Pasar properti Surabaya Timur sedang berada dalam fase transformasi yang krusial. Jika satu dekade lalu kawasan MERR (Middle East Ring Road) adalah primadona investasi, kini di periode 2025-2026, kita melihat pergeseran fokus ke arah OERR (Outer East Ring Road).
Mengapa ini penting bagi Anda? Karena memiliki properti di koridor ini bukan sekadar tentang tempat tinggal, melainkan tentang mengamankan aset yang nilainya diproyeksikan melonjak saat infrastruktur OERR tersambung penuh.
Sebagai analis pasar, saya telah memetakan opsi perumahan terbaik berdasarkan rentang harga dan gaya hidup. Berikut adalah panduan komprehensif untuk membantu Anda mengambil keputusan tepat.
Segmen 1: Budget 500 – 900 Juta (Entry Level & Investasi Cerdas)
Di rentang harga ini, tantangan terbesarnya adalah menemukan rumah dengan legalitas SHM dan KTP Surabaya. Namun, dua developer ini berhasil memberikan solusi brilian.
Grand Alana Wonorejo: Solusi Rumah KTP Surabaya Termurah
Bagi First Home Buyer, Grand Alana Wonorejo adalah anomali pasar. Sulit menemukan rumah baru di Surabaya Timur dengan harga mulai 500 jutaan.
- Budget Terbatas? Cek opsi Grand Alana Wonorejo harga 500 jutaan di Surabaya Timur yang sangat cocok untuk milenial.
- Keluarga Muda: Jika Anda membutuhkan rumah 2 kamar harga 700 jutaan, tipe ini menawarkan efisiensi tanpa mengorbankan fungsi.
- Ingin 2 Lantai? Tersedia opsi rumah 2 lantai 800 jutaan yang memberikan gengsi lebih.
- Butuh Kamar Lebih? Untuk keluarga yang sedikit lebih besar, ada rumah 3 kamar di bawah 1M yang sangat value for money.
Amesta Living: Lifestyle Anak Muda di Nol OERR
Jika Anda mencari lingkungan yang lebih hip dan modern, Amesta Living yang dikembangkan oleh Intiland & Abdael Nusa adalah jawabannya.
- Starter Home: Mulai dari Tipe Nora Amesta Living 2026, rumah 2 lantai start 700 jutaan ini sangat compact dan fungsional.
- Lebih Luas: Jika butuh halaman belakang yang sedikit lebih lega untuk pengembangan, pertimbangkan Tipe Nica Amesta Living 2026.
Segmen 2: Budget 1 Miliar – 1,8 Miliar (Upgrade Gaya Hidup & Kenyamanan)
Masuk ke angka 1 Miliar, Anda tidak lagi sekadar membeli atap, tapi membeli lokasi strategis, desain fasad yang lebih megah, dan lingkungan yang lebih matang.
Alana Palace Regency: Permata di Depan OERR
Berlokasi di Gununganyar, perumahan ini menawarkan desain Classic Modern yang tak lekang waktu.
- Cicilan Ringan: Alana Palace Regency Gununganyar menawarkan opsi hunian depan OERR dengan cicilan mulai 5 jutaan.
- Pilihan Tipe: Untuk keluarga kecil, Alana Palace Regency Tipe 49/50 adalah pilihan cerdas. Namun, jika Anda membutuhkan ruang lebih untuk anak-anak, Alana Palace Regency Tipe 66/60 A hadir sebagai family suite dengan 3 kamar.
- Ingin Terlihat Megah? Pertimbangkan Alana Palace Regency Tipe 66/60 B yang memiliki lebar muka 6 meter, memberikan kesan rumah besar.
Springville Residence: Kemewahan Compact di MERR
Lokasinya yang sangat matang di dekat MERR menjadikan Springville favorit para profesional.
- Compact Series: Lihat detail harga Tipe Hibiscus Springville Residence atau Tipe Tulip Springville Residence untuk opsi 3 kamar di angka 1,3 Miliar.
- Spacious & Private: Bagi pasangan muda yang mengutamakan privasi dan kamar tidur luas, Tipe Orchid Springville Residence dan Tipe Jasmine Springville Residence menawarkan layout yang sangat lega.
- Fitur Khusus: Butuh parkir lebih? Cek harga Tipe Camellia Springville Residence yang sudah dilengkapi 2 carport, atau Tipe Gardenia Springville Residence untuk opsi layout alternatif.
- Untuk gambaran lengkap seluruh tipe, Anda bisa melihat daftar harga Springville Residence Surabaya 2026 secara menyeluruh.
Amesta Living & Central Park Merr (Mid-Tier)
Di segmen ini, Amesta menawarkan Tipe Kyra Amesta Living 2026 yang lega, serta Tipe Nema Amesta Living 2026 yang didesain di lahan 6×12 untuk keluarga tumbuh.
Sementara itu, pendatang baru yang agresif, Central Park Merr, menawarkan Tipe Haven Central Park Merr 2026 dengan dimensi tanah istimewa 5×15 meter, memberikan extra length yang jarang ditemukan kompetitor.
Segmen 3: Budget Di Atas 2 Miliar (The Ultimate Luxury & Prestige)
Di level ini, pembeli mencari status, privasi mutlak, dan spesifikasi bangunan premium (lebar muka 7-8 meter, 3-4 kamar tidur, dan service area terpisah).
Central Park Merr: High-End Industrial
Mengusung desain industrial mewah, Central Park Merr menghadirkan:
- Lebar 6 Meter: Review eksklusif Tipe Eden Central Park Merr, rumah 2 carport dengan fasad maskulin.
- Lebar 7 Meter: Rasakan kemewahan Tipe Zenith Central Park Merr yang dilengkapi dengan inner garden, membawa alam ke dalam rumah.
Springville Residence: The Mansion Series
Untuk Anda yang menginginkan rumah dengan spesifikasi “Sultan”:
- Fasad Lebar: Goldenrod Springville Residence menawarkan kemewahan rumah lebar 8 meter.
- Panjang Istimewa: Springville Residence Tipe Heather hadir dengan dimensi 6×16 meter untuk kenyamanan ultimate.
- Efisiensi Ruang: Springville Residence Tipe Bluebell adalah juara efisiensi dengan layout terluas di kelasnya.
- Flagship: Dan untuk pencapaian tertinggi, Springville Residence Tipe Iberis adalah simbol supremasi dengan kapasitas 3 carport.
Amesta Living: Premium Collection
Tak ketinggalan, Amesta Living menghadirkan koleksi premiumnya untuk tahun 2026:
- Inner Garden: Tipe Nava Amesta Living 2026 dengan lebar 7 meter dan taman dalam rumah.
- Kamar Banyak: Tipe Severa Amesta Living 2026 dan Tipe Mezza Amesta Living 2026 yang mengakomodasi kebutuhan keluarga besar dengan 3-4 kamar tidur.
Kesimpulan & Rekomendasi Analis
Memilih properti di Surabaya Timur harus disesuaikan dengan Cashflow dan Tujuan Investasi Anda:
- Budget < 900 Juta: Fokus pada Grand Alana atau Amesta Tipe Nora untuk mengamankan aset KTP Surabaya sebelum harga naik.
- Budget 1M – 1.8M: Alana Palace (dekat OERR) atau Springville Compact Series (dekat MERR) adalah keseimbangan terbaik antara lokasi dan harga.
- Budget > 2M: Central Park Merr Tipe Zenith atau Springville Tipe Iberis adalah aset Legacy yang memberikan kebanggaan dan kenyamanan maksimal.
Jangan Biarkan Harga Terus Naik!
Pasar properti bergerak cepat. Unit dengan lokasi terbaik dan promo bunga KPR rendah seringkali terbatas.
Konsultasikan hitungan simulasi KPR dan Jadwalkan Survei Lokasi VIP Anda sekarang.
Hubungi kami di 0822-4122-1653 atau klik tombol WhatsApp di samping.
