Rumah Sidoarjo

Perbandingan Harga Cash dan Cicilan: Alana Regency Tambak Oso vs Alana Regency Tambak Cemandi

Data berdasarkan Pricelist Tahap 7 dan Tahap 3 Extension (STU 2026). Perbandingan yang sepadan untuk luas tanah yang sama.

Tipe Rumah	Alana Tambak Oso (Harga Cash)	Alana Cemandi (Harga Cash)	KEUNTUNGAN ANDA
Type 32/72 (LT 6×12)	Rp 595.000.000 Cicilan: 4,02 Juta/bln	Rp 399.000.000 Cicilan: 2,76 Juta/bln	Hemat Cash: 196 Juta Cicilan Lebih Murah: 1,2 Juta/bln
Type 36/90 (LT 6×15)	Rp 685.000.000 Cicilan: 4,61 Juta/bln	Rp 480.000.000 Cicilan: 3,29 Juta/bln	Hemat Cash: 205 Juta Cicilan Lebih Murah: 1,3 Juta/bln
Type 3 Kamar* (LT 90 m²)	Rp 735.000.000 Cicilan: 4,94 Juta/bln	Rp 524.000.000 Cicilan: 3,58 Juta/bln	Hemat Cash: 211 Juta Cicilan Lebih Murah: 1,36 Juta/bln

*Cicilan estimasi KPR 20 Tahun Bunga 5%. Tipe 3 Kamar di Oso (T48) vs Cemandi (T51).

Bagi para pemburu properti di Sidoarjo, nama Alana Regency pasti sudah tidak asing lagi. Dikenal dengan desain modern dan harga yang kompetitif, perumahan ini selalu menjadi incaran, terutama bagi kalangan milenial dan keluarga muda.

Namun, di tengah popularitasnya, muncul satu kebingungan besar bagi calon pembeli: lebih baik pilih Alana Regency Tambak Oso atau Alana Regency Tambak Cemandi?

Keduanya tampak sama, spesifikasinya pun identik. Tapi kenapa harganya bisa beda jauh? Mana yang sebenarnya lebih menguntungkan untuk investasi jangka panjang dan kesehatan kantong Anda? Artikel ini akan membedah hitung-hitungan di baliknya secara tuntas.

Mengapa Harganya Berbeda? Kuncinya di “Lokasi Administratif”

Pricelist Alana Tambak Cemandi Tahap 7 (STU 2026)

Tipe	Luas Tanah	Luas Bangunan	Kamar Tidur	Kamar Mandi*	Harga Cash	Est. KPR 20 Thn
Tipe 32/72	72 m² (6×12)	32 m²	2	1	Rp 399.000.000	Rp 2.764.000/bln
Tipe 36/90	90 m² (6×15)	36 m²	2	1	Rp 480.000.000	Rp 3.298.000/bln
Tipe 51/90	90 m² (9×10)	51 m²	3	1	Rp 524.000.000	Rp 3.589.000/bln

*Estimasi Kamar Mandi standar tipe 1 lantai. Harga dapat berubah sewaktu-waktu. Cicilan KPR menggunakan asumsi bunga 5% Fix 3 Tahun sesuai pricelist developer.

Sebelum kita masuk ke perbandingan angka, penting untuk memahami mengapa ada selisih harga. Alasan utamanya adalah lokasi administratif. Alana Tambak Oso posisinya menempel langsung dengan perbatasan Surabaya (Gunung Anyar), sehingga harganya memiliki “premi Surabaya”.

Sementara itu, Alana Tambak Cemandi berada sedikit lebih ke dalam di area Sedati, yang secara administratif lebih murni Sidoarjo. Inilah yang membuat harga tanahnya lebih terjangkau, meskipun kualitas bangunan dan developernya sama persis.

Sekarang, mari kita lihat seberapa besar perbedaan harga tersebut dalam angka.

Perbandingan Harga Cash dan Cicilan: Tambak Oso vs Cemandi

Data berdasarkan Pricelist Tahap 7 & Tahap 3 Extension (STU 2026). Perbandingan setara untuk luas tanah yang sama.

Makna di Balik Angka Rp 200 Juta

Coba perhatikan angka di atas. Untuk Tipe 32/72 (Luas Tanah 72m²), harga di Tambak Oso sudah menyentuh angka hampir Rp 600 Juta. Sementara di Tambak Cemandi? Anda masih bisa mendapatkan unit yang sama persis dengan harga kepala 3, yaitu Rp 399 Juta!

Selisih harga tunainya mencapai Rp 200 Juta. Jika Anda mengambil KPR, selisih angsurannya sekitar Rp 1,3 Juta per bulan selama 20 tahun.

• Dalam 1 tahun, Anda hemat Rp 15,6 Juta.
• Dalam 10 tahun, uang yang Anda selamatkan mencapai Rp 156 Juta!

Bayangkan, uang “sisa” Rp 1,3 juta setiap bulan itu bisa Anda gunakan untuk membayar seluruh tagihan rutin (Listrik, Air, Internet), bahkan cukup untuk belanja kebutuhan dapur sebulan.

Lalu, apa yang bisa Anda lakukan dengan uang Rp 200 Juta yang berhasil dihemat?

1. Renovasi Interior Mewah: Anda bisa menyulap rumah tersebut menjadi Full Furnished layaknya hotel bintang lima.
2. Beli Mobil Keluarga Baru: Uang tersebut cukup untuk membeli satu unit mobil LMPV baru secara tunai.
3. Dana Pendidikan Anak: Bisa langsung diamankan untuk tabungan pendidikan anak hingga kuliah.

Pilihan Cerdas Ada di Tangan Anda

Pada akhirnya, pilihan kembali ke prioritas Anda. Jika Anda mengejar gengsi lokasi yang menempel langsung dengan Surabaya dan tidak masalah dengan harga yang lebih tinggi, Tambak Oso adalah jawabannya.

Namun, jika prioritas Anda adalah mendapatkan nilai terbaik, kualitas bangunan yang sama, namun dengan cicilan yang jauh lebih ringan dan sisa uang ratusan juta di kantong, maka Alana Regency Tambak Cemandi adalah pemenang mutlak secara hitungan finansial.

Untuk diskusi lebih lanjut mengenai ketersediaan unit, negosiasi cara bayar, atau jadwal kunjungan lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik wa disamping.

Mencari rumah di perbatasan Surabaya Timur dan Sidoarjo dengan harga di bawah 1 Miliar seringkali membuat frustrasi. Pilihannya biasanya: Lokasi strategis tapi tanah sempit, atau tanah luas tapi lokasi antah berantah.

Alana Regency Tambak Oso mematahkan stigma tersebut di tahun 2026.

Berlokasi dekat rencana jalan OERR (Outer East Ring Road) dan Bandara Juanda, perumahan ini menawarkan 13 Tipe Rumah yang bisa disesuaikan dengan budget dan kebutuhan keluarga Anda. Mulai dari tipe starter untuk milenial, hingga tipe hook dengan tanah super luas untuk Anda yang menginginkan kebebasan ruang.

Berikut adalah Tabel Harga Resmi Tahap 2 dan 3 terbaru untuk periode Februari 2026.

Pricelist Alana Regency Tambak Oso 2026 (Tahap 3 Ext – Inden)

Tipe Unit	Cash (Jt)	KPR (Jt)	KPR 15 th	KPR 20 th
32/72	595	625	4,5 Jt	3,7 Jt
52/72	725	755	5,5 Jt	4,5 Jt
48/90	735	765	5,6 Jt	4,6 Jt

Pricelist Ringkas Alana Regency 2026 (Tahap 1-3 Ready)

Tipe Unit	Cash (Jt)	KPR (Jt)	KPR 15th	KPR 20th
32/72 (1 Lt)	705	735	5,3 Jt	4,4 Jt
36/90 (1 Lt)	795	825	6,0 Jt	4,9 Jt
52/72 (2 Lt)	835	865	6,3 Jt	5,2 Jt
48/90 (1 Lt)	839	869	6,3 Jt	5,2 Jt
32/108 (1 Lt)	862	892	6,5 Jt	5,3 Jt
61/72 (2 Lt)	880	910	6,6 Jt	5,4 Jt
52/90 (2 Lt)	895	925	6,8 Jt	5,5 Jt
56/90 (2 Lt)	915	945	6,9 Jt	5,6 Jt
56/135 (2 Lt)	1.122	1.152	8,4 Jt	6,9 Jt

Panduan Memilih Unit Sesuai Kebutuhan

Dengan banyaknya pilihan tipe, mana yang paling cocok untuk Anda? Kami telah mengelompokkannya menjadi 4 kategori solusi:

1. Kategori Rumah Pertama (Budget 700 Jutaan)

• Unit: Tipe 32/72 (1 Lantai)
• Cocok untuk: Pasangan muda (First Home Buyer) yang ingin berhenti ngekos/kontrak.
• Keunggulan: Dengan harga Rp 705 Juta, Anda sudah mendapatkan tanah 72m² (6×12). Ini jauh lebih luas dibanding rumah subsidi atau apartemen. Sisa tanah belakang masih sangat luas untuk pengembangan dapur tertutup.
  Baca Review Lengkap & Analisa Tipe 32/72 Disini

2. Kategori Rumah Tumbuh (Tanah Luas 90m²)

• Unit: Tipe 36/90, Tipe 42/90, dan Tipe 48/90 (Favorit!)
• Cocok untuk: Keluarga yang memprioritaskan luas tanah untuk investasi jangka panjang.
• Keunggulan: Tanah 90m² (6×15) memberikan kelegaan luar biasa.
  • Tipe 48/90 adalah rekomendasi utama kami karena sudah memiliki 3 Kamar Tidur dan lebar fasad 7,5 meter. Sangat mewah untuk harga 800 jutaan.
    Baca Review Lengkap & Analisa Tipe 48/90 Disini

3. Kategori Keluarga Mapan (Rumah 2 Lantai)

• Unit: Tipe 52/72, 56/72, 52/90, dan Tipe 56/90.
• Cocok untuk: Keluarga modern yang butuh privasi lebih (kamar di lantai atas) dan jumlah kamar mandi yang memadai (2 KM).
• Keunggulan: Tipe 56/90 adalah unit Masterpiece dengan 2 lantai di atas tanah 90m². Harga hanya Rp 915 Juta, sangat undervalued dibanding kompetitor yang sudah tembus 1,5 Miliar.
  Baca Review Lengkap & Analisa Tipe 56/90 Disini

4. Kategori “The Sultan Corner” (Unit Hook & Tanah Jumbo)

• Unit: Tipe dengan tanah 108m² hingga 135m² (Tipe 36/135, 56/135, dll).
• Cocok untuk: Pembeli yang menginginkan taman samping luas, kolam renang pribadi, atau pengembangan bangunan masif.
• Peringatan Stok: Unit Hook/Pojok jumlahnya SANGAT SEDIKIT. Jika Anda mengincar unit ini, segera hubungi kami untuk cek ketersediaan posisi.

Informasi Pembayaran dan KPR

Harga yang tertera di tabel adalah Harga Cash. Bagi Anda yang berencana menggunakan fasilitas KPR, Alana Regency menawarkan skema yang sangat aman bagi cashflow Anda:

• Diskon Khusus: Harga KPR di pricelist sudah termasuk potongan diskon, namun ada perhitungan khusus untuk harga Netto.
• DP 20%: Mengapa DP-nya 20% (sekitar 180jt – 200jt)? Ini dirancang agar Cicilan Bulanan Anda Ringan.
  • Dengan DP masuk 20%, pokok hutang Anda ke bank menjadi kecil.
  • Estimasi cicilan untuk tipe terlaris (48/90) hanya di kisaran Rp 5,6 Juta/bulan (Tenor 20 tahun). Angka ini sangat aman untuk pendapatan gabungan suami-istri.

Ingin menghitung simulasi DP dan Angsuran yang pas dengan gaji Anda? Atau ingin tahu unit Hook mana yang masih available?

Hubungi kami sekarang untuk konsultasi gratis dan janji temu di lokasi:

📞 0822-4122-1653 (WhatsApp Ready)
Atau klik tombol WA di samping kanan layar Anda.

Ketika mencari rumah di perbatasan Surabaya Timur dan Sidoarjo, kita sering dihadapkan pada kenyataan pahit: Jika ingin rumah bertingkat dengan tanah yang luas (90 meter persegi ke atas), kita harus menyiapkan dana di atas Rp 1,5 Miliar. Kalau dana kita di bawah 1 Miliar, biasanya hanya dapat rumah dengan tanah sempit atau lokasi yang sangat jauh.

Namun, di tahun 2026 ini, Alana Regency Tambak Oso hadir dengan kejutan lewat unit terbaiknya: Tipe 56/90.

Rumah ini menawarkan spesifikasi mewah—Bangunan 2 Lantai, Tanah 90 meter persegi, dan 3 Kamar Tidur—dengan harga yang sangat mengejutkan: Rp 915 Juta. Angka ini masih di bawah 1 Miliar, membuatnya menjadi pilihan yang sangat bernilai dan sulit dicari tandingannya.

Mari kita bahas kenapa rumah ini layak disebut sebagai “Permata Tersembunyi”.

Kemewahan Tanah Luas

Nilai jual utama dari tipe ini bukan hanya pada bangunannya yang bertingkat, melainkan pada Tanah Seluas 90 meter persegi (6 x 15 meter).

Di saat banyak pengembang berlomba-lomba mengecilkan ukuran tanah untuk menekan harga, Alana justru memberikan Anda ruang yang lega. Dengan luas bangunan 56 meter persegi di atas tanah 90 meter persegi, Anda memiliki sisa lahan di halaman belakang yang sangat panjang (sekitar 5 sampai 6 meter ke belakang).

Apa untungnya buat Anda?

• Bisa Diapakan Saja: Anda bebas membangun kolam renang kecil pribadi, gazebo untuk santai, dapur terbuka yang mewah, atau taman yang luas tanpa merasa sumpek.
• Udara Segar: Jarak pandang yang jauh ke belakang membuat aliran udara dan cahaya matahari masuk ke dalam rumah dengan maksimal. Rumah jadi sehat dan tidak lembap.

Ruang Paket Lengkap: 3 Kamar Tidur dan 2 Kamar Mandi

Tipe 56/90 dirancang untuk keluarga mapan yang butuh privasi dan kenyamanan jangka panjang.

Dengan model 2 Lantai, pembagian ruangan jadi sangat ideal. Lantai bawah bisa dipakai untuk area cuci, ruang keluarga, dan satu kamar tidur (cocok untuk tamu atau orang tua yang tidak kuat naik tangga). Sementara lantai atas khusus untuk istirahat keluarga inti.

Adanya 3 Kamar Tidur membuat Anda tidak perlu repot-repot merenovasi atau menambah kamar lagi saat anak-anak mulai besar. Ditambah dengan 2 Kamar Mandi, kenyamanan keluarga di pagi hari saat jam sibuk akan sangat terjaga. Tidak perlu antre mandi lagi.

Penerus Kawasan Rungkut

Tambak Oso kini bukan lagi sekadar wilayah pinggiran. Dengan pembangunan jalan dan fasilitas yang gencar, area ini berubah menjadi kawasan penyangga Surabaya yang sangat modern.

Posisi Alana Regency sangat strategis karena berada di tengah-tengah akses penting:

1. Dekat Bandara Juanda: Sangat menguntungkan bagi Anda yang sering bepergian ke luar kota.
2. Gerbang Tol Waru: Pintu masuk menuju seluruh area Jawa Timur.
3. Jalan Lingkar Luar Timur (OERR): Proyek jalan raya besar yang akan menghubungkan area ini langsung ke Pakuwon City dan Kenjeran.

Harga dan Cara Bayar

Mari bicara soal uang. Harga Rp 915.000.000 untuk rumah dengan spesifikasi ini adalah tawaran yang sangat sayang untuk dilewatkan. Sebagai perbandingan, apartemen dengan 3 kamar tidur di Surabaya Timur harganya bisa tembus 1,5 hingga 2 Miliar Rupiah, itupun masih ada iuran bulanan yang mahal.

Di sini, Anda mendapatkan kepemilikan tanah Sertifikat Hak Milik (SHM) dengan harga jauh di bawahnya.

Untuk memiliki unit mewah ini, berikut rincian pembayarannya:

• Harga Tunai: Rp 915.000.000
• Uang Tanda Jadi: Rp 10.000.000
• Uang Muka (DP): Rp 235.000.000

Angka DP Rp 235 Juta ini memang cukup besar, tapi ini justru menguntungkan Anda. Karena DP besar, utang pokok KPR Anda jadi kecil. Efeknya? Cicilan bulanan jadi sangat nyaman untuk ukuran gaji manajer atau pengusaha muda.

Berikut perkiraan angsuran KPR-nya:

• Jangka waktu 10 Tahun: Rp 9.864.000 per bulan
• Jangka waktu 15 Tahun: Rp 7.354.000 per bulan
• Jangka waktu 20 Tahun: Rp 6.137.000 per bulan

Cicilan 6 jutaan untuk rumah 2 lantai, tanah 90 meter persegi, dan 3 kamar tidur adalah angka yang sangat masuk akal. Ini memberikan keseimbangan antara gaya hidup nyaman dan kesehatan keuangan keluarga Anda setiap bulannya.

Alana Regency Tambak Oso Tipe 56/90 adalah pilihan bagi Anda yang tidak mau berkompromi. Anda menginginkan tanah luas, bangunan bertingkat, dan lokasi strategis, namun tetap dengan harga yang wajar.

Unit tipe tertinggi ini jumlahnya sangat terbatas dan menjadi incaran utama keluarga yang ingin naik kelas.

Untuk diskusi lebih lanjut mengenai ketersediaan unit, negosiasi cara bayar, atau jadwal kunjungan lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik tombol WhatsApp di samping.

Tren hunian di kota besar seperti Surabaya dan Sidoarjo kini mulai bergeser. Bagi kalangan milenial dan profesional muda, rumah bukan lagi sekadar soal seberapa luas tanahnya, melainkan seberapa efisien dan stylish gaya hidup yang ditawarkannya. Konsep Compact Living menjadi primadona: hunian yang praktis, minim perawatan, namun tetap memberikan kebanggaan visual.

Jika Anda mendambakan gaya hidup ala apartemen mewah—privasi tinggi, desain vertikal modern—namun tetap ingin memijak tanah dan memiliki sertifikat SHM, maka Alana Regency Tambak Oso Tipe 52/72 adalah jawaban yang paling relevan di tahun 2026 ini.

Mari kita bedah mengapa rumah 2 lantai dengan harga 800 jutaan ini bisa menjadi solusi cerdas bagi Anda yang dinamis.

Memaksimalkan Fungsi Ruang

Di atas lahan seluas 72 m² (6 x 12 meter), Alana Regency berhasil menciptakan hunian dua lantai dengan luas bangunan 52 m² yang terasa sangat lapang.

Berbeda dengan rumah 1 lantai yang melebar, rumah 2 lantai menawarkan pemisahan zona yang sangat jelas (Zoning).

• Lantai 1 (Public Area): Didedikasikan untuk ruang tamu, dapur, dan area servis. Anda bisa menerima tamu atau memasak tanpa mengganggu privasi di kamar tidur.
• Lantai 2 (Private Area): Dikhususkan untuk istirahat. Kamar tidur yang berada di lantai atas memberikan ketenangan ekstra, jauh dari kebisingan jalan depan rumah.

Fasad atau tampilan depan rumah 2 lantai ini juga memberikan prestige tersendiri. Rumah terlihat lebih tinggi, megah, dan modern, sangat cocok untuk Anda yang peduli dengan estetika dan status sosial.

Keunggulan 2 Kamar Mandi

Salah satu poin game changer dari Tipe 52/72 ini adalah keberadaan 2 Kamar Mandi.

Mungkin terdengar sepele, namun bagi pasangan bekerja atau keluarga kecil yang sibuk, ini adalah fitur krusial. Bayangkan pagi hari saat rush hour—suami harus segera berangkat kerja ke Surabaya, istri harus bersiap meeting, atau anak harus sekolah. Dengan adanya satu kamar mandi di bawah dan satu lagi di atas, drama antre kamar mandi di pagi hari bisa dihilangkan total.

Di kelas harga 800 jutaan, sangat jarang developer memberikan spesifikasi 2 kamar mandi. Biasanya fitur ini hanya ada di rumah dengan harga di atas 1 Miliar. Ini menjadikan Tipe 52/72 memiliki value for money yang sangat tinggi dari sisi fungsionalitas harian.

Lokasi Strategis untuk Kaum Urban

Alana Regency Tambak Oso tidak hanya menjual bangunan, tapi juga aksesibilitas. Lokasinya yang dekat dengan Surabaya Timur (Gunung Anyar) menjadikannya favorit para profesional muda.

Posisi perumahan ini berada di jalur emas pengembangan OERR (Outer East Ring Road). Bagi Anda yang memiliki mobilitas tinggi, akses ke Bandara Juanda dan Tol Waru sangatlah mudah. Ini adalah lokasi yang tepat bagi Anda yang ingin tetap dekat dengan hiruk-pikuk kota Surabaya, namun bisa pulang ke lingkungan yang tenang dan asri di malam hari.

Harga dan Skema Bayar

Berbicara soal harga, Tipe 52/72 (2 Lantai) ini dibanderol dengan harga Rp 835.000.000.

Angka ini sangat menarik jika dibandingkan dengan Tipe 48/90 (1 Lantai) yang harganya Rp 839.000.000. Dengan harga yang sedikit lebih murah, Anda mendapatkan sensasi tinggal di rumah bertingkat. Ini adalah alternatif sempurna bagi Anda yang lebih mementingkan privasi dan jumlah bangunan daripada luas tanah.

Untuk memiliki unit bergengsi ini, berikut adalah rincian skema pembayarannya:

• Harga Cash: Rp 835.000.000
• Uang Tanda Jadi (UTJ): Rp 10.000.000
• Uang Muka (DP): Rp 215.000.000

Meskipun DP terlihat lumayan, ini adalah strategi agar cicilan bulanan Anda menjadi sangat ringan dan tidak membebani gaya hidup Anda. Berikut simulasi angsuran KPR-nya:

• Tenor 10 Tahun: Rp 9.016.000 per bulan
• Tenor 15 Tahun: Rp 6.721.000 per bulan
• Tenor 20 Tahun: Rp 5.609.000 per bulan

Dengan cicilan 5,6 jutaan, Anda sudah memiliki aset rumah 2 lantai di lokasi premium. Bandingkan dengan menyewa apartemen 2BR atau rumah di kawasan yang sama, uang yang Anda keluarkan mungkin tidak jauh berbeda, namun di sini uang tersebut menjadi tabungan aset masa depan Anda.

Alana Regency Tambak Oso Tipe 52/72 adalah definisi dari Smart Compact Living. Unit ini cocok bagi Anda yang tidak ingin direpotkan dengan perawatan tanah yang terlalu luas, namun menginginkan fungsi ruang yang maksimal, privasi terjaga, dan tampilan rumah yang modern.

Dengan 2 lantai dan 2 kamar mandi, kualitas hidup Anda dan keluarga kecil Anda akan jauh lebih nyaman dan produktif.

Untuk diskusi lebih lanjut mengenai ketersediaan unit, negosiasi cara bayar, atau jadwal kunjungan lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik wa disamping.

Memilih rumah untuk keluarga yang sedang tumbuh (growing family) seringkali menjadi dilema terbesar bagi pasangan muda di wilayah Surabaya dan Sidoarjo. Banyak yang terjebak pada pemikiran: “Beli yang kecil dulu saja (2 kamar), nanti kalau ada rezeki baru renovasi tambah kamar.”

Sepintas logika itu masuk akal. Namun, sebagai penasihat properti, saya sering melihat realita yang berbeda di lapangan. Renovasi rumah di masa depan memakan biaya yang tidak sedikit, memakan waktu, dan pastinya mengganggu kenyamanan.

Di sinilah Alana Regency Tambak Oso Tipe 48/90 hadir sebagai solusi yang sangat cerdas. Unit ini bukan sekadar hunian, melainkan jawaban atas kebutuhan “Rumah Sekali Beli untuk Selamanya” (Forever Home). Mari kita bedah mengapa tipe ini adalah best value di kelasnya.

Beli Jadi vs Renovasi Nanti

Salah satu keunggulan mutlak dari Tipe 48/90 ini adalah layout 3 Kamar Tidur yang sudah tersedia sejak awal.

Bagi keluarga yang memiliki dua anak, atau keluarga yang membutuhkan ruang kerja khusus (home office) terpisah, keberadaan kamar ketiga adalah krusial. Jika Anda membeli rumah tipe 36 (2 kamar) dan berencana menambah satu kamar lagi di kemudian hari, biaya konstruksi, material, dan jasa tukang saat ini bisa dengan mudah menembus angka puluhan juta rupiah. Belum lagi inflasi bahan bangunan di tahun-tahun mendatang.

Secara matematis, selisih harga unit ini dengan tipe di bawahnya sangatlah tipis jika dibandingkan dengan value yang Anda dapatkan. Anda menghemat waktu, tenaga, dan biaya renovasi di masa depan. Anda tinggal masuk, menata furnitur, dan setiap anggota keluarga langsung memiliki privasi masing-masing.

Lebar 7,5 Meter

Di saat mayoritas perumahan subsidi maupun komersial menengah di Sidoarjo masih bermain di lebar tanah 6 meter, Alana Regency Tambak Oso Tipe 48/90 berani memberikan Lebar Fasad 7,5 Meter.

Apa artinya angka ini bagi kenyamanan harian Anda?

1. Carport Lebih Lega: Parkir mobil keluarga jenis MPV atau SUV menjadi jauh lebih mudah. Anda tidak perlu khawatir pintu mobil menyenggol pagar atau kesulitan bermanuver.
2. Tampilan Megah: Secara visual, rumah dengan lebar 7,5 meter terlihat jauh lebih besar dan grand dibandingkan rumah lebar 6 meter. Ini memberikan kebanggaan tersendiri bagi pemiliknya.
3. Sirkulasi Udara & Cahaya: Bidang depan yang lebar memungkinkan bukaan jendela yang lebih banyak, memastikan cahaya matahari masuk merata ke seluruh ruangan dan sirkulasi udara berputar dengan baik.

Di atas lahan seluas 90 m² (7,5 x 12 meter), tata ruang terasa sangat efisien tanpa ada sudut yang terbuang sia-sia. Masih tersedia taman depan dan belakang yang cukup untuk area hijau atau laundry area.

Lokasi “Emas” di Perbatasan Surabaya

Berbicara mengenai investasi properti, lokasi adalah raja. Alana Regency Tambak Oso memiliki posisi yang sangat strategis karena menempel langsung dengan wilayah Gunung Anyar, Surabaya Timur.

Kawasan ini sering disebut sebagai area yang Undervalued. Mengapa? Karena harganya masih harga Sidoarjo, namun fasilitas yang dinikmati adalah fasilitas Surabaya.

• Akses Bandara: Sangat dekat dengan Bandara Internasional Juanda, ideal bagi Anda yang sering bepergian dinas atau bekerja di sektor penerbangan.
• Gerbang OERR: Lokasi ini berada di jalur pengembangan Outer East Ring Road (OERR).
• Fasilitas Kota: Dekat dengan akses Tol Waru dan MERR, memudahkan mobilitas Anda ke pusat kota Surabaya.

Besar Cicilan

Seringkali calon pembeli mundur ketika melihat angka Uang Muka (DP). Pada unit ini, DP dipatok di angka Rp 216.000.000. Angka ini mungkin terlihat besar di awal, namun ini adalah mekanisme pengaman finansial yang sangat baik untuk keluarga Anda.

Dengan DP yang besar (sekitar 25%), pokok hutang Anda (Plafond KPR) menjadi jauh lebih kecil. Efeknya? Cicilan bulanan menjadi sangat ringan.

Berikut rincian harga dan simulasi angsurannya:

• Harga Cash: Rp 839.000.000
• Uang Tanda Jadi (UTJ): Rp 10.000.000
• Uang Muka (DP): Rp 216.000.000
• Estimasi Angsuran KPR:
  • Tenor 10 Tahun: Rp 9.058.000 / bulan
  • Tenor 15 Tahun: Rp 6.753.000 / bulan
  • Tenor 20 Tahun: Rp 5.636.000 / bulan

Perhatikan angka cicilan 20 tahun yang hanya Rp 5,6 Juta. Angka ini sangat kompetitif dan masuk akal untuk keluarga dengan penghasilan ganda (double income).

Alana Regency Tambak Oso Tipe 48/90 adalah pilihan terbaik bagi Anda yang tidak ingin repot melakukan renovasi besar dalam 5-10 tahun ke depan. Dengan 3 kamar tidur, tanah luas 90m², dan lebar fasad 7,5 meter, rumah ini siap mengakomodasi pertumbuhan keluarga Anda dengan nyaman.

Unit dengan spesifikasi “tanah luas” seperti ini jumlahnya terbatas dan biasanya paling cepat terjual habis.

Untuk diskusi lebih lanjut mengenai ketersediaan unit, negosiasi cara bayar, atau jadwal kunjungan lokasi, segera hubungi 0822-4122-1653 atau klik wa disamping.