Jual Rumah, Apartemen di Surabaya, Sidoarjo dan Gresik

Banyak orang Sidoarjo yang punya impian punya rumah 2 lantai yang megah. Tapi, impian itu sering terbentur realita harga. Biasanya, rumah 2 lantai di perumahan yang bagus harganya sudah tembus di atas 1 Miliar. Kalaupun ada yang murah, tanahnya pasti kecil (50-60 meter persegi).

Tapi, di tahun 2026 ini, Taman Sukodono Village 3 hadir mematahkan mitos tersebut. Lewat Tipe Evodia, mereka menawarkan rumah 2 lantai dengan tanah luas 90 meter persegi, tapi harganya masih di angka 700 Jutaan.

Ini adalah kesempatan langka buat Anda yang ingin Upgrade Lifestyle tanpa bikin kantong jebol.

Adelia vs Evodia: Nambah 100 Juta Langsung Dapat 2 Lantai, Worth It?

Mari kita bandingkan dua tipe primadona di perumahan ini:

• Tipe Adelia (1 Lantai): Harga Cash Rp 661.900.000
• Tipe Evodia (2 Lantai): Harga Cash Rp 762.000.000

Selisih harganya “cuma” sekitar Rp 100 Juta.
Mungkin terdengar besar, tapi coba kita hitung pakai logika renovasi.

Kalau Anda beli Tipe Adelia (1 lantai), lalu suatu hari nanti ingin meningkat rumah jadi 2 lantai, biaya yang harus Anda keluarkan pasti jauh di atas 100 juta.

• Biaya bongkar atap.
• Biaya suntik pondasi cakar ayam (biar kuat menahan lantai 2).
• Biaya nge-dak beton.
• Upah tukang dan material yang makin mahal tiap tahun.

Dengan memilih Tipe Evodia dari awal, Anda sudah hemat waktu, hemat tenaga, dan hemat biaya konstruksi. Anda langsung dapat rumah 2 lantai siap huni tanpa debu renovasi.

Kenyamanan dan Gengsi “Naik Kelas”

Selain soal hitungan uang, ada nilai “Pride” atau kebanggaan tersendiri saat memiliki rumah 2 lantai.

Di Tipe Evodia, Anda mendapatkan Luas Bangunan 56 m² di atas tanah 90 m² (6×15 meter). Tata ruangnya jauh lebih lega dan plong dibanding rumah 1 lantai.

Keunggulan utamanya ada pada 2 Kamar Mandi.
Ini fitur mewah yang sangat penting. Bayangkan di pagi hari saat semua orang buru-buru mau sekolah atau kerja, tidak perlu lagi antre kamar mandi. Privasi keluarga juga lebih terjaga karena kamar tidur ada di lantai atas, terpisah dari ruang tamu di bawah.

Kesempatan terbaik di 2026

Kalau budget Anda memang mentok di angka 600-an juta, Tipe Adelia sudah sangat bagus karena tanahnya luas.

Tapi, kalau Anda punya kelonggaran sedikit lagi, saran saya: Ambil Tipe Evodia.
Kapan lagi bisa dapat rumah 2 lantai, tanah luas 90 meter, parkiran 2 mobil, di lokasi strategis Sukodono dengan harga 700 jutaan? Di perumahan lain, harga segini mungkin baru dapat rumah 1 lantai tanah kecil.

Unit 2 Lantai harga 700 jutaan ini stoknya sangat terbatas. Segera amankan unitnya, hubungi WA 0822-4122-1653 sekarang.

Buat Anda yang lagi cari rumah di Sidoarjo, pasti sudah dengar tentang perumahan Taman Sukodono Village 3.

Biasanya, orang langsung melirik Tipe Viola (Tanah 75 meter) karena harganya 500 jutaan dan parkirannya luas muat 2 mobil. Itu memang pilihan bagus. Tapi, kalau tabungan Anda masih ada sisa sedikit, ada satu tipe lagi yang sebenarnya jauh lebih menguntungkan buat masa depan keluarga Anda: Tipe Adelia.

Harganya Rp 661.900.000 (Tunai). Memang lebih mahal sekitar 100 jutaan dari Tipe Viola, tapi mari kita hitung kenapa tipe ini justru bisa bikin Anda “hemat” uang banyak di masa depan.

Bedanya Cuma Tanah, Tapi Efeknya Besar

Sebenarnya, bangunan rumahnya sama persis ukurannya (Tipe 40). Bedanya ada di Luas Tanah.

• Tipe Viola: Ukuran 6 x 12,5 meter (Luas 75 meter persegi).
• Tipe Adelia: Ukuran 6 x 15 meter (Luas 90 meter persegi).

Selisih panjang tanah ke belakang 2,5 meter (total 15 meter persegi) itu kelihatannya sedikit di atas kertas. Tapi kalau sudah jadi rumah, rasanya beda banget.

Sisa tanah belakang yang lebih panjang di Tipe Adelia ini bikin Anda bisa:

1. Bikin Dapur Luas: Bisa bangun dapur tertutup dan ruang makan yang lega, tidak sempit-sempitan.
2. Taman dalam Rumah: Bisa bikin taman kecil di tengah biar cahaya matahari masuk dan rumah tidak pengap.
3. Nambah Kamar Tidur ke-3 (Paling Penting): Kalau nanti anak nambah atau orang tua mau menginap, Anda bisa bangun satu kamar lagi di belakang tanpa harus keluar uang mahal buat meninggikan rumah jadi 2 lantai.

Hitungan Untung Rugi: Tanah vs Bangunan

Dalam dunia properti, harga bangunan itu lama-lama turun (karena rusak/tua), tapi harga tanah itu pasti naik terus.

Kalau beli Tipe Adelia, berarti Anda sudah mengamankan tanah seluas 90 meter persegi dari sekarang. Beli tanah tambahan nanti-nanti (misal mau beli tanah tetangga) pasti harganya sudah mahal sekali dan prosesnya ribet.

Mari kita hitung selisih harganya:

• Harga Adelia: Rp 661.900.000
• Harga Viola: Rp 543.100.000
• Selisih: Rp 118.800.000

Kelihatannya besar kalau dibayar tunai. Tapi kalau Anda ambil KPR (cicilan) selama 20 tahun, selisih cicilan bulanannya mungkin cuma nambah sekitar Rp 800 ribu sampai 1 jutaan saja per bulan.

Pertanyaannya: Lebih baik nambah cicilan sedikit sekarang, atau nanti harus keluar uang ratusan juta buat renovasi rumah jadi tingkat karena tanah di bawah sudah habis? Jawabannya jelas, lebih untung ambil tanah luas dari awal.

Siapa yang Cocok?

• Pilih Tipe Viola kalau: Dana memang ngepas, anak baru satu, dan yang penting punya rumah sendiri dengan parkiran luas tanpa pusing mikirin renovasi.
• Pilih Tipe Adelia kalau: Anda mikir jangka panjang. Rencana punya anak dua atau lebih, suka rumah yang lega, dan tidak mau repot keluar biaya besar buat ngebangun lantai 2 di kemudian hari.

Taman Sukodono Village 3 kasih pilihan yang sama-sama bagus. Tapi Tipe Adelia adalah investasi cerdas buat Anda yang paham kalau tanah luas itu makin lama makin langka.

Masih bingung pilih yang mana? Yuk konsultasi dan minta hitungan cicilan Tipe Viola vs Adelia secara lengkap ke WA 0822-4122-1653.

Memasuki kuartal pertama tahun 2026, Taman Sukodono Village 3 melalui Tipe Viola tetap menjadi primadona bagi pencari hunian di Sidoarjo.

Dengan harga yang masih terjaga di angka 500 jutaan, unit ini menawarkan fitur langka berupa lebar lahan 7 meter yang sanggup menampung parkir 2 mobil.

Bagi Anda yang sedang meriset hunian dengan nilai investasi tinggi di pusat pertumbuhan Sukodono, ulasan terbaru mengenai spesifikasi teknis dan promo subsidi KPR ini akan membantu validasi rencana aset keluarga Anda.

Lokasi Enak di Tengah-tengah

Lokasinya ada di Sukodono. Daerah ini sekarang jadi favorit banyak orang kerja. Kenapa? Karena posisinya di tengah-tengah. Suasananya masih tenang, tidak sebising pusat kota Sidoarjo, tapi kalau mau berangkat kerja ke Surabaya gampang banget lewat jalur Kletek atau Taman. Dekat juga sama Pasar Sukodono kalau mau belanja harian.

Tanah Lebih Panjang, Rumah Terasa Lega

Kenapa parkirannya bisa luas? Karena tanah di Tipe Viola ini ukurannya 75 meter persegi (lebar 6 meter x panjang 12,5 meter).

Kebanyakan perumahan lain tanahnya dipotong jadi pendek (cuma panjang 10 atau 11 meter) biar murah. Tapi di sini, tanahnya tetap panjang ke belakang. Jadi, meskipun bangunan rumahnya tipe 40, sisa tanah di depan dan belakang masih lega. Sirkulasi udara jadi bagus, rumah tidak pengap.

Beli Rumah Langsung Ada Isinya

Biasanya kalau habis beli rumah, pusingnya belum selesai. Masih harus keluar uang puluhan juta lagi buat beli kursi tamu, meja makan, dan lain-lain. Ujung-ujungnya tabungan habis.

Tapi kalau ambil rumah ini, Anda bisa lebih hemat. Developer sudah kasih Bonus Perabotan (Free Furnish), isinya:

• 1 Set Sofa Tamu (Empuk dan bagus).
• 1 Set Meja Makan.
• Rak TV minimalis.
• 1 Unit AC (Sudah terpasang dingin).

Jadi begitu serah terima kunci, rumahnya sudah siap ditinggali. Tidak perlu tidur di lantai atau bingung terima tamu.

Cara Bayar Ringan, Cicilan Dibantu

Berapa harganya?

• Harga Tunai (Cash): Rp 543.100.000
• Harga KPR: Rp 569.905.000

Buat yang baru pertama kali mau nyicil rumah, biasanya tahun pertama itu masa-masa paling berat buat atur keuangan. Pengembang paham hal ini, makanya ada promo Subsidi Bunga 2% selama 1 Tahun Pertama.

Artinya, cicilan Anda di tahun pertama bakal lebih murah dari yang seharusnya. Uang selisihnya bisa Anda pakai buat kebutuhan dapur atau tabungan lain. DP-nya juga ringan, cuma 5%. Jadi tidak perlu nunggu tabungan sampai ratusan juta baru berani beli rumah.

Kalau Anda cari rumah yang parkirannya luas (muat 2 mobil), lokasinya enak di Sukodono, dan tidak mau ribet beli perabotan lagi, Tipe Viola di Taman Sukodono Village 3 ini pilihannya.

Jarang ada rumah harga segini yang fasilitasnya sekomplit ini.

Kami di Brighton Priority Jemursari berkomitmen memberikan edukasi properti yang jujur bagi masyarakat.

Kami memahami riset rumah membutuhkan data yang valid, oleh karena itu kami menyediakan layanan simulasi cicilan dan survey lokasi secara gratis, edukatif, dan pastinya tanpa komitmen pembelian apa pun dari pihak Anda.

Ingin menanyakan sisa unit Tipe Viola atau butuh bantuan hitung simulasi KPR terbaru? Hubungi konsultan kami untuk diskusi santai hari ini. Layanan riset ini kami berikan profesional dan tanpa komitmen.
📞 WA: 0822-4122-1653

Mencari rumah di tahun 2026 dengan budget di bawah 500 juta adalah tantangan tersendiri. Biasanya, pilihannya hanya dua: Lokasi yang sangat jauh di pelosok, atau lokasi lumayan tapi ukuran tanahnya sangat kecil (biasanya 5×10 atau 5×11 meter).

Rasanya sulit membayangkan bisa mendapatkan rumah dengan standar luas tanah “Normal” (6×12 meter) di harga yang bersahabat.

Namun, Alana Regency Tambak Cemandi mematahkan mitos tersebut. Lewat Tipe 32/72, developer PT Tumerus Jaya menawarkan anomali pasar: Rumah dengan tanah luas 72 m² dengan harga cash mulai Rp 399 Juta.

Mengapa tipe ini kami sebut sebagai “Permata Tersembunyi” bagi para pemburu rumah pertama? Berikut bedah lengkapnya.

Luas Tanah 72 m²: Kemewahan yang Langka

Di kelas harga 300-400 jutaan, standar pasar saat ini rata-rata hanya memberikan tanah seluas 50 m² hingga 60 m². Rumah terasa berdempetan, carport pas-pasan, dan tidak ada sisa tanah belakang.

Alana Cemandi Tipe 32/72 memberikan Anda tanah seluas 72 m² (Dimensi 6 x 12 meter).

• Lebar 6 Meter: Mobil masuk lebih leluasa, fasad rumah terlihat proporsional dan tidak “kurus”.
• Panjang 12 Meter: Memberikan sisa halaman belakang yang sangat lega.

Konsep “Rumah Tumbuh” yang Ideal

Dengan luas bangunan 32 m² di atas tanah 72 m², Anda memiliki sisa lahan sekitar 40 m² (di depan dan belakang). Ini adalah kanvas kosong yang sangat berharga.

Tipe ini sangat cocok untuk pasangan muda yang budget awalnya terbatas. Anda bisa menempati rumah inti (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi) yang sudah nyaman. Nanti, seiring bertambahnya rezeki atau anggota keluarga, Anda bisa memperluas bangunan ke belakang tanpa harus bingung mencari lahan atau pindah rumah. Dapur bisa diperluas, tambah kamar lagi, atau bahkan dibuat 2 lantai.

Membeli Tipe 32/72 di Cemandi berarti Anda membeli Aset Tanah yang luas untuk masa depan.

Kualitas Real Estate, Bukan Rumah Subsidi

Meskipun harganya sangat terjangkau (masuk kategori harga subsidi rasa komersil), spesifikasi yang Anda dapatkan adalah kualitas Alana.

• Bukan Batako: Menggunakan bata ringan/merah yang kokoh dan adem.
• Lantai: Menggunakan granit (bukan keramik biasa 40×40).
• Fasilitas: Anda tetap menikmati fasilitas Club House, Kolam Renang, dan One Gate System yang sama dengan penghuni tipe besar lainnya.

Hitungan Cerdas: Sewa vs Beli

Dengan harga promo cash di angka Rp 399 Juta, atau skema KPR dengan cicilan estimasi Rp 2,7 Juta/bulan, tipe ini adalah “pembunuh” pasar sewa.

Biaya sewa rumah yang layak di area Sedati/Gedangan/Waru saat ini sudah berkisar 20-30 juta per tahun (sekitar 2-2,5 juta per bulan). Dengan menambah sedikit saja, uang Anda tidak hangus, melainkan menjadi cicilan untuk rumah SHM milik sendiri di atas tanah yang luas.

Jika Anda tidak masalah mengemudi ekstra 5-10 menit dari perbatasan Surabaya demi mendapatkan Tanah yang Lebih Luas (72 m²) dan harga yang Jauh Lebih Murah (Hemat 200 Juta dibanding Tambak Oso), maka Tipe 32/72 di Alana Regency Tambak Cemandi adalah pilihan paling logis di tahun 2026.

Unit dengan harga 399 Juta ini jumlahnya sangat terbatas dan menjadi rebutan karena value-nya yang terlalu tinggi.

Jangan sampai kehabisan. Cek ketersediaan unit, posisi blok, dan simulasi KPR lengkapnya sekarang juga.

👉 Hubungi 0822-4122-1653 (WhatsApp) atau klik tombol di samping untuk respon cepat.

Perbandingan Harga Cash dan Cicilan: Alana Regency Tambak Oso vs Alana Regency Tambak Cemandi

Data berdasarkan Pricelist Tahap 7 dan Tahap 3 Extension (STU 2026). Perbandingan yang sepadan untuk luas tanah yang sama.

Tipe Rumah	Alana Tambak Oso (Harga Cash)	Alana Cemandi (Harga Cash)	KEUNTUNGAN ANDA
Type 32/72 (LT 6×12)	Rp 595.000.000 Cicilan: 4,02 Juta/bln	Rp 399.000.000 Cicilan: 2,76 Juta/bln	Hemat Cash: 196 Juta Cicilan Lebih Murah: 1,2 Juta/bln
Type 36/90 (LT 6×15)	Rp 685.000.000 Cicilan: 4,61 Juta/bln	Rp 480.000.000 Cicilan: 3,29 Juta/bln	Hemat Cash: 205 Juta Cicilan Lebih Murah: 1,3 Juta/bln
Type 3 Kamar* (LT 90 m²)	Rp 735.000.000 Cicilan: 4,94 Juta/bln	Rp 524.000.000 Cicilan: 3,58 Juta/bln	Hemat Cash: 211 Juta Cicilan Lebih Murah: 1,36 Juta/bln

*Cicilan estimasi KPR 20 Tahun Bunga 5%. Tipe 3 Kamar di Oso (T48) vs Cemandi (T51).

Bagi para pemburu properti di Sidoarjo, nama Alana Regency pasti sudah tidak asing lagi. Dikenal dengan desain modern dan harga yang kompetitif, perumahan ini selalu menjadi incaran, terutama bagi kalangan milenial dan keluarga muda.

Namun, di tengah popularitasnya, muncul satu kebingungan besar bagi calon pembeli: lebih baik pilih Alana Regency Tambak Oso atau Alana Regency Tambak Cemandi?

Keduanya tampak sama, spesifikasinya pun identik. Tapi kenapa harganya bisa beda jauh? Mana yang sebenarnya lebih menguntungkan untuk investasi jangka panjang dan kesehatan kantong Anda? Artikel ini akan membedah hitung-hitungan di baliknya secara tuntas.

Mengapa Harganya Berbeda? Kuncinya di “Lokasi Administratif”

Pricelist Alana Tambak Cemandi Tahap 7 (STU 2026)

Tipe	Luas Tanah	Luas Bangunan	Kamar Tidur	Kamar Mandi*	Harga Cash	Est. KPR 20 Thn
Tipe 32/72	72 m² (6×12)	32 m²	2	1	Rp 399.000.000	Rp 2.764.000/bln
Tipe 36/90	90 m² (6×15)	36 m²	2	1	Rp 480.000.000	Rp 3.298.000/bln
Tipe 51/90	90 m² (9×10)	51 m²	3	1	Rp 524.000.000	Rp 3.589.000/bln

*Estimasi Kamar Mandi standar tipe 1 lantai. Harga dapat berubah sewaktu-waktu. Cicilan KPR menggunakan asumsi bunga 5% Fix 3 Tahun sesuai pricelist developer.

Sebelum kita masuk ke perbandingan angka, penting untuk memahami mengapa ada selisih harga. Alasan utamanya adalah lokasi administratif. Alana Tambak Oso posisinya menempel langsung dengan perbatasan Surabaya (Gunung Anyar), sehingga harganya memiliki “premi Surabaya”.

Sementara itu, Alana Tambak Cemandi berada sedikit lebih ke dalam di area Sedati, yang secara administratif lebih murni Sidoarjo. Inilah yang membuat harga tanahnya lebih terjangkau, meskipun kualitas bangunan dan developernya sama persis.

Sekarang, mari kita lihat seberapa besar perbedaan harga tersebut dalam angka.

Perbandingan Harga Cash dan Cicilan: Tambak Oso vs Cemandi

Data berdasarkan Pricelist Tahap 7 & Tahap 3 Extension (STU 2026). Perbandingan setara untuk luas tanah yang sama.

Makna di Balik Angka Rp 200 Juta

Coba perhatikan angka di atas. Untuk Tipe 32/72 (Luas Tanah 72m²), harga di Tambak Oso sudah menyentuh angka hampir Rp 600 Juta. Sementara di Tambak Cemandi? Anda masih bisa mendapatkan unit yang sama persis dengan harga kepala 3, yaitu Rp 399 Juta!

Selisih harga tunainya mencapai Rp 200 Juta. Jika Anda mengambil KPR, selisih angsurannya sekitar Rp 1,3 Juta per bulan selama 20 tahun.

• Dalam 1 tahun, Anda hemat Rp 15,6 Juta.
• Dalam 10 tahun, uang yang Anda selamatkan mencapai Rp 156 Juta!

Bayangkan, uang “sisa” Rp 1,3 juta setiap bulan itu bisa Anda gunakan untuk membayar seluruh tagihan rutin (Listrik, Air, Internet), bahkan cukup untuk belanja kebutuhan dapur sebulan.

Lalu, apa yang bisa Anda lakukan dengan uang Rp 200 Juta yang berhasil dihemat?

1. Renovasi Interior Mewah: Anda bisa menyulap rumah tersebut menjadi Full Furnished layaknya hotel bintang lima.
2. Beli Mobil Keluarga Baru: Uang tersebut cukup untuk membeli satu unit mobil LMPV baru secara tunai.
3. Dana Pendidikan Anak: Bisa langsung diamankan untuk tabungan pendidikan anak hingga kuliah.

Pilihan Cerdas Ada di Tangan Anda

Pada akhirnya, pilihan kembali ke prioritas Anda. Jika Anda mengejar gengsi lokasi yang menempel langsung dengan Surabaya dan tidak masalah dengan harga yang lebih tinggi, Tambak Oso adalah jawabannya.

Namun, jika prioritas Anda adalah mendapatkan nilai terbaik, kualitas bangunan yang sama, namun dengan cicilan yang jauh lebih ringan dan sisa uang ratusan juta di kantong, maka Alana Regency Tambak Cemandi adalah pemenang mutlak secara hitungan finansial.

Untuk diskusi lebih lanjut mengenai ketersediaan unit, negosiasi cara bayar, atau jadwal kunjungan lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik wa disamping.