Tipe Nica Amesta Living 2026: Rumah 5x12 Halaman Belakang Lebih Luas
Update harga Amesta Living Tipe Nica 2026 di Surabaya Timur untuk pilihan unit Standar dan Deluxe. Dapatkan hunian 2 lantai di lahan 5x12 dengan cicilan mulai Rp 7,5 jutaan serta akumulasi manfaat promo hingga Rp 396 juta melalui penawaran resmi Lokal Properti.
- Dimensi Lahan: 5 x 12 meter (Luas Tanah 60 m²).
- Nica Standar: Luas Bangunan 65 m², 2 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi, 1 Carport.
- Nica Deluxe: Luas Bangunan 75 m², 3 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi, 1 Carport.
- Konsep Utama: Desain open plan dengan pemanfaatan halaman belakang untuk sirkulasi udara alami dan pencahayaan maksimal (cross ventilation).
- Lokasi: Berada tepat di nol jalan Jalur Lingkar Luar Timur (OERR) Surabaya.
Perbandingan Tata Ruang: Standar vs Deluxe
Perbedaan mendasar antara kedua varian Nica terletak pada optimalisasi lantai atas untuk menyesuaikan jumlah anggota keluarga:
- Nica Standar (LB 65): Mengutamakan kamar tidur yang lebih luas dan area void yang memberikan kesan ruang interior lebih tinggi dan megah.
- Nica Deluxe (LB 75): Menambahkan satu kamar ekstra di lantai dua, menjadikannya total 3 kamar tidur. Solusi paling rasional bagi keluarga dengan dua anak.
- Lantai 1: Kedua tipe memiliki denah yang identik, menggabungkan ruang tamu, ruang makan, dan dapur dalam satu aliran ruang tanpa sekat.
Rincian Perhitungan Harga dan Simulasi KPR 2026
| Komponen Perhitungan | Nica Standar (Blok DB 2-12) | Nica Deluxe (Blok DB 16-26) |
| Harga Nett | Rp 1.397.709.588 | Rp 1.503.449.279 |
| Uang Tanda Jadi (UTJ) | Rp 10.000.000 | Rp 10.000.000 |
| Sisa Pokok KPR | Rp 1.257.938.630 | Rp 1.353.104.351 |
| Suku Bunga Promo | 3,95% | 3,68% |
| Cicilan / Bulan | Rp 7.589.759 | Rp 7.973.191 |
| Total Manfaat Promo | Rp 361.778.231 | Rp 396.396.813 |
Rincian Subsidi dan Efisiensi Biaya
Pembelian unit Tipe Nica mencakup paket promo yang secara signifikan memangkas biaya perolehan awal:
- Subsidi DP 10%: Anda cukup membayar UTJ Rp 10 juta, sisa uang muka ditanggung penuh oleh developer (Skema Zero DP).
- Pajak Pemerintah: Subsidi PPN 50% untuk tipe Standar dan 100% untuk tipe Deluxe (skema N2).
- Bebas Biaya Surat: Gratis biaya BPHTB untuk seluruh transaksi Tipe Nica.
- Bantuan Biaya Akad: Subsidi biaya administrasi dan provisi bank sebesar Rp 20 juta.
Analisis Strategis Kawasan
Sebelum menentukan unit, pertimbangkan beberapa poin krusial terkait nilai aset di Amesta Living:
- Waktu Serah Terima: Unit Standar memiliki estimasi serah terima lebih cepat yaitu 9 bulan, sementara tipe Deluxe memiliki estimasi 12 bulan.
- Desain Biophilic: Struktur bangunan dirancang untuk meminimalkan ketergantungan pada lampu dan AC di siang hari melalui ventilasi silang.
- Infrastruktur Jalur Lingkar: Kedekatan dengan akses OERR memastikan kenaikan nilai aset (capital gain) yang sangat masif di wilayah koridor Timur Surabaya.
- Ketersediaan Bunga Promo: Angka cicilan di atas menggunakan kuota suku bunga khusus. Disarankan untuk segera melakukan pengecekan BI Checking sebelum kuota bunga promo berakhir.
Dapatkan bantuan profesional untuk pengecekan sisa stok blok DB dan pendampingan proses KPR.
Kontak Person:
Hubungi 0822-4122-1653 atau klik wa disamping untuk mendapatkan jadwal kunjungan unit contoh dan informasi stok unit terbaru.