Tipe Aventis Java Residence Sukodono Rumah 2 Lantai Cuma 700 Jutaan

Written by

Agung Setiawan

in

Java Residence Sukodono Tipe Aventis Fasad

Mencari rumah di Sidoarjo, khususnya area Sukodono yang sedang naik daun, seringkali menghadapkan pembeli pada dua pilihan sulit:

  1. Beli rumah 1 lantai (tanah luas) tapi gengsi kurang.
  2. Beli rumah 2 lantai (gengsi dapat) tapi tanahnya sempit (biasanya cuma 60-70m²) dan harganya sudah tembus 800-900 juta.

Namun, Java Residence Sukodono hadir dengan solusi yang mendisrupsi pasar lewat Tipe Aventis.

Unit ini menawarkan kombinasi yang sangat langka: Rumah 2 Lantai, berdiri di atas Tanah Luas 90 m², dengan fasilitas 2 Carport, tapi harganya masih di angka Rp 703 Juta (Cash).

Apakah ini penawaran terbaik atau ada kompromi lain? Mari kita bedah spesifikasinya secara mendalam.

Spesifikasi “Sultan” di Harga Kelas Menengah

Java Residence Sukodono Tipe Aventis Floorplan

Tipe Aventis memiliki spesifikasi yang biasanya hanya ditemukan di rumah seharga 1 Miliar ke atas.

  • Luas Tanah 90 m² (6 x 15 meter): Ini adalah poin kemenangan utamanya. Di saat developer lain memangkas ukuran tanah menjadi 6×10 atau 5×12 untuk rumah 2 lantai agar murah, Java Residence tetap memberikan tanah panjang 15 meter. Sisa lahan belakang masih sangat luas untuk pengembangan dapur atau taman.
  • 2 Carport Mobil: Lihat denahnya. Area depan didesain lebar untuk menampung 2 mobil sekaligus. Ini fitur “Anti-Drama” yang sangat krusial di perumahan modern agar tidak rebutan parkir di jalan umum.
  • Layout 2 Lantai (LB 56 m²): Dengan bangunan bertingkat, zonasi ruangan jadi lebih rapi.
  • 2 Kamar Tidur & 2 Kamar Mandi: Keberadaan 2 kamar mandi (biasanya 1 di bawah, 1 di atas) adalah kemewahan fungsional. Tidak perlu lagi turun tangga tengah malam atau antre mandi di pagi hari.

Analisa Perbandingan: Aventis vs Rumah 1 Lantai

Banyak calon pembeli di Sukodono berpikir: “Ah, beli rumah 1 lantai saja yang 500-600 jutaan, nanti kalau ada rezeki baru ditingkat.”

Sebagai konsultan properti, saya ajak Anda berhitung logis.

Jika Anda membeli rumah 1 lantai standar (Tipe 36/90) dengan harga misalkan 600 Juta. Lalu 3 tahun lagi Anda ingin merenovasinya menjadi 2 lantai seperti Tipe Aventis. Biaya yang harus Anda siapkan:

  1. Bongkar atap & pasang baru.
  2. Suntik pondasi/cakar ayam & cor dak beton.
  3. Biaya material & tukang yang inflasinya naik terus.

Total biaya renovasi tersebut bisa dengan mudah menembus angka Rp 150 – 200 Juta, plus Anda harus repot mengurusi debu renovasi.

Sedangkan di Tipe Aventis, dengan harga KPR Rp 756 Juta, Anda sudah mendapatkan semuanya SIAP HUNI.

  • Tanpa repot renovasi struktur.
  • Model fasad sudah modern (Scandinavian Industrial).
  • Nilai investasi aset (Appraisal Bank) rumah 2 lantai otomatis lebih tinggi daripada 1 lantai.

Skema Harga & Rekomendasi

  • Harga Cash: Rp 703.000.000
  • Harga KPR/Inhouse: Rp 756.000.000

Selisih harga dengan rumah 1 lantai di sekitarnya mungkin berkisar 100-150 juta. Namun, jika dihitung dalam skema cicilan KPR (misal 20 tahun), perbedaan angsurannya mungkin hanya terpaut Rp 800 ribu – 1 jutaan per bulan.

Anda mendapatkan tanah luas (aset investasi) DAN bangunan 2 lantai (aset kenyamanan) sekaligus, dengan harga yang sangat dibawah pasar untuk pasar Sidoarjo saat ini.

Siapa yang cocok ambil tipe ini?
Mereka yang memiliki 2 mobil, butuh privasi antar ruang, dan tidak mau ribet melakukan renovasi besar di kemudian hari.

Stok unit dengan spesifikasi tanah 90m² ini sangat terbatas.

Ingin lihat video show unit atau minta simulasi hitungan KPR-nya sesuai gaji Anda?

Segera hubungi 0822-4122-1653 (WhatsApp) atau klik tombol di samping.