Agung Setiawan

Amesta Living Surabaya Timur 2026 merupakan kawasan hunian modern strategis yang terletak tepat di nol jalan rencana OERR (Outer East Ring Road) Gunung Anyar. Dikembangkan oleh kolaborasi Intiland Development dan Abdael Nusa, perumahan ini menawarkan konsep Japandi dengan standar kesehatan tinggi dan potensi investasi properti yang masif.

Keunggulan Lokasi dan Konektivitas Strategis

Pemilihan lokasi di koridor Timur Surabaya memberikan keuntungan aksesibilitas utama bagi mobilitas profesional dan keluarga:

• Akses Nol Jalan OERR: Berada langsung di jalur lingkar luar timur yang menghubungkan Gunung Anyar, Kenjeran, hingga akses cepat menuju Bandara Internasional Juanda.
• Koneksi Jalur Utama: Berjarak singkat dari jalan MERR (Middle East Ring Road) yang mempermudah akses menuju pusat bisnis dan area komersial Surabaya.
• Akses Tol: Dekat dengan Gerbang Tol Tambak Sumur, memberikan efisiensi waktu perjalanan keluar kota maupun menuju area industri.
• Potensi Capital Gain: Investasi properti di jalur infrastruktur utama seperti OERR menjamin kenaikan nilai aset yang signifikan seiring progres pembangunan jalan.

Konsep Desain: Japandi dan Biophilic

Amesta Living menerapkan filosofi desain yang menggabungkan estetika fungsional dengan kualitas lingkungan hunian:

• Arsitektur Japandi: Perpaduan gaya Japanese-Scandinavian yang minimalis, bersih, dan mengutamakan fungsi di setiap sudut ruang.
• Biophilic Design: Pendekatan arsitektur yang mengintegrasikan unsur alam ke dalam bangunan melalui bukaan jendela lebar dan area terbuka hijau.
• High Ceiling & Cross Ventilation: Plafon tinggi dan tata letak jendela yang saling berhadapan memastikan sirkulasi udara silang dan pencahayaan alami masuk secara maksimal.
• Efisiensi Energi: Desain rumah yang terang dan sejuk secara alami mengurangi ketergantungan pada lampu dan AC pada siang hari.

Mengapa Memilih Amesta Living?

Faktor krusial yang perlu dipertimbangkan sebelum memiliki unit di Amesta Living:

• Reputasi Developer: Kolaborasi Intiland dan Abdael Nusa memberikan jaminan kualitas bangunan, legalitas yang aman, dan pengelolaan kawasan yang profesional.
• Lingkungan Sehat: Didesain khusus untuk mendukung produktivitas dan kesehatan penghuni, sangat relevan untuk kebutuhan hunian pasca-pandemi dan tren Work from Home.
• Ekosistem Terintegrasi: Kawasan dikelola dengan sistem manajemen yang modern, memastikan keamanan dan kenyamanan lingkungan tetap terjaga dalam jangka panjang.

Pilihan Tipe Unit: Solusi untuk Berbagai Tahap Kehidupan

Amesta Living menyediakan ragam pilihan unit yang dikurasi untuk memenuhi kebutuhan profil pembeli yang berbeda-beda, mulai dari pasangan baru hingga keluarga besar.

1. Kategori Compact (Lebar 4 & 5 Meter)
Untuk Anda yang mencari rumah pertama dengan efisiensi ruang maksimal, tipe seperti Nora dan Kyra adalah pilihan tepat. Meskipun berdiri di lahan yang compact, arsitekturnya mampu menciptakan ruang yang fungsional tanpa terasa sempit. Tipe ini sangat populer di kalangan milenial karena harganya yang kompetitif namun tetap mendapatkan fasilitas real estate premium.

2. Kategori Family (Lebar 6 Meter)
Bagi keluarga yang membutuhkan ruang gerak lebih leluasa, tipe Nica, Nema, dan Severa menawarkan keseimbangan ideal. Dengan dimensi lebar 6 meter, tipe-tipe ini memiliki layout yang lega untuk ruang keluarga dan dapur, serta ketersediaan kamar tidur yang memadai untuk keluarga dengan dua anak.

3. Kategori Premium (Lebar 7 Meter)
Di segmen tertinggi, terdapat tipe Nava dan Mezza. Ini adalah representasi kemewahan fungsional di Amesta Living. Fitur unggulannya meliputi Inner Garden yang membawa kesegaran alam ke dalam rumah, serta opsi hingga 4 kamar tidur untuk mengakomodasi kebutuhan keluarga besar atau ruang hobi khusus.

Fasilitas Kawasan yang Menunjang Gaya Hidup

Terdapat Community Center, area komersial untuk kebutuhan sehari-hari, taman bermain anak, jogging track, hingga kolam renang. Semua fasilitas ini dikelola dengan standar manajemen lingkungan yang profesional dari Intiland, menjamin kenyamanan, kebersihan, dan keamanan lingkungan jangka panjang.

Tinggal di Amesta Living berarti menikmati gaya hidup yang praktis dan komunal. Kawasan ini dilengkapi dengan berbagai fasilitas internal yang dirancang untuk mendorong interaksi sosial yang positif.

Penawaran Eksklusif

Amesta Living Surabaya menawarkan paket lengkap: kredibilitas pengembang terpercaya, konsep desain yang relevan dengan zaman, serta lokasi di jalur emas OERR yang menjanjikan masa depan cerah.

Dengan harga mulai dari kisaran 900 Jutaan, ini adalah kesempatan langka untuk memiliki aset properti di Surabaya Timur yang memiliki fundamental kenaikan harga yang kuat.

Bagi Anda yang serius ingin mengamankan unit di kawasan ini, sangat disarankan untuk segera melakukan peninjauan lokasi dan perhitungan simulasi pembayaran sebelum terjadi kenaikan harga atau kehabisan stok unit favorit.

Untuk informasi ketersediaan unit terbaru, simulasi perhitungan KPR yang akurat, atau jadwal kunjungan ke lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik tombol WhatsApp yang tersedia di samping halaman ini.

Untuk melihat katalog visual yang lebih ringkas dan mobile-friendly, Anda juga bisa mengunjungi Microsite Katalog Amesta Living kami.

FAQ Amesta Living Gunung Anyar Surabaya

Apa saja tipe rumah yang ditawarkan di Amesta Living?

Tersedia berbagai tipe, seperti tipe 5×12, 6×12, dan 7×12, dengan pilihan 2 lantai.

Apakah Amesta Living bisa dibeli dengan KPR?

Ya, Amesta Living dapat dibeli dengan skema KPR dari bank rekanan seperti BCA, Mandiri, dan BTN.

Apakah ada promo khusus saat ini?

Tersedia promo free biaya KPR, diskon DP

Apakah unit di Amesta Living sudah siap huni?

Ada yang sudah siap huni dan ada sebagian unit masih dalam tahap pembangunan, namun progres konstruksi berjalan sesuai jadwal.

Bagaimana cara survei lokasi Amesta Living?

Hubungi agen resmi melalui WhatsApp untuk mendapatkan brosur dan jadwal survei tanpa harus booking terlebih dahulu.

Update harga dan tipe unit Springville Residence Surabaya per Februari 2026. Pilihan hunian 2 lantai di Surabaya Timur. Rincian harga mulai Rp1,3 Miliar, simulasi cicilan KPR tenor 25 tahun.

Pricelist & Estimasi Cicilan Springville Residence (Update Februari 2026)

Tipe Unit	LT/LB	Harga (Inc PPN)	Cicilan 25th*
Tulip (Ready)	58/101	1.580.500.000	4.931.931
Orchid (Ready)	58/98	1.567.500.000	4.890.557
Jasmine (Ready)	70/117	1.885.500.000	5.902.616
Camellia A	73/124	1.972.500.000	6.179.500
Bluebell (Ready)	84/139	2.254.500.000	7.089.065
Goldenrod (Ready)	89/138	2.329.000.000	7.352.248
Iberis (Ready)	120/196	3.177.500.000	10.349.708
Hibiscus (Inden)	57/82	1.460.500.000	4.550.022
Heather (Inden)	96/144	2.500.000.000	7.956.332

• Ketentuan DP: Uang Muka (DP) 10% dari harga transaksi.
• Tanda Jadi (UTJ): Rp 25.000.000,- (Langsung mengurangi nilai DP).
• Harga Termasuk: PPN, IMB, SHGB Split, penyambungan PLN & PDAM.
• Harga Belum Termasuk: BPHTB, Biaya Notaris/AJB/BBN, dan Biaya KPR Bank.

Keunggulan Strategis Kawasan Rungkut dan Aksesibilitas MERR

Memilih tempat tinggal di Surabaya Timur memerlukan pertimbangan matang mengenai konektivitas. Springville Residence Rungkut Surabaya menempati lokasi yang sangat strategis, bertindak sebagai hub yang menghubungkan pusat bisnis Rungkut dengan jalur utama MERR (Middle East Ring Road) dan rencana jalur JLLT/OERR.

Keunggulan geografis ini memberikan efisiensi waktu yang luar biasa bagi para profesional dan pebisnis untuk menjangkau bandara internasional Juanda maupun institusi pendidikan ternama. Berinvestasi di kawasan ini bukan sekadar tentang kenyamanan huni, melainkan tentang memiliki aset dengan likuiditas tinggi di area yang ketersediaan lahan barunya semakin terbatas.

Koleksi Tipe Unit: Dari Efisiensi Hingga Supremasi

Setiap unit di hunian eksklusif di Surabaya Timur dirancang dengan filosofi people-first design, mengutamakan sirkulasi udara alami dan pencahayaan yang melimpah. Berikut adalah kategori unit yang tersedia:

• The Grand Mansion Series: Menghadirkan Tipe Iberis dengan fitur langka 3 carport dan Tipe Goldenrod dengan lebar bangunan 8 meter.
• Executive Series: Koleksi Tipe Bluebell, Heather, dan Gardenia yang menawarkan efisiensi ruang maksimal pada lahan 6 meter.
• Modern Compact Series: Tipe Orchid dan Tulip yang menjadi primadona bagi keluarga muda yang mencari rumah 2 lantai fungsional di harga kompetitif.

Mengapa Memutuskan Membeli Sekarang?

Mengamankan unit di kawasan Springville Rungkut pada kuartal pertama 2026 merupakan langkah finansial yang sangat tepat karena:

1. Promo Unit Ready: Dapatkan penawaran Free PPN dan subsidi biaya KPR yang berlaku hanya untuk unit siap huni dengan stok terbatas.
2. Proteksi Kenaikan Harga: Dengan progres pembangunan OERR yang masif, nilai tanah di kawasan ini diprediksi mengalami kenaikan tajam pada pertengahan tahun mendatang.
3. Lingkungan Mapan: Springville Residence menawarkan ekosistem yang sudah terbentuk dengan sistem keamanan satu pintu yang menjamin ketenangan keluarga Anda.

Integritas Tim Brighton Priority Jemursari

Kejujuran dalam menyajikan data adalah prinsip utama kami. Tim konsultan dari Brighton Priority Jemursari mendedikasikan waktu untuk memastikan setiap calon pembeli mendapatkan informasi pajak, biaya administrasi, dan teknis bangunan secara transparan.

Melalui Lokal Properti, seluruh bantuan analisis perbandingan unit hingga simulasi cicilan perbankan kami berikan secara cuma-cuma dan tanpa komitmen pembelian apa pun dari pihak Anda.

Layanan Konsultasi Strategis & Survey Lokasi

Amankan blok terbaik di Springville Residence hari ini sebelum terjadi kenaikan harga pasar. Hubungi konsultan kami untuk diskusi santai mengenai rencana hunian atau portofolio properti Anda.

Semua layanan informasi kami berikan secara profesional dan tanpa komitmen.

Hubungi Konsultan: 0822-4122-1653
Klik Chat WhatsApp (Tanpa Komitmen)

Kawasan Surabaya Timur terus berevolusi menjadi pusat hunian modern yang dinamis. Di tengah gempuran desain rumah yang monoton, Central Park MERR hadir membawa angin segar dengan konsep yang berani dan berbeda: Modern Industrial.

Berlokasi strategis di area pengembangan Jalan Lingkar Luar Timur (OERR) dan dekat dengan akses MERR II-C, kawasan ini menawarkan hunian yang tidak hanya estetis secara visual, tetapi juga fungsional untuk gaya hidup masyarakat urban masa kini. Bagi Anda yang mencari hunian di perbatasan Surabaya yang bebas macet dengan potensi kenaikan investasi tinggi di tahun 2026, kawasan ini layak masuk dalam radar utama pencarian Anda.

Berikut adalah ulasan mendalam mengenai tiga tipe unit unggulan yang ditawarkan, mulai dari hunian compact untuk milenial hingga rumah mewah dengan inner garden.

1. Tipe Haven: Ikon Hunian Industrial untuk Milenial

Jika Anda adalah pasangan muda atau first-time home buyer yang menginginkan rumah dengan karakter kuat namun biaya awal yang ringan, Tipe Haven adalah jawabannya.

Dibangun di atas lahan berdimensi 5 x 15 meter, Tipe Haven berhasil mematahkan stigma bahwa rumah lebar 5 meter itu sempit. Dengan penataan ruang yang cerdas, rumah ini mengusung gaya Industrial yang kental—menggunakan aksen bata ekspos, elemen besi hitam, dan bukaan kaca besar.

Keunggulan utamanya terletak pada efisiensi biaya masuk. Dengan estimasi DP (Uang Muka) di kisaran 80 Jutaan, Anda sudah bisa memiliki hunian dua lantai yang Instagramable di Surabaya Timur. Ini adalah opsi terbaik bagi Anda yang ingin beralih dari menyewa apartemen ke kepemilikan aset tanah (SHM) tanpa mengganggu arus kas bulanan secara drastis.

2. Tipe Eden: Kemewahan Fungsional dengan 2 Carport

Naik satu tingkat di atasnya, terdapat Tipe Eden yang dirancang untuk menjawab masalah klasik keluarga modern di Surabaya: parkir mobil.

Berdiri di atas lahan dengan lebar 6 meter, Tipe Eden menawarkan fitur yang sangat langka di kelasnya, yaitu kapasitas 2 Carport. Bagi keluarga yang memiliki dua kendaraan, fitur ini adalah solusi mutlak agar tidak perlu memarkir kendaraan di bahu jalan yang seringkali mengganggu kenyamanan tetangga.

Selain keunggulan parkir, layout dalam rumah ini terasa jauh lebih lega. Ruang keluarga dan ruang makan terintegrasi tanpa sekat masif, menciptakan kesan luas (spacious). Fasad depannya tampil elegan, memadukan garis tegas modern dengan sentuhan hangat, menjadikannya pilihan tepat bagi keluarga yang membutuhkan upgrade hunian dari rumah lama yang sempit.

3. Tipe Zenith: Definisi Baru Hunian Sehat dengan Inner Garden

Bagi Anda yang memprioritaskan kesehatan sirkulasi udara dan kemewahan ruang, Tipe Zenith adalah varian tertinggi dan paling prestisius di klaster ini.

Memiliki lebar tanah 7 meter, Tipe Zenith memberikan keleluasaan arsitektural yang luar biasa. Fitur andalannya adalah keberadaan Inner Garden (taman dalam rumah). Kehadiran area hijau di dalam bangunan ini memastikan setiap sudut ruangan mendapatkan cahaya matahari alami dan aliran udara segar sepanjang hari (Cross Ventilation).

Rumah ini bukan sekadar tempat berteduh, melainkan tempat “healing” pribadi. Kamar tidur utama didesain dengan ukuran yang memanjakan, dan ruang keluarga memiliki view langsung ke taman. Tipe Zenith sangat cocok untuk pembeli mapan yang tidak ingin berkompromi soal kenyamanan dan menginginkan rumah yang sehat untuk tumbuh kembang anak.

Mengapa Memilih Lokasi Ini di 2026?

Keputusan membeli properti tidak bisa lepas dari analisa lokasi. Central Park MERR memiliki keunggulan geografis yang sulit ditandingi:

• Akses Pendidikan & Komersial: Lokasinya sangat dekat dengan kampus-kampus ternama seperti ITS dan Unair, serta pusat perbelanjaan Galaxy Mall.
• Infrastruktur Mandiri: Kawasan ini dikembangkan dengan sistem One Gate System, keamanan 24 jam, dan utilitas kabel bawah tanah yang membuat lingkungan tampak rapi dan eksklusif.

Baik Anda memilih efisiensi Tipe Haven, fungsionalitas Tipe Eden, maupun kemewahan Tipe Zenith, Central Park MERR menawarkan standar kualitas bangunan yang konsisten. Dengan konsep industrial yang tidak lekang oleh waktu dan lokasi yang sedang berkembang pesat, memiliki unit di sini adalah keputusan finansial yang cerdas untuk masa depan.

Unit di tahap ini jumlahnya terbatas dan seringkali menjadi rebutan karena harga yang ditawarkan masih sangat kompetitif dibanding perumahan sekitarnya.

Untuk informasi ketersediaan unit terbaru, simulasi perhitungan KPR yang akurat, atau jadwal kunjungan ke lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik tombol WhatsApp yang tersedia di samping halaman ini.

Tipe	Luas Tanah (m²)	Luas Bangunan (m²)	Kamar Tidur	Kamar Mandi	Carport	Harga
Haven	75	100	3	2	1	1,555,000,000
Eden	90	130	3	3	2	1,885,000,000
Zenith	105	150	3	3	2	2,160,000,000

FAQ promo pembelian

Apakah ada program promo KPR di Central Park MERR 4?

Promo bonus KPR, gratis biaya berikut, BPHTB, PPn, subsidi provisi0.5%, admin KPR, notaris, peningkatan ke SHM, AC 2 unit masin-masing 1/2 pk.

---

Untuk pembayaran secara cash di Central Park MERR 4, apakah juga ada promo diskon?

Untuk pembayaran cash, ada promo gratis biaya sebagai berikut, PPn, BPHTB, notaris, penigkatan ke SHM, bonus AC 2 unit masing-masing 1/2 pk.

---

Update harga Anggrek Residence Prapen Surabaya 2025 mulai Rp 1,3 Miliar. Hunian eksklusif 2 lantai di pusat bisnis Surabaya Selatan dengan efisiensi biaya akomodasi pebisnis daerah, potensi unit Airbnb, dan total manfaat promo hingga Rp 100 Juta melalui Lokal Properti.

Analisis Strategis: Rumah Singgah Pebisnis vs Hotel

Bagi pemilik bisnis atau eksekutif dari luar daerah (Gresik, Sidoarjo, atau luar pulau) yang memiliki agenda rutin di Surabaya, memiliki unit di Anggrek Residence Prapen merupakan langkah efisiensi modal yang signifikan.

• Arbitrase Biaya: Akumulasi tagihan hotel bintang 4/5 di area Jemursari selama 10 hari per bulan seringkali setara dengan nilai cicilan KPR. Bedanya, biaya hotel adalah pengeluaran hangus, sementara cicilan rumah membangun ekuitas aset di lokasi premium.
• Privasi dan Fleksibilitas: Berbeda dengan akomodasi hotel, rumah singgah pribadi memberikan kebebasan total dalam pengaturan ruang kerja dan penyimpanan inventaris bisnis.
• Lokasi Hub Bisnis: Berada hanya 300 meter dari koridor perkantoran Raya Jemursari dan dekat dengan kawasan industri SIER (Rungkut), memangkas waktu tempuh mobilitas harian secara drastis.

Potensi Yield: Airbnb dan Rumah Dinas Eksekutif

Kapasitas unit yang terbatas (hanya sekitar 40 unit) menciptakan nilai eksklusivitas tinggi yang sangat diminati oleh pasar sewa korporat:

• Rumah Dinas: Perusahaan dapat memanfaatkan unit ini sebagai fasilitas hunian direksi atau vendor tenaga ahli yang bertugas di Surabaya Timur.
• Airbnb High-Demand: Lokasi yang nempel dengan kampus UBAYA dan pusat perbelanjaan (Plaza Marina) menjadikan unit ini prospektif untuk disewakan harian bagi keluarga mahasiswa atau tamu bisnis.

Analisis Tata Ruang: Optimasi Lahan 5×10 dan 5×11

Anggrek Residence menawarkan dua opsi denah yang dirancang secara arsitektural untuk memaksimalkan fungsi ruang pada lahan kompak:

Opsi 1 (3 Kamar Tidur): Dirancang untuk fungsionalitas maksimal. Penempatan 1 kamar di lantai bawah dan 2 kamar di lantai atas sangat ideal untuk rumah dinas tenaga ahli atau keluarga yang membutuhkan ruang tidur lebih banyak.

Opsi 2 (2 Kamar Tidur): Mengutamakan kelegaan area komunal. Dengan hanya 2 kamar tidur, area ruang tamu dan ruang makan di lantai satu terasa jauh lebih luas, memberikan impresi interior yang mewah untuk menerima tamu bisnis atau klien di dalam rumah.

Dimensi Lahan: Tersedia pilihan lahan 5×10 meter dan 5×11 meter. Keduanya mengusung konsep 2 lantai dengan pemanfaatan void dan jendela besar untuk memastikan sirkulasi udara (ventilasi silang) tetap optimal di tengah kota.

Paket Manfaat Promo dan Kemudahan Finansial

• Undian Potongan Langsung: Kesempatan diskon mulai Rp25 Juta hingga Rp100 Juta.
• Free PPN: Khusus unit Ready Stock (Siap Huni), menghemat biaya pajak ratusan juta.
• Subsidi Biaya Surat: Bebas biaya BPHTB bagi pembeli.
• Subsidi Biaya KPR: Bantuan biaya administrasi dan provisi bank senilai Rp25 Juta.
• Fasilitas Digital: Gratis biaya internet dan pemasangan bulan pertama.

Spesifikasi dan Ketentuan Transaksi

• Struktur Bangunan: Seluruh unit merupakan bangunan 2 lantai dengan kualitas material standar eksekutif.
• Uang Tanda Jadi (UTJ): Sebesar Rp25.000.000 (tidak dapat ditarik kembali bila batal).
• Down Payment (DP): Penyerahan berkas KPR dan pembayaran uang muka dilakukan 1 minggu setelah tanda jadi.
• Legalitas: Status tanah aman, dikembangkan oleh PT Surya Sari Persada dengan jaringan utilitas listrik yang tertata rapi.

Dapatkan pendampingan profesional untuk pengecekan sisa unit di tiap blok dan bantuan simulasi KPR yang disesuaikan dengan profil pendapatan Anda.

Layanan Konsultasi & Kunjungan Lokasi:
Segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik tombol WhatsApp di samping untuk mengamankan unit di lokasi strategis Prapen sebelum kuota promo berakhir.

FAQ promo Anggrek Residence

Apa program promo di Anggrek Residence yang masih berlaku?

Untuk bulan Juli 2025, unit ready stock dengan pembayaran tunai, diskon 100 juta, menjadi 1,275 miliar. Gratis biaya BPHTB dan pemasangan internet. Untuk KPR DP 0 – 5%

---

Bank apa yang kerjasama dengan Anggrek Residence untuk pembelian secara KPR?

Bank BSI, Bank BRI, Bank Mandiri, Bank BTN, Bank Jatim, Bank BTN Syariah, Bank Jatim Syariah

---