Dalam satu dekade terakhir, menemukan rumah baru primary dengan luas tanah 90 m² di area perbatasan Surabaya dengan harga di bawah Rp 800 juta adalah sebuah anomali. Mayoritas pengembang saat ini cenderung memadatkan lahan dengan menawarkan ukuran standar 50 m² atau 60 m² untuk menjaga harga tetap terjangkau.
Membeli hunian dengan rasio tanah yang jauh lebih besar daripada bangunannya adalah strategi investasi klasik yang paling aman. Inilah mengapa tipe 36/90 di Alana Regency Tambak Oso bukan sekadar tempat tinggal, melainkan sebuah instrumen pengaman aset yang solid di tengah gempuran hunian lahan sempit.
Lokasi Strategis Segitiga Emas Baru
Anda berada sangat dekat dengan Bandara Internasional Juanda, akses cepat menuju MERR Surabaya, dan yang paling krusial adalah kedekatannya dengan rencana jalur OERR (Outer East Ring Road). Memiliki aset tanah seluas 90 m² di titik simpul infrastruktur ini menjanjikan capital gain yang signifikan dalam 5 hingga 10 tahun ke depan.
Kemewahan Dimensi 6 x 15 Meter
Mari kita bicara teknis mengenai denah. Standar rumah komersial saat ini umumnya menggunakan dimensi 6×10 atau 6×12 meter. Alana Regency Tambak Oso Tipe 36/90 menawarkan dimensi 6 x 15 meter. Apa artinya selisih panjang 3 meter ini bagi gaya hidup Anda?
Dengan luas bangunan 36 m² (1 Lantai, 2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi), Anda memiliki sisa halaman belakang yang sangat masif, yakni sekitar 6 meter ke belakang.
Dalam kacamata arsitektur dan investasi, sisa tanah ini adalah “kanvas kosong” yang bernilai tinggi. Anda bisa memanfaatkannya untuk:
- Pengembangan Area Servis: Membangun dapur luas terpisah dan ruang makan semi-outdoor tanpa mengorbankan sirkulasi udara.
- Penambahan Ruang: Sangat cukup untuk menambah 1-2 kamar tidur lagi seiring bertambahnya anggota keluarga, tanpa perlu pindah rumah.
- Area Hobi: Membuat taman tropis, kolam ikan, atau area BBQ yang layak untuk menjaga kesehatan mental keluarga.
Anda membeli masa depan, di mana Anda tidak perlu pusing memikirkan lahan sempit ketika kebutuhan ruang keluarga meningkat.
Mengapa DP Besar Itu Menguntungkan?
Seringkali pembeli terkejut dengan angka Uang Muka (DP). Namun, mari kita bedah dengan literasi keuangan yang tepat. Unit tipe 36/90 ini ditawarkan dengan harga tunai Rp 795.000.000.
Skema pembayaran mensyaratkan Uang Tanda Jadi (UTJ) Rp 10 Juta dan DP sebesar Rp 205.000.000.
Bagi banyak orang, DP ini terlihat besar. Namun bagi mereka yang paham cashflow, ini adalah safety net. Dengan menyetor DP sekitar 25% dari harga rumah, Anda secara drastis memangkas pokok hutang (plafond KPR). Efeknya? Cicilan bulanan Anda menjadi sangat ringan dan sehat secara rasio utang terhadap pendapatan (Debt Service Ratio).
Berikut adalah simulasi angsuran riil yang membuat cashflow bulanan keluarga Anda tetap “bernapas” lega:
- Tenor 10 Tahun: Rp 8.591.000 / bulan
- Tenor 15 Tahun: Rp 6.405.000 / bulan
- Tenor 20 Tahun: Rp 5.345.000 / bulan
Untuk diskusi lebih lanjut mengenai ketersediaan unit, negosiasi cara bayar, atau jadwal kunjungan lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik wa disamping.