.
- Uang Muka (DP 10%): Rp 228.700.000
(Modal awal yang sangat wajar untuk aset bangunan seluas ini)
- Tenor 10 Tahun: Rp 17.043.860 / bulan
- Tenor 25 Tahun: Rp 7.981.061 / bulan
Angka Rp 7,9 Juta per bulan ini adalah “Sweet Spot”.
Bayangkan, dengan cicilan di bawah 8 juta rupiah, Anda sudah memiliki rumah dengan spesifikasi ruang yang biasanya hanya ditemukan di rumah-rumah seharga 3 Miliar ke atas. Anda mendapatkan 2 Carport, 3 Kamar Tidur utama, dan ruang servis lengkap.
Ini adalah keputusan finansial yang sangat cerdas. Anda memaksimalkan daya beli Anda untuk mendapatkan volume bangunan terbesar.
Kesimpulan: Pilihan Para “Smart Buyer”
Jika prioritas utama Anda adalah luas bangunan dan efisiensi, maka Tipe Bluebell tidak memiliki lawan sebanding. Jangan terkecoh dengan luas tanah semata, karena kenyamanan harian Anda ditentukan oleh seberapa luas bangunan yang menaungi Anda.
Unit dengan efisiensi tinggi seperti Bluebell biasanya menjadi favorit para investor dan end-user yang kritis. Pastikan Anda tidak melewatkan kesempatan ini.
Saran Profesional: Angka di atas kertas berbeda dengan sensasi ruang sesungguhnya. Saya mengundang Anda untuk Private Viewing dan merasakan sendiri betapa leganya bangunan 139 m² ini.
Hubungi saya sekarang untuk jadwal kunjungan:
WhatsApp/Telp: 0822-4122-1653
(Klik tombol WhatsApp di layar untuk respon prioritas)
